дело № 2-1275/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 г. с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.,

при секретаре Хакимовой Р.Г.,

с участием истца ФИО1, её представителей ФИО2 (ордер и доверенность в деле), 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и уточненному исковому заявлению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного соглашения о задатке, взыскании задатка, процентов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке. В соответствии с данным договором ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи по условиям которого продать истцу, истец купить жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ за сумму 7 900 000 руб. В тот же день между сторонами было подписано соглашение о задатке к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передала ответчику задаток в сумме 1 000 000 руб. Однако, после заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что квартира имеет существенные недостатки, о которых ответчик не поставил её в известность при подписании предварительного договора. Так, согласно техническому паспорту на жилое помещение, кухня площадью 16,4 кв.м. расположена в помещении, обозначенное на плане под №. Жилая комната площадью 15,9 кв.м. обозначено под №. При этом фактически, в квартире кухня расположена в жилой комнате №, с переносом туда всех инженерных сетей, водоснабжения, коммуникации, что противоречит технической документации. Как следует, из ответов Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ГО г.Уфа РБ Управления по обеспечению жизнедеятельности города, ответчик в уполномоченный орган за согласованием проведения переустройства квартиры не обращался. Таким образом, проведенное им переустройство является самовольной. В результате переустройства, жилая комната № стала не жилой, поскольку в ней расположена кухня, таким образом в квартире отсутствуют жилые комнаты. Даже, если учесть, что нежилая комната № стала использоваться для проживания, то есть стала жилой, то с учетом расположенной над ней нежилой комнаты с расположенной кухней, это прямо противоречит пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», согласно которой, как размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. Ответчик данные обстоятельства от истца при подписании предварительного договора скрыл, истец при подписании договора исходил из того, что все расположенные в квартире соответствует технической документации и нормам СанПиН, СНиП, СП и др. Также, согласно п.6 предварительного договора с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ до подписания основного договора продавец обязан предоставить нотариальное соглашение супруга на продажу квартиры, справку о регистрации, копию лицевого счета, квитанции по уплате коммунальных услугу (за отопление, горячее и холодное водоснабжение, капитальный ремонт, электричество, содержание и др.), показания счетчиков. В случае непредставления указанных документов покупатель имеет право отказаться от заключения основного договора купли-продажи квартиры и получить задаток в полном объеме. Ответчик данные документы истцу не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика об отказе от предварительного договора купли-продажи и потребовала вернуть уплаченную сумму. Согласно отчету отслеживания отправления извещения ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако без уважительной причины ответчик не получил досудебную претензию, таким образом 30-ти дневный срок на возврат уплаченной суммы задатка следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть возврат должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не возвращен. Просит расторгнуть заключенный между ФИО3 и ФИО1 предварительный договор с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченный по предварительному договору с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о задатке по предвapитeльномy договору от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 1000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 267,70 руб.; почтовые расходы в сумме 937,20 руб.; расходы по оплате госудаpcтвенной пошлины в сумме 18357 руб.; расходы на оплату услуг представителей в сумме 115 000 рублей.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в уточненном исковом заявлении требованиям, просили удовлетворить. Кроме того, ФИО1 суду сообщила, что действительно отказалась от покупки квартиры из-за обнаруженной в квартире не узаконенной перепланировки. Узаконивание перепланировки ей обошлось бы в 300 000 рублей – об этом она узнавала в соответствующих органах, а в случае не узаконивания ей грозили бы штрафы. 100 000 рублей ответчик ей уступил не для узаконивания перепланировки, а за кровать, которую он решил забрать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать. 

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру ФИО4 исковые требования не признала, указывая, что истец нарушила условия предварительного договора с соглашением о задатке, нарушила условия договора и соглашения и отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, чем нарушила условия договора. При расторжении договора из-за нарушения его условий, сторона, получившая задаток, обязана вернуть его вдвойне. Однако, в данном случае, прописано условие о невозвращении задатка в случае неисполнения договора по вине покупателя. Действия ответчика по не возврату задатка, полностью законны и обоснованны. Неисполнение условий договора истцом исключает возврат задатка. Считают, что ответчик от истца не скрывал никакой информации относительно объекта недвижимости. В ходе осмотра до истца была доведена информация о наличии неузаконенной перепланировки, в связи с чем истец попросила скидку и ответчик отступил от продажной цены и снизил цену на 100 000 руб. После осмотра квартиры, истец сама связалась с бывшим собственником квартиры ФИО10 и поинтересовалась по поводу перепланировки и действительно ли ответчик приобретал квартиру уже в таком состоянии. Ответчиком не изменена фактическая площадь квартиры и она соответствует условиям договора и характеристикам объекта, указанным в ЕГРН. Произведение перепланировки, неузаконенной в установленном порядке, не исключает квартиру из гражданского оборота, при заключении договора купли-продажи и не препятствует государственной регистрации права собственности. Факт невозможности регистрации, стороной истца не доказан. Имеющаяся перепланировка квартиры, предполагаемое отсутствие документов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам препятствием к заключению основного договора не являлись и истец безосновательно отказалась от приобретения квартиры. В удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Опрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель суду сообщила, что действительно она вела сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры. При составлении предварительного договора и договора залога продавец ФИО3 вообще каких-либо документов не предоставлял - ни удостоверяющих личность, ни на квартиру. Копию паспорта отправил только по Ватсапу на другой день и то без листа о браке. Перепланировку они заметили сразу, но продавец заверил, что с документами все в порядке, т.е. она узаконенная. Далее началась с продавцом переписка, она просила предоставить документы, но продавец их не оправлял, что препятствовала выходить на сделку. Продавец утверждал, что он не женат, но в то же время по данным банка на покупку жилья был использован материнский капитал. В последние дни перед сделкой продавцом были предоставлены по Ватсапу квитанций по коммуналке, и то на 2 водосчетчика, а должно быть на 4. Также по Ватсапу был предоставлен техпаспорт квартиры – увидев его, они поняли, что имеется перепланировка в виде переноса кухни, т.е. мокрой точки в спальню, а спальни - на кухню, и она не узаконенная, т.к. в техпаспорте они местами не поменяны. Они неоднократно просили предоставить продавца документы на узаконивание перепланировки, на что продавец начал назначать дату сделки. В связи с тем, что перепланировка была не узаконенной, покупатель от сделки отказалась. 100 000 рублей продавец уступил за кровать в спальне, сказав, что она новая, в упаковке, и он её заберет, а узаконивание сделки стоит 300 000 рублей. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (ответчиком) и покупателем ФИО1 (истцом) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке. 

В соответствии с данным договором ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи, по условиям которого должен продать истцу, истец купить жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ за сумму 7 900 000 руб. 

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о задатке к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передала ответчику задаток в сумме 1 000 000 руб. Однако, после заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что квартира имеет существенные недостатки, о которых ответчик не поставил её в известность при подписании предварительного договора. 

Так, согласно техническому паспорту на жилое помещение, кухня площадью 16,4 кв.м. расположена в помещении, обозначенное на плане под №. Жилая комната площадью 15,9 кв.м. обозначено под №. При этом фактически, в квартире кухня расположена в жилой комнате №, с переносом туда всех инженерных сетей, водоснабжения, коммуникации, что противоречит технической документации.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно абзаца 6, 7 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. 

По смыслу пункта 1 указанного Обзора судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Таким образом, осуществление собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 жилищного кодекса РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из ответа № Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что госкомитетом РБ, в пределах возложенных полномочий, согласно Положению о Государственном комитете РБ от ДД.ММ.ГГГГ, № проведено выездное обследование по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра доступ в жилое помещение не обеспечен, установить наличие перепланировки (переустройства) не представилось возможным.

Из ответа зам.начальника Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время обращений о согласовании на заседании Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий перепланировки (переустройства) жилого помещения по вышеуказанному адресу не поступало, документация для вынесения и согласования на заседании МВК не представлялась, решений Межведомственной комиссией не принималось.

Согласно пункта 7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В соответствии с пунктом 9.12 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 3дания жилые многоквартирные» воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы. Объединение вентиляционных каналов и кухонь, уборных (туалетов). Ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и стоянок автомобилей не допускается.

Согласно пункту 6 предварительного договора, до подписания основного договора продавец обязан предоставить нотариальное соглашение супруга на продажу квартиры, справку о регистрации, копию лицевого счета, квитанции по уплате коммунальных услугу (за отопление, горячее и холодное водоснабжение, капитальный ремонт, электричество, содержание и др.), показания счетчиков. В случае непредставления указанных документов покупатель имеет право отказаться от заключения основного договора купли-продажи квартиры и получить задаток в полном объеме. Ответчик данные документы истцу не предоставил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено предложение ФИО1 о заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено ФИО3 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком от ДД.ММ.ГГГГ по мотивам того, что было установлено проведение в спорном жилом помещении незаконной перепланировки в виде переноса кухни в спальню.

В обоснование исковых требований истец указывала, что ответчик скрыл информацию о самовольной перепланировке в жилом помещении, которая изменила техническое состояние квартиры и в установленном порядке не узаконена. Факт наличия перепланировки и отсутствие документов по согласованию перепланировки квартиры ответчик не отрицает.

Возражая против предъявленных требований, ответчик пояснил, что предварительный договор был составлен истцом, они посещали и осматривали квартиру вместе с агентом, который обладает необходимыми знаниями, он был обязан передать квартиру в таком виде, истец была вправе задать любые интересующие вопросы, все указанные условия в предварительном договоре ответчиком выполнены, иных обязательств или требований к имуществу договор не содержит, основной договор не заключен, поскольку истец отказалась от его подписания, хотя наличие не узаконенной перепланировки или отсутствие актуального технического паспорта не является препятствием для совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Учитывая положения статей 401, 416, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что квартира продавалась в перепланированном состоянии без получения соответствующих документов, что является существенным обстоятельством при заключении договора купли-продажи, поскольку изменяется площадь находящихся в квартире помещений и их конфигурация, а незаконная перепланировка возлагает на покупателя дополнительные расходы по ее оформлению либо приведению квартиры в первоначальное состояние, принимая во внимание, что мотивом отказа истца от заключения основного договора купли-продажи послужило наличие в квартире перепланировки в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу, что основной договор не был заключен по независящим от истца причинам, в связи с чем оснований удерживать переданные в качестве задатка денежные средства у ответчика не имеется.

Возражения ответчика о том, что сделка не состоялась по вине истца, которая требований к качеству передаваемого имущества покупателем выдвинуто не было, что покупатели посещали и осматривали квартиру были вправе задать все интересующие вопросы относительно качества товара, по мнению суда, нельзя признать состоятельными, поскольку бесспорных доказательств того, что соглашаясь приобрести квартиру и подписывая предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, истец знал о произведенной ответчиком перепланировке и согласилась приобрести квартиру в таком состоянии без соответствующих документов, стороной ответчика не представлено. В предварительном договоре данное существенное условие не нашло отражения.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из анализа указанных норм права следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задатка подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.6 предварительного договора с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ до подписания основного договора продавец обязан был предоставить документы, в том числе связанные с перепланировкой. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика об отказе от предварительного договора купли-продажи и потребовала вернуть уплаченную сумму. Согласно отчету отслеживания отправления извещения ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако без уважительной причины ответчик не получил досудебную претензию, таким образом 30-ти дневный срок на возврат уплаченной суммы задатка следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть возврат должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не возвращен.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, которые истец просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42267,76 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, который подлежит удовлетворению. 

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписки к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачено 45 000,00 руб. и из квитанции серии № следует, что за предоставление интересов по судебному спору с ФИО3 оплачено адвокату 70 000 руб., итого 115 000 руб.

Представитель ответчика, возражая взысканию расходов истца на представителя, указала на его необоснованную завышенность и просила учесть рекомендованные Решением Совета Адвокатской палаты РБ минимальные ставки вознаграждений, из которых следует, что за участие в суде первой инстанции по гражданским делам рекомендованный минимальный размер вознаграждения составляет 30000 рублей.

Учитывая объем выполненных представителями ФИО5 и ФИО2 работ (подготовка и составление искового заявления, уточненного искового заявления, участие в двух судебных заседаниях с выездом, консультаций перед процессами), исходя из характера спора между сторонами, принимая во внимание объем и сложность дела, длительности рассмотрения иска, с учетом принципа разумности и справедливости, расходы на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в размере 50 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13411,34 рублей и почтовые расходы по направлению ответчику досудебной претензии в сумме 937,20 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, удовлетворить частично.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>

- сумму задатка в размере 1 000 000 рублей уплаченную по предварительному договору с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 267,76 рублей. 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 13411,34 руб., и почтовые расходы в размере 937,20 руб. 

- расходы на представителей в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Действие мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектами недвижимости по определению Балтачевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ - сохранить до исполнения решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Т. Якупов