Дело № 2-2991/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мининского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мининского сельсовета, в котором просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – здание, назначение – жилой дом, наименование здания – объект индивидуального жилищного строительства, площадь 138,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных средств ею было осуществлено строительство жилого дома на указанном земельном участке, которое соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешение на строительство получено не было. Таким образом имеются основания для признания в судебном порядке права собственности на указанную самовольную постройку.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - администрации Мининского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании возражений по требованиям истицы не заявил, просил о признании за нею права собственности на спорный дом, пояснив, что, начав строительством дома, не знал о необходимости получения согласований на возведение дома.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю и администрации Емельяновского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 09 июля 2014 года. 

Как следует из технического заключения, составленного 26.04.2017 года АО «Гражданпроект», по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом с мансардным этажом, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № строительство завершено в 2014 году, застроенная площадь составляет 96,8 кв.м. Качество строительно– монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажный режим помещений соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем граждан. 

Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № 039 ООО «Систем Эксперт» жилой дом, расположенный по ул. Некрасова, д. 19 п. Минино, соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности после перепланировки и переустройства.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1693 от 05.05.2017 года следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что условия проживания в частном доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10». 

На дату рассмотрения дела судом сведений о зарегистрированных правах и обременений спорного жилого дома по 

<

адрес>, в ЕГРН не содержится, что подтверждено представленной в дело выпиской.

Из материалов дела следует, что 08.08.2017 года ФИО1 было подано заявление в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома, однако ответом МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» от 08.08.2017 г. № 6432 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство. 

Оценивая представленные в дело доказательства и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом условия, необходимые для признания за истицей права собственности на объект недвижимого имущества, образованный в результате самовольного строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку земельный участок, на котором размещено данное строение, принадлежит истцу на праве собственности; возведение спорного жилого дома не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; строительство дома выполнено с соблюдением всех установленных градостроительных, противопожарных норм, требований и правил; вновь образованный объект недвижимого имущества соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Сохранение указанного объекта не влечет нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд признает исковые требования, заявленные ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мининского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко