Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО8, ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 городского округа 

<

адрес> и 3-м лицам Управлению Росреестра по 

<

адрес>, филиалу ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и по иску ФИО2 к ФИО6, 3-им лицам ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФБУ «Кадастровая палата 

<

адрес>» о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве, установлении границы земельного участка, определении доли в праве общей собственности на земельный участок, признании права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском, с учетом правопреемства, к ФИО6, ФИО2, ФИО3 городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка. 

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве, установлении границы земельного участка, определении доли в праве общей собственности на земельный участок, признании права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования ФИО5, ФИО8 и ФИО7 основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала приобрели в собственность земельный участок с кн 50:01:0060207:29 площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом с кн 50:01:0060207:88 площадью 63,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, баню с кн 50:01:0060207:89 площадью 13,5 кв.м. по этому же адресу. На момент покупки земельный участок с кн 50:01:0060207:29 имел статус «ранее учтенный», но не имел сведений о границах и поворотных точках. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения межевания и установления границ земельного участка. После проведенных замеров кадастровый инженер сообщил о невозможности внесения данных о границе участка в связи с наложением границ соседних участков с кн 50:01:0060207:6 и участка с кн 50:01:0060207:45. Фактическое местоположение указанных земельных участков не соответствует данным единого реестра прав на объекты недвижимости. На основании изложенного, с учетом изменения предмета иска, истцы просят признать реестровой ошибкой данные о границах участков с кн 50:01:0060207:6 и кн 50:01:0060207:45 и исключить их из кадастрового учета и реестра прав на объекты недвижимости; установить границы земельных участков с кн 50:01:0060207:6 и кн 50:01:0060207:45 в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО18 в экспертном заключении. 

Исковые требования ФИО2 основаны на том, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО13. Жилой дом располагался на земельном участке фактической площадью 6172 кв.м.. Вместе с тем, согласно данным похозяйственной книги д.Лозынино, за 1990-1995 гг, в личном пользовании ФИО13 значился участок площадью 0,48 га с 1993 года. Постановлением Главы ФИО10 территории Николо-Кропоткинского сельсовета ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 был выделен в собственность земельный участок площадью 0,48 га (4800 кв.м.) в д.Лозынино ФИО3 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имущество умершей ФИО13 унаследовали в равных долях ФИО4, ФИО14 и ФИО15. Имущество, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство, состояло из земельного участка площадью 0,48 га и жилого дома общей площадью 39,7 кв.м.. Впоследствии ФИО14 продала свою долю дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. ФИО15 зарегистрировала свои права на 2/3 доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец ФИО2, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после его смерти было заведено наследственное дело. Из содержания свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует сделать вывод о том, что земельный участок при домовладении площадью 0,48 га и домовладение находятся в общей долевой собственности у ФИО2, как наследника ФИО15, в 2/3 долях, и ФИО6, наследника ФИО4, в 1/3 доле. Указанное имущество не делилось и режим общей собственности не прекращался. Однако из-за ошибок при выдаче правоустанавливающих и правоподтверждающих документов о правах на земельный участок появились разночтения, которые послужили основанием для вынесения нотариусом постановления об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельств о праве на наследство. Были поставлены на самостоятельный кадастровый учет земельный участок площадью 1600 кв.м., которому присвоен кн 50:01:0060207:6, и земельный участок площадью 3200 кв.м., которому присвоен кадастровый №. Границы земельных участков внесены в ЕГРН как самостоятельных земельных участков. Кроме того, в описании границ земельных участков обнаружена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактических границ участка с данными о границах, внесенными в ЕГРН. На основании изложенного истец просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1600 кв.м. с кн 50:01:0060207:6 по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.40; прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кн 50:01:0060207:45 по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33, со снятием земельного участка с кадастрового учета; установить границы земельного участка площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>; определить доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, в размере 1/3 доли – ФИО6, 2/3 долях – ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 истца ФИО21 пояснил, что семья ФИО24 приобрела земельный участок, дом, баню. И в итоге выяснилось, что земельный участок, который они приобрели площадью 2200 м2, не стоит на кадастровом учете. Земельный участок на местности обозначен частично. С этим земельным участком граничит только один участок – это участок ответчиков ФИО23 и ФИО22. С других сторон находятся земли общего пользования, так как данный участок является крайним. Земельный участок огорожен частично с двух сторон: впереди и со стороны ответчиков ФИО23 и ФИО22. С той стороны, которая граничит с землями общего пользования, выкопана водоотводная канава по границе. Так предыдущий собственник обозначил границы участка. Сзади расположены кустарники, деревья, канава имеется частично, и забора тоже нет. Межевание начали делать и столкнулись с тем, что невозможно согласовать, потому что земельные участки с кадастровыми номерами на конце …:45 и …:6, фактически налагаются на земельный участок истцов. Прежде чем обратиться в суд, ФИО5 обращалась к своим соседям для того, чтобы в досудебном порядке отмежевать свой земельный участок, и в рамках межевания через акт согласования изменить границы существующего участка, но не встретила со стороны ФИО4 понимания. По встречному исковому заявлению возражений нет. ФИО24 не претендует на часть участка ФИО22 и ФИО23 с плодовыми деревьями. Ему эти деревья не нужны. На участок под плодовыми деревьями он не претендует. Просит сформировать участок до этих деревьев. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответчика ФИО2 – ФИО16 пояснил, что земельный участок при домовладении № изначально принадлежал бабушке ФИО22, которой в 1992 году был предоставлен в собственность земельный участок площадью 4800 м2. Она умерла в мае 1995 г. и по завещанию дом и земельный участок в равных долях перешли трем наследникам: ФИО4, ФИО14 и ФИО15. Поскольку на троих, то пересчитали по 1600 м2. Впоследствии ФИО14 продала свою 1/3 долю в доме и земельный участок площадью уже 1600 м2 ФИО15. После смерти ФИО15 в наследство вступил ФИО2 на 2/3 доли дома и на 3200 м2 земельного участка. На кадастровом учете стоят два участка: 1600м2 и 3200м2. Произошла путаница с регистрацией, должно быть 1600м2 на ФИО23, и 3200м2 на ФИО22. А получилось, что на земельный участок площадью 3200м2 зарегистрированы права на 1/3 ФИО4. В связи с чем ФИО2 не смог получить документы на земельный участок. Фактически это общий участок при доме. ФИО4 при жизни против этого не спорил, что это общий участок, и что нужно приводить к общему знаменателю. Но когда кадастровый инженер начал мерить всё, выяснилось, что там идет смещение, реестровая ошибка. Потому что на кадастровом учете стояли границы только двух участков: …:6 и …:45. Оба эти участка при 

<

адрес>. Границы смежных участков с той и с другой стороны на кадастровом учете не стояли. Была сделана попытка согласовать, исправить реестровую ошибку без судебных разбирательств. Кадастровый инженер вместе с ФИО22 вели разговор с ФИО24. Фактически вопрос стоял в том, что общие границы утвердить, как сумму этих двух участков, не меняя конфигурации, потому что она соответствует техническому паспорту и т.д. Но при этом участки частично огорожены. Между участками ФИО23 и ФИО22 есть ограждение. По фасаду эти два участка огорожены. Со стороны ФИО24 частичное ограждение. Сзади нет ограждения. ФИО22 считает, что граница земельного участка должна проходить так, чтобы деревья оказались на его участке. И это соответствует техническим паспортам. 

ФИО3 городского округа ФИО17 в суде пояснила, что не возражает против установления границ земельного участка ФИО6 и ФИО2 в соответствии с заключением эксперта.

Эксперт ФИО18 в суде пояснила, что произвела обмер земельных участков по фактическому пользованию. В заключении исключили наложение на дорогу и изломанность границ. Второй контур земельного участка был сформирован со слов ФИО24. Такие участки можно формировать в одной зоне. Внутри участка площадью 4800 кв.м. ограждений нет. 

ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО3 Управления Росреестра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр» в суд не явились. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО8, ФИО7 подлежащим удовлетворению, иск ФИО2 – подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО8, ФИО5, н/л ФИО9 и ФИО7 являются сособственниками земельного участка с кн 50:01:0060207:29 площадью 2200 кв.м., жилого дома с кн 50:01:0060207:88 и бани с кн 50:01:0060207:89 по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20 том1). При этом земельный участок с кн 50:01:0060207:29 площадью 2200 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31-34 том1). 

В целях установления границ земельного участка ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которым была составлена схема расположения земельного участка истцов с указанием на пересечение вновь устанавливаемых границ земельного участка с кн 50:01:0060207:29 площадью 2200 кв.м. с ранее установленными границами земельных участков с кн 50:01:0060207:6 площадью 1600 кв.м. и с кн 50:01:0060207:45 площадью 3200 кв.м. (л.д.35-38).

В связи с этим ФИО5, ФИО8 и ФИО7 обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании земельных участков с кн 50:01:0060207:6 площадью 1600 кв.м. и с кн 50:01:0060207:45 площадью 3200 кв.м..

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кн 50:01:0060207:6 площадью 1600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. При этом предыдущий кадастровый номер указан как «РФ-50-1-5-5-9-40» (л.д.25-26 том.1). Земельный участок с кн 50:01:0060207:45 площадью 3200 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка указан ФИО4 в 1/3 доле, сведения о владельце 2/3 долей отсутствуют. При этом предыдущий кадастровый номер указан как «РФ-50-1-5-5-9-33» (л.д.27-30 том1). Земельные участки расположены на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> д.Лозынино ФИО3 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО13, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также архивной выпиской из похозяйственной книги (л.д.19-22 гр.

<

адрес>). 

Постановлением Главы ФИО10 территории Николо-Кропоткинского сельсовета ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 был передан в собственность земельный участок площадью 0,48 га в д.Лозынино ФИО3 

<

адрес> (л.д.23 гр.

<

адрес>), на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 гр.

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла (л.д.25 гр.

<

адрес>). После ее смерти было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4, ФИО14 и ФИО15, в 1/3 доле каждому, перешло имущество, состоящее из земельного участка с кн РФ-50-1-5-5-9-33 площадью 0,48 га и жилого дома общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес> (л.д.26 гр.

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала ФИО15 свою 1/3 долю земельного участка с кн 50-1-5-5-9-40 и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1600 кв.м. в д.Лозынино ФИО3 

<

адрес> (31-33 гр.

<

адрес>). При этом к договору приложен план земельного участка площадью 1600 кв.м.. 

ФИО15 были выданы свидетельства о праве собственности на землю на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю площадью 1600 кв.м. в земельном участке площадью 0,48 га (л.д.30 гр.

<

адрес>), а также от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1600 кв.м. (л.д.34 гр.

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 зарегистрировала право на 2/3 доли жилого 

<

адрес> д.Лозынино ФИО3 

<

адрес> (л.д.35 гр.

<

адрес>).

Таким образом, в настоящее время на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. с кн 50:01:0060207:6 (предыдущий кн РФ-50-1-5-5-9-40), сведения о правах на который отсутствуют (л.д.36 гр.

<

адрес>), а также земельный участок площадью 3200 кв.м. с кн 50:01:0060207:45 (предыдущий кн РФ-50-1-5-5-9-33), который принадлежит в 1/3 доле ФИО4 (л.д.39-40 гр.

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла (л.д.41 гр.

<

адрес>). Единственным наследником после ее смерти является сын ФИО2, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.43 гр.

<

адрес>). Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом в д.Лозынино ФИО3 

<

адрес> ФИО2 было отказано ввиду отсутствия возможности установить принадлежность указанного имущества ФИО15 (л.д.44 гр.

<

адрес>).

В связи с изложенным ФИО2 обратился в суд с иском о признании права долевой собственности на наследственное имущество, которое состоит из 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка площадью 4800 кв.м. при жилом 

<

адрес> д.Лозынино ФИО3 

<

адрес>. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45 гр.дела №). Наследником к его имуществу является ФИО6, что подтверждается ответом нотариуса ФИО19 на запрос суда (л.д.203 гр.дела №). 

Так как в настоящее время при жилом 

<

адрес> д.Лозынино ФИО3 

<

адрес> на кадастровом учете стоят два земельных участка площадью 1600 кв.м., которому присвоен кн 50:01:0060207:6, и земельный участок площадью 3200 кв.м., которому присвоен кадастровый №, границы которых внесены в ЕГРН как самостоятельных земельных участков, ФИО2 просит снять указанные земельные участки с кадастрового учета, прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кн 50:01:0060207:45 по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33, и установить границы земельного участка площадью 4800 кв.м., определив доли в праве общей собственности на указанный земельный участок в размере 1/3 доли – ФИО6, 2/3 долях – ФИО2.

Из представленных документов, а также из сведений кадастрового дела по купле-продаже земельного участка от 1997 года следует, что кадастровым инженером на основании заявления ФИО15 были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет два земельных участка площадью 1600 кв.м. и 3200 кв.м. при жилом 

<

адрес> д.Лозынино на основании представленных документов о праве собственности на землю (л.д.178-189). 

При этом между сособственниками ни раздела жилого дома, ни раздела земельного участка не производилось. 

Таким образом, указанные земельные участки площадью 1600 кв.м. с кн 50:01:0060207:6, и площадью 3200 кв.м. с кн 50:01:0060207:45 фактически являются составными частями общего земельного участка площадью 4800 кв.м., который находился в долевой собственности правопредшественников сторон.

Поскольку жилой дом, сособственниками которого являлись правопредшественники сторон по делу, находился и находится в долевой собственности, то земельный участок, следуя судьбе строения, также находится в долевой собственности. Раздел земельного участка без раздела жилого дома противоречит действующему законодательству. 

Указание в свидетельствах о праве собственности на землю площади земельного участка, выраженной в квадратных метрах, свидетельствует о том, что за владельцем доли жилого дома закреплялся земельный участок в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом, но не свидетельствует о том, что земельный участок был разделен. 

Существование земельного участка с площадью, выраженной в квадратных метрах, указывает на фактический выдел земельного участка, который исключается при нахождении домовладения в общей долевой собственности. Так как судом установлено, что два земельных участка фактически являются частями одного земельного участка, то считает необходимым установить границы одного общего земельного участка при жилом доме площадью 4800 кв.м.. 

Для разрешения спора по существу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО18.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельных участков с кн 50:01:0060207:45 и кн 50:01:0060207:6, как единого землевладения, при жилом 

<

адрес> отличаются по линейным размерам, площади и местоположению от сведений, содержащихся в ЕГРН. Фактические границы участка при 

<

адрес> расположены юго-восточнее, то есть в ЕГРН были внесены ошибочные сведения, что говорит о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ обоих земельных участков ответчиков. Конфигурация границ общего земельного участка по фактическому пользованию примерно соответствует сведениям ЕГРН. 

Экспертом предложено два варианта установления границ общего земельного участка при жилом 

<

адрес> д.Лозынино по фактическому пользованию площадью 5882 кв.м. и по правоустанавливающим документам площадью 4800 кв.м.. 

Так как границы общего земельного участка при жилом 

<

адрес> д.Лозынино частично имеют определяемые на местности границы в виде искусственного ограждения, по остальным границам спора не выявлено, суд считает подлежащей исправлению реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельных участков с кн 50:01:0060207:45 и кн 50:01:0060207:6, а также устанавливает границы общего земельного участка при жилом доме площадью 4800 кв.м.:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

576361,14 

2215819,16 

2 

576367,76 

2215833,10 

3 

576371,44 

2215831,62 

4 

576376,98 

2215841,24 

5 

576370,13 

2215845,79 

6 

576384,91 

2215878,48 

7 

576394,48 

2215874,42 

8 

576427,24 

2215942,05 

9 

576392,60 

2215960,25 

10 

576362,71 

2215900,55 

11 

576344,20 

2215860,52 

12 

576351,67 

2215856,85 

13 

576338,72 

2215831,13 

1 

576361,14 

2215819,16 

Суд прекращает право собственности ФИО4 на 1/3 долю земельного участка площадью 3200 кв.м. с кн 50:01:0060207:45, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33; а также снимает с кадастрового учета земельный участок с кн 50:01:0060207:6 по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.40, и земельный участок с кн 50:01:0060207:45, по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить доли в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок площадью 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, ФИО6 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 2/3 долей. 

Учитывая принятие ФИО2 наследства после смерти ФИО15, суд признает за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 39,8 кв.м. с кн 50:01:0060207:90, по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, а также на 2/3 доли земельного участка площадью 4800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>. 

Также суд считает необходимым указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кн 50:01:0060207:6 по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.40, и земельного участка с кн 50:01:0060207:45, по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33, а также для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, в установленных решением суда границах.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО8 (вид на жительство № №), ФИО7 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 городского округа 

<

адрес> (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №) о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве, установлении границы земельного участка, определении доли в праве общей собственности на земельный участок, признании права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой данные о границах земельных участков с кн № по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.40, и с кн №, по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33. 

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю земельного участка площадью 3200 кв.м. с кн №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кн № по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.40, и земельный участок с кн 50№, по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33.

Установить границы земельного участка площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек: 

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

576361,14 

2215819,16 

2 

576367,76 

2215833,10 

3 

576371,44 

2215831,62 

4 

576376,98 

2215841,24 

5 

576370,13 

2215845,79 

6 

576384,91 

2215878,48 

7 

576394,48 

2215874,42 

8 

576427,24 

2215942,05 

9 

576392,60 

2215960,25 

10 

576362,71 

2215900,55 

11 

576344,20 

2215860,52 

12 

576351,67 

2215856,85 

13 

576338,72 

2215831,13 

1 

576361,14 

2215819,16 

Определить доли в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок площадью 4800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, ФИО6 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 2/3 долей. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 39,8 кв.м. с кн №, по адресу: 

<

адрес>, талдомский район, д.Лозынино, 

<

адрес>, а также на 2/3 доли земельного участка площадью 4800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кн № по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.40, и земельного участка с кн 50:01:0060207:45, по адресу: 

<

адрес>, д.Лозынино, уч.33, а также для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.Лозынино, 

<

адрес>, в установленных решением суда границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 31.01.2024

<

данные изъяты>у