Дело № 2-209/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия 

в составе: председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Футьяновой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ООО «ЕИРЦ РК») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

установил:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 по тем основаниям, что они производят начисления и сбор коммунальных платежей по адресу: .... Потребителями коммунальных услуг по данному адресу являются ответчики ФИО1, ФИО2 В период с 01.04.2014 по 30.09.2017 надлежащим образом оплату коммунальных услуг не производят. На 30.09.2017 сумма задолженности составляет 53567,77 руб. Просят взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности за коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 30.09.2017 и расходы по оплате госпошлины в размере 1807,03 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, уведомлены должным образом о рассмотрении дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив о том, что по месту регистрации не проживают с 2008, в доме имелась течь кровли, крыша не ремонтировалась, в результате чего потолок над их квартирой провис, проживать в квартире было невозможно и выехали из нее, дом был отключен от электроснабжения, отопления, нет водоснабжения, канализации, отсутствуют стекла в рамах, окна заколочены. Квартира и дом в целом находится в очень ветхом состоянии, содержание им никогда не предоставлялось, позже он был признан непригодным для проживания, в 2018 г. дом сгорел. Просят применить срок исковой давности.

Третьи лица МУП «Горводоканал» МО «Беломорский муниципальный район», МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район», ООО «Север» в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены о рассмотрении дела должным образом, конкурсный управляющий МУП «Горводоканал» МО «Беломорский муниципальный район» ФИО3 представила отзыв, согласно которому считает исковые требования обоснованными, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Суд, заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ... зарегистрированы следующие граждане: ответчики ФИО1, ФИО2 – с 24.08.1993 по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства от 28.05.2018, сведениями о регистрации МП ОМВД России по Беломорскому району от 18.04.2019 и копией формы 1П.

26.03.2014 между ООО «Север» и МО «Беломорское городское поселение» заключен договор управления многоквартирными домами на три года, начиная с 01.04.2014. Данный договор может пролонгироваться (п.8.3).

01.04.2014 между ООО «Север» и МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда на срок по 31.03.2015, который пролонгируется на то же срок на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях (п.6.2).

01.06.2014, 01.10.2015 между МУП «Водоканал» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «Север» заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения №101-3-41-00066-04, №101-3-20-00001-04.

01.10.2015 между МУП «Горводоканал» МО «Беломорский муниципальный район» и МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №101-3-20-00002-04.

01.02.2016 между ООО «ЕИРЦ РК» и ООО «Север» заключен агентский договор №270-010 на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей.

01.02.2016 между ООО «ЕИРЦ РК» и МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» заключен агентский договор №270-008 на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей, в соответствии с п.1.1.3 которого ООО «ЕИРЦ РК» ведет претензионно-исковую работу.

С 01.05.2017 управляющей компанией по указанному адресу является МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район», о чем представлена копия договора управления многоквартирным домом.

01.02.2016 между МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» и ООО «ЕИРЦ РК» заключен агентский договор на сопровождение расчетов ресурсоснабжающей организации с собственниками жилых домов, с нанимателями и собственниками помещений в МКД и осуществление деятельности по приему платежей физических лиц №270-009.

В соответствии с п.1.1.3 Агентского договора №270-009 от 01.02.2016 ООО «ЕИРЦ» ведет претензионно-исковую работу, которая включает в себя досудебную работу, подготовку и подачу в судебные органы исковых заявлений, представление интересов в судебных процессах, взаимодействие с судебными приставами в процессе совершения ими действий, направленных на взыскание задолженности.

Из расчёта задолженности оплаты за жилищно-коммунальные услуги от 15.01.2019 по адресу: ..., следует, что за период с апреля 2014г. по сентябрь 2017г. оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не производилась, так, долг за указанный период составляет 53567,77 рублей.

Согласно ч. 1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу частей 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление б перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91). При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98). При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.105). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги (п.106).

По смыслу приведенных положений Правил, основанием установления факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, является заявительный характер и составленный по обращению нанимателя акт о ненадлежащем качестве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении с 24.08.1993 по настоящее время.

Установлено, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги, за период с апреля 2014г. по сентябрь 2017г. включительно не вносили, в связи с чем имеют задолженность в размере 53567,77 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Заключением №34 от 12.09.2016 установлено несоответствие многоквартирного дома ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Как следует из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы Беломорского и Сегежского районов Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Республике Карелия от 23.05.2019 14.02.2018 в вышеуказанном жилом доме произошел пожар, в результате чего строение дома сильно повреждено огнем, что также подтверждается фотоснимками, представленными ответчиком ФИО1

Согласно акту №39 от 16.03.2009 (квартира № жилого дома № по ...) установлено, что входная дверь не закрыта, дверное полотно повреждено, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, остекление оконных переплетов во всех помещениях отсутствует, следы протечек кровли на потолке в большой комнате, проседание пола в туалете, смывной бачок отсутствует, унитаз находится в антисанитарном состоянии, внутриквартирные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в нерабочем состоянии, электрический квартирный счетчик отсутствует, проводка требует замены, окрасочный слой стен, полов, потолков, дверных и оконных блоков загрязнен, местами поврежден, обои на стенах загрязнены, местами повреждены. Данные обстоятельства также установлены актом обследования жилого помещения от 16.03.2012.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом заявленного ответчиком ФИО1 ходатайства о применении срока исковой давности, суд считает необходимым отказать истцу во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2014 по март 2016, поскольку исковое заявление поступило в суд 11.04.2019. Сумма, подлежащая снятию в связи с истечением срока исковой давности, составит 513,57 руб. (469,35 руб. (вывоз ТБО (мусора) + 44,22 руб. (холодная вода (ОДН)).

Также подлежат уменьшению пени на сумму 4909,64 руб.(3406,46 руб. (за 2014-2015 год) + 1503,18 руб. (за период с января по март 2016г.). После уменьшения сумма пени составила 13281,78 руб.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля 2016г. по сентябрь 2017г. включительно. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что услуга по содержанию жилого помещения в исковой период оказывалась ненадлежащим образом, системы водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в нерабочем состоянии, в связи с чем суд снимает с задолженности ответчика по статье «содержание» сумму в размере 9115,80 руб. в соответствии с нижеизложенным расчетом: за период с 01.04.2016 по 30.06.2017– 7245,91 руб., что составляет 46,4% (15% (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций МКД) + 23,5% (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД) + 7,9% (работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД) от начисленных 15616,20 руб.

За период с 01.07.2017 по 30.09.2017 – 1869,88 руб., что составляет 56,8 % (21% (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций МКД) + 27,9 % (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД) + 7,9% (работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД) от начисленных 3292,05 руб.). 

С учетом вышеизложенного сумма, подлежащая снятию с задолженности ответчика в связи с истечением срока исковой давности и в связи с ненадлежащим оказанием услуг, по содержанию составила 14539,01 руб. (513,57+4909,64+9115,80).

Из суммы задолженности также подлежит исключению плата за фактически неоказанные услуги ввиду нахождения системы водоснабжения, канализации, электроснабжения в нерабочем состоянии в сумме 14311,43 руб. (2131,59руб. (повышенный коэф.)+4218,43руб. (канализация норм)+7961,41 руб. (хол.вода норм.).

Всего снятию с задолженности ответчиков по вышеперечисленным основаниям подлежит сумма в размере 28850,44 руб. (9115,80руб. (содержание)+2131,59 руб. (повыш.коэф) + 469,35 руб. (вывоз ТБО) + 4218,43 руб. (канализация)+4909,64 руб. (пени)+ 7961,41руб. (хол.вода норм) +44,22 руб. (хол.вода ОДН)).

Сумму пени в размере 13281,78 руб. суд считает завышенной и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ подлежащей снижению до 1500 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность за период с апреля 2016г. по сентябрь 2017г. включительно в сумме 12935,56 руб., которая включает в себя: содержание 9052,40 руб., холодная вода (ОДН) 95,52 руб., содержание (хол.вода на ОДН) 31,76 руб., вывоз ТБО 2089,29 руб., электроснабжение СОИ 139,3 руб., содержание (эл/сн на ОДН) 27,29 руб., а также пени в размере 1500 руб. 

В связи с удовлетворением иска, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из оплаты госпошлины при подаче иска, в размере 941,52 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с апреля 2016г. по сентябрь 2017г. включительно в сумме 11435,56 руб., пени в размере 1500 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 941,52 руб., а всего 13877 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Мотивированное решение вынесено 03 июня 2019 года.