07RS0006-01-2019-001563-09

Дело №2-545/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 июня 2019 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино- Балкарской Республики в составе:

Председательствующего – Марьяш С.А.,

при секретаре Крюковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката главной Прохладненской коллегии адвокатов КБР ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой зарегистрированы но не проживают ответчики, место их нахождения неизвестно, что нарушает права истца как собственника, вынужденного нести расходы по коммунальным платежам с учетом регистрации ответчиков. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить и пояснила, что её сыну - истцу по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вышеуказанная квартира. В данной квартире на день ее покупки были зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, которые в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обязались сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали, сейчас место их нахождения неизвестно. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких договорных отношений между собственником квартиры, в том числе прежними собственниками нет. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные коммунальные платежи за ответчиков. Ввиду отсутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в органах миграционного учета во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, так как их место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчиков. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков к участию в деле привлечен адвокат главной Прохладненской коллегии адвокатов КБР.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат главной Прохладненской коллегии адвокатов КБР ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица МОМВД России «Прохладненский», надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, - МОМВД России «Прохладненский».

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО5, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, зарегистрированных в Управлении Россреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность (купил) у ФИО3 квартиру, расположенною по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10).

В соответствии с п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире 

<

адрес> усматривается, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ХВА следует, что она более девяти лет проживает в 

<

адрес> расположенной в одном доме и подъезде с квартирой, принадлежащей истцу ФИО1 Ей были знакомы прежние собственники квартиры отец и сын Ш-вы, которые не проживали в данной квартире. В 2018 году они продали указанное недвижимое имущество ФИО1, где сейчас находятся ответчики ей неизвестно, их личных вещей в квартире истца не имеется. 

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ПМГ следует, что она является соседкой истца ФИО1 проживает в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Прежние собственники квартиры истца ей знакомы, они никогда не проживали там, были лишь зарегистрированы. Где сейчас находятся Ш-вы ей неизвестно. 

У суда нет сомнений в достоверности показаний допрошенных свидетелей, так как они согласуются с исследованными в судебном заседании материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживают длительное время, добровольно выехали из нее.

Личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире истца нет, договора аренды или безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Во внесудебном порядке снять ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета органов миграционного учета не представляется возможным, в связи с отсутствием их личного заявления. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры ФИО3 с регистрационного учета в условленный данным договором срок не снялся и снял члена своей семьи ФИО4, тем самым нарушил права покупателя ФИО1, являющегося собственником данной квартиры. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 добровольно выехали и в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не проживают, их вещей в квартире нет, а истец требует признания их утратившими право пользования жилым помещением и не согласен нести за ответчиков дополнительные расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг, что нарушает его права как собственника жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

В соответствии с абз.6 ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца ФИО1 с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в виде уплаченной им при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий С.А. Марьяш