дело №2-2115/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 отыскивая вещные права на строения по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, обратилась в суд с иском о признании по основаниям ст.234 Гражданского кодекса РФ права собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв. метра с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу. Требования основаны на возведении жилого дома в 2004 году открытом и добросовестном пользовании истцом указанными строениями более 15 лет ( л.д.7-8 ).

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям. По существу возражений администрации г. Челябинска указала, что нормы ст. 234 ГК РФ указывают на добросовестное владение домом более 15 лет и суммирование к этому сроку исковой давности в три года является необоснованным.

Администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв с возражениями по иску в связи с самовольным строительством жилого дома и необходимостью исчислять срок приобретательной давности после 18 лет владения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> расположен жилой дом (лит.«А») общей площадью 87,7 кв. метра с кадастровым номером №. Сведения о собственнике земельного участка и жилого дома отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждены техническим и кадастровыми паспортами, сведениями ЕГРН, актуальными на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-15, 45-46, 50). 

Из домовой книги известно, что временная регистрация ФИО6 по указанному адресу датирована ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-20).

Согласно представленым актам о самовольном подключении к электросетям и бездоговорному потреблению электроэнергии по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было указано на необходимость предоставления документов для заключения договора энергоснабжения. Такой договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и на основании указанного договора на имя ФИО2 открыли лицевой счет и производили начисления платы за потребленную электроэнергию ( л.д.21-26).

Участковым инспектором путем опроса соседей было установлено, что ФИО2 проживает в доме по 

<

адрес> с 2004 года. 

Из материалов дела известно, что истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по г. Челябинск, 

<

адрес>, что подтверждено товарными чеками за март –апрель 2004 года по оплате бруса, доски, профнастила, актами по бездоговорному потреблению электроэнергии по указанному адресу, квитанциями по оплате электроэнергии (л.д.22-32). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец открыто владеет жилым домом дом по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв. метра с кадастровым номером №, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования г. Челябинск, осуществляется администрацией г. Челябинска.

Доказательств предъявления администрацией г. Челябинска требований о сносе строения, истребовании земельного участка по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, суду не представлено. Доводы администрации г. Челябинска о том, что давностное владение должно суммироваться со сроком исковой давности в три года и составлять 18 лет не состоятельны, поскольку срок приобретательной давности включает в себя 5 сроков исковой давности, которых достаточно для реагирования муниципалитета на самовольную застройку.

Требования ФИО2 о признании права собственности основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 87,7 кв. метра с кадастровым номером № расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева