Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации *** г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации *** г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок, общей площадью 504 кв. м, кадастровый *, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ***а; с расположенным на нём жилым домом, назначение: жилое, кадастровый *, общей площадью 44, 1 кв. м, по адресу: ***. В 2017 году Истцы решили установить границы принадлежащего им земельного участка, были проведены межевые работы ООО «Геоид-НН» (кадастровым инженером З*), в рультате чего площадь земельного участка была уточнена и составила 504 кв. м.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок сформирован и существует более 15 лет. Граница земельного участка проходит по забору и межевым знакам. В ходе межевания участка исключено самовольное занятие земельных участок смежных землепользователей.

Однако при проведении межевых работ выяснилось, что согласно сведений *** часть земельного участка и жилого дома попадает в территориальную зону Т-3 (территория улиц и дорог), что фактически не ответствует действительности, т. к. дорога от границы земельного участка расположена на значительном удалении.

Споров по границы земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Просят: Установить границы земельного участка, общей площадью 504 кв. м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: ***, согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ООО «Геоид-НН» (кадастровым инженером З*)

н1 X 2374.06 Y-3743.54

1 X 2377.33 Y- 3737.41 

2 X 2379.35 Y- 3733.71 

3X 2381.14 Y- 3727.99 

н2 X 2381.11 Y- 3726.88 

н3 X 2371.34 Y- 3723.41 

н4 X 2355.58 Y-3716.35 

н5X 2349.03 Y- 3733.89

н1 X 2374.06 Y- 3743.54

от точки н1 до точки 1 - 6,95 м, от точки 1 до точки 2 - 4,22 м, от точки 2 до точки 3 - 5,99 м, от точки 3 до точки н2 - 1,11 м, от точки н2 до точки н3 - 10, 37 м, от точки н3 до точки н4 - 17, 27 м., от точки н4 до точки н5 - 18, 72 м, от точки н5 до точки н1 - 26, 83 м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал исковые требования.

*** г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном возражении просила в иске отказать, поскольку границы земельного участка частично совпадают с границами земельного участка, занимаемого автомобильной дорогой общего пользованияпо ***, находящегося в муниципалбной собственности муниципального образования г.Н.Новгород. Кроме того, ответчиками по иску должны быть землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком по ***.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее-ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ГКН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений. Содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером: *, и на земельный участок, площадью 504 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый *, по адресу: г. Н. Новгород, ***.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Первоначально земельный участок принадлежал отцу ФИО3 – Л*, которому был предоставлен данный земельный участок с правом застойки, что подтверждается договором от 14 сентября 1948 года. 

Границы земельного участка на местности не установлены.

12 августа 2017 года кадастровым инженером З*, являющегося работником ООО «Геоид – НН» по обращению истцов для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка изготовило межевой план, согласно которому площадь земельного участка, с кадастровым *, составила 504 кв.м., что соответствует сведениям ГКН. Земельный участок сформирован и существует более 15 лет. Граница земельного участка проходит по забору и межевым знакам. В ходе межевания участка исключено самовольное занятие земельных участок смежных землепользователей. при этом часть земельного участка и жилого дома попадает в территориальную зону Т-3 (территория улиц и дорог), что фактически не ответствует действительности, т. к. дорога от границы земельного участка расположена на значительном удалении.

Споров по границы земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Земельный участок имеет следующие координаты:

н1 X 2374.06 Y-3743.54

1 X 2377.33 Y- 3737.41 

2 X 2379.35 Y- 3733.71 

3X 2381.14 Y- 3727.99 

н2 X 2381.11 Y- 3726.88 

н3 X 2371.34 Y- 3723.41 

н4 X 2355.58 Y-3716.35 

н5X 2349.03 Y- 3733.89

н1 X 2374.06 Y- 3743.54

Земельный участок имеет следующее описание границ: от точки н1 до точки 1 - 6,95 м, от точки 1 до точки 2 - 4,22 м, от точки 2 до точки 3 - 5,99 м, от точки 3 до точки н2 - 1,11 м, от точки н2 до точки н3 - 10, 37 м, от точки н3 до точки н4 - 17, 27 м., от точки н4 до точки н5 - 18, 72 м, от точки н5 до точки н1 - 26, 83 м.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях от 20.06.2017 г. N 38-КГ17-5, от 11.10.2016 г. N 9-КГ16-10 по сходным правоотношениям, спор об установлении границ земельного участка подлежит разрешению в любом случае. При этом суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Представленный межевой план от 12 августа 2017 года, выполненный кадастровым инженером З*, являющегося работником ООО «Геоид – НН», в целом соответствует требованиям, установленным действовавшим на момент его изготовления Приказом Минэкономразвития России N 412.

Суд не принимает во внимание возражения администрации г. Н. Новгорода о том, что границы земельного участка частично совпадают с границами земельного участка, занимаемого автомобильной дорогой общего пользования по ***, поскольку границы земельного участка не выходят за пределы первоначального отвода земельного участка, который был предоставлен Л2* с правом застройки, что подтверждается Договором от 14 сентября 1948 года. При этом генеральный план г.Н.Новгорода, на основании которого указанный земельный участок расположен в границах функциональных зон Т3 (территории улиц и дорог), был утвержден лишь 17 марта 2010 года. Таким образом, земельный участок был предоставлен раньше чем были утверждены функциональные зоны и границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с проектом межевого плана. также было установлено, что в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

Кроме того, суд не принимает во внимание возражения о том, что ответчиками по иску должны быть землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком по ***, поскольку заключением кадастрового инженера исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей, споры по границе земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить границы земельного участка общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером *, граничащего со смежными землепользователями и имеющего следующее описание границ: от точки н1 до точки 1 - 6,95 м, от точки 1 до точки 2 - 4,22 м, от точки 2 до точки 3 - 5,99 м, от точки 3 до точки н2 - 1,11 м, от точки н2 до точки нЗ - 10, 37 м, от точки н3 до точки н4 - 17, 27 м., от точки н4 до точки н5 - 18, 72 м, от точки н5 до точки н1 - 26, 83 м., расположенного по адресу: ***, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером З*, являющегося работником ООО «Геоид – НН».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, общей площадью 504 кв. м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: ***, согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ООО «Геоид-НН» (кадастровым инженером З*)

н1 X 2374.06 Y-3743.54

1 X 2377.33 Y- 3737.41 

2 X 2379.35 Y- 3733.71 

3X 2381.14 Y- 3727.99 

н2 X 2381.11 Y- 3726.88 

н3 X 2371.34 Y- 3723.41 

н4 X 2355.58 Y-3716.35 

н5X 2349.03 Y- 3733.89

н1 X 2374.06 Y- 3743.54

от точки н1 до точки 1 - 6,95 м, от точки 1 до точки 2 - 4,22 м, от точки 2 до точки 3 - 5,99 м, от точки 3 до точки н2 - 1,11 м, от точки н2 до точки н3 - 10, 37 м, от точки н3 до точки н4 - 17, 27 м., от точки н4 до точки н5 - 18, 72 м, от точки н5 до точки н1 - 26, 83 м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером: *, расположенного по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. кочина