63RS0038-01-2023-006246-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что он владеет кирпичным гаражом №, располагающимся на территории ПК «ГСК «Премиум С» по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №. Является членом гаражного кооператива, надлежащим образом исполнял свои обязанности, в том числе оплачивал выставляемые кооперативом счета. Гараж приобрел по соглашению у Кожарина НС, который в 1980 году владея погребом в деревянном сарае перестроил его на кирпичный в тех же границах земельного участка, который занимал деревянный сарай. При продаже гаража истцу предоставил технический паспорт по состоянию на 2012 г., квитанцию, подтверждающую оплату в БТИ заявителем Кожариным Н.С. предоставление услуг технической инвентаризации. В ППК «Роскадастр» (до реорганизации наименование - БТИ) справку, содержащую сведения о годе постройки объекта капитального строительства – гаража № г. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» допускает оформление земельного участка занимаемого кирпичным гаражом не первоначальным собственником, а владельцем, который приобрел объект капитального строительства по соглашению с предыдущим владельцем (п.16 ст.6 ФЗ N79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Гараж на момент образования кооператива уже фактически располагался на участке. Нежилые строения (погреба, сараи, гаражи) из деревянных сооружений перестроены в 1980 г. в кирпичные с целью соблюдения противопожарной безопасности. На спутниковых картах 1972 и 1976 гг. на территории располагаются бараки и рядом с ними расположены нежилые строения. В Решении Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении тресту «Промстрой» в 

<

адрес> земельного участка в указано, что для застройки территории тресту разрешается снести самовольно построенные гаражи, попадающие под площадку строительства, снести самовольно построенные сараи, ранее принадлежащие жильцам снесенных бараков. В распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Кировского райсовета ссылается на Разрешение Исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ перестройки деревянных сараев и гаражей застройки 60-х годов, на кирпичные работникам трест «Промстрой» и гражданам владельцам сараев на территории, прилегающей к производственной базе СУ-5 тр. Промстрой по адресу: 

<

адрес>. Решение Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и разрешении строительства гаражно – строительному кооперативу № в 

<

адрес>. В приложении имеется графический материал, составленный по состоянию на 1976 и 1980 гг., на спорной территории согласно графическому материалу (позиции, помеченные на карте 52-57 коллективные подземные кладовые, 58 площадка для сараев) размещались нежилые строения. В 1994-1996 гг. владельцами гаражей, расположенных на спорной территории предпринималась попытка оформить документы, так, были предоставлены в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки на часть территории ГСК, прилегающей к 

<

адрес> (ближайшие к дороге два ряда). В материалы дела предоставлен графический материал реконструкции коммуникаций Бани №, на котором стоят печати согласования 2004 г. и 2005 г., а также изображены нежилые строения, в том числе гараж истца, в той же конфигурации и в том же месте, что и в настоящее время. В 2010 г. на спорной территории образовался ГСК, как способ легализации и приведения в соответствии документов владельцев гаражей с действующим на момент образования ГСК законодательством. Гараж истца размером 25,2 кв.м. территориально входит в состав гаражного кирпичного блока литер П «ГСК «Премиум С». В 2012 г. БТИ осуществило техническую инвентаризацию капитальных строений на территории, занимаемой кооперативом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара заявление с просьбой согласовать предоставление земельного участка под строением на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закона о «гаражной амнистии»). Однако, на вышеуказанное заявление истца Департамент градостроительства г.о. Самара вернул документы заявителя с отказом в согласовании, что по мнению истца является нарушением его прав. Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом, указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования. Истец просит суд признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС:№, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на гараж площадью 25,2 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №; признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС:№, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, площадью 32 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами

Х Y

1. №

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать. (Т.1 л.д. 152-156)

Третьи лица ДУИ г.о. Самара, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третье лицо ДГС г.о. Самара, в суд своего представителя не направил. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать. (Т. 2 л.д. 88-91)

Третье лицо председатель правления ПК «ГСК «Премиум С», действующая на основании Устава, протокола общего собрания членов потребительского кооператива, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что сараями и погребами пользовались жители бараков, которых расселили в 1971-1973 гг., а также сотрудников, расположенных в непосредственной близи предприятий. ФИО3 с родителями проживала в комнате одного из барака, в 1971 г. её отцу как сотруднику завода ЖБИ предоставили квартиру недалеко от спорного участка, и переехав, семья продолжала пользоваться погребом и сараем, в котором кроме того проживала их собака. Ходили в баню, расположенную на территории, встречались, общались со знакомыми и близкими, когда приходили на данную территорию. В период реконструкции территории ЖБИ и треста Промстрой разрешили перестраивать сараи в кирпичные и панельные. Перестраивали самостоятельно, своими силами, за свой счет. Многие владельцы гаражей длительное время владеют строениями, поэтому на территории все друг друга хорошо знают. В 2010 г. владельцы гаражей, объединившись, решили организовать кооператив, она была выбрана в члены правления, а затем и в председатели правления ГСК. При образовании ГСК, Кожариным Н.С., который осуществил перестройку своего сарая в кирпичный гараж, выплатил паевый и вступительный взнос. Каких-либо задолженностей не было ни в период владения гаражом Кожариным Н.С., ни за период владения гаражом истцом ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен должным образом. Представлено письменное пояснение, согласно которому не возражал против признания права собственности за истцом. (Т. 1 л.д. 150)

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. (п. 4 ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления N 10/22).

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 01.09.2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ныне действующих статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Законом РСФСР №443-1 «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. действовавшего на момент создания блоков гаражей ст.7 п.1 Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. Хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. п.2. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Исходя из п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом. 

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). Указанный принцип обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена ранее обозначенная позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, тресту «Промстрой» в 

<

адрес> предоставлен земельный участок 1,7 га. для застройки территории и размещения СУ-5 (строительного управления) треста «Промстрой», а также принято решение снести самовольно построенные гаражи, попадающие на площадку строительства, снести самовольно построенные сараи, ранее принадлежащие лицам снесенных бараков. (Т. 1 л.д. 93, Т. 2 л.д. 137, 151)

Приложением к Решению является план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади 1,7 га и ситуационный план, отведенной тресту «Промстрой» под строительство базы. (Т. 1 л.д. 90-91, 94-105, Т. 2 л.д. 138-150)

По акту № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, тресту «Промстрой» под строительство базы отведен земельный участок площадью 1,7 га. (Т. 2 л.д. 152, 174)

Данный акт содержит сведения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что «выдана копия акта в новой графике на площадь 1,1217 га.», приложением к нему является план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный в масштабе 1:500, с указанием системы координат городская, система высот балтийская 1977 г. и площади 1,1217 га (площадь земельного участка определена по фактическим размерам ДД.ММ.ГГГГ), отведенного тресту «Промстрой» под строительство базы. (Т. 2 л.д. 153, 158).

В Распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Кировского райсовета ссылается на Разрешение Исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ о перестройке деревянных сараев и гаражей застройки 60-х годов на кирпичные, работникам треста «Промстрой» и гражданам владельцам сараев на территории прилегающей к производственной базе СУ-5 тр. Промстрой по адресу: 

<

адрес>. (Т. 2 л.д. 155)

В документах архивного фонда Кировского райисполкома 

<

адрес> за 1981 г. разрешение о перестройке деревянных сараев и гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также приложение № к Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют. (Т. 2 л.д. 156- 157)

На схеме приложения к Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и разрешении строительства гаражно – строительному кооперативу № в 

<

адрес>, составленном по состоянию на 1976 и 1980 гг., на спорной территории (позиции, помеченные на карте №№ коллективные подземные кладовые, № площадка для сараев) размещались нежилые строения, что подтверждает фактическое существование объектов недвижимости на местности на дату составления схемы. (Т. 1 л.д. 108)

Согласно сведениям, представленным в исторической справке со ссылкой на электронный читальный зал ЦГАСО, и каталоги центрального государственного архива 

<

адрес>, документы, предоставленные на хранение в отношении треста «Промстрой» такие как Приказы, Распоряжения, Протоколы, Акты приема – сдачи объектов в эксплуатацию, выбыли без указания какой-либо дополнительной информации, на хранении ЦГАСО находятся бухгалтерские отчеты. (л.д. Т. 3 л.д. 4)

Стороной истца предоставлены спутниковые карты, скриншоты публичной кадастровой карты, программы 2ГИС. (Т. 1 л.д. 15-17)

Спорный объект недвижимости приобретен истцом по соглашению с Кожариным Н.С., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 19)

Из материалов дела следует, что Кожарин НС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 121) 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что хорошо знает спорный объект недвижимости, часто бывал внутри гаража, когда тот принадлежал предыдущему владельцу Кожарину Н.С. С Кожариным Н.С. был знаком с 1980 г., вместе работали водителями на грузовых автомобилях Автобазы №, он перевозил панельные плиты с ЖБИ на строительные объекты, Кожарин Н.С. перевозил сыпучий материал для строительных объектов. Когда он устроился на данную работу, Кожарин Н.С. уже был владельцем сарая, располагающегося на спорной территории. В этом же году он в непосредственной близости от сарая Кожарина Н.С. в соседнем ряду приобрел себе сарай, которым перестали пользоваться в связи с переездом из бараков на новое место жительства. В последующем была разрешена перестройка деревянных сараев. Он сообща с Кожариным Н.С. за собственный счет, собственными силами перестроили свои деревянные сараи на кирпичный Кожарин Н.С. и железобетонными плитами осуществил строительство свидетель. Перестройку объектов осуществили в границах используемых ранее земельных участков. С 1980 г. по настоящее время владеет гаражом на спорной территории. Ему известно, что Кожарин Н.С. продал гараж по расписке. Относительно создания ГСК пояснил, что все владельцы гаражей вошли в члены ГСК, об иных владельцах, которые не являются членами ГСК «Премиум С» на спорной территории ему не известно. При создании кооператива все его члены выплачивали паевой и вступительный взнос, участвовали в собраниях как собственники гаражей.

Указанный свидетель допрошен судом в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям данных свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны и согласуются с другими материалами дела. 

В отношении сведений, представленных свидетелем, о трудовой деятельности Кожарина Н.С. осуществлен запрос в Архивный отдел Администрации г.о. Самара, которым предоставлены сведения о трудовой деятельности Кожарина Н.С. в должности шофера Автобаза № с 1974 г. (Т. 3 л.д. 30-33)

Суд также принимает во внимания информацию, полученную из составленной стороной истца исторической справки, об осуществлении длительной общей хозяйственной деятельности предприятиями треста «Промстрой», завода железобетонных изделий и Автобазы № по строительству объектов на территории 

<

адрес>, об их общем управлении «Главсредневолжстроем» (трехзвенная система управления), об разукрупнении предприятия, которое привело указанные предприятия к ведению самостоятельной хозяйственной деятельности после 1988 г., когда строительство объекта недвижимости на территории уже была завершена и кирпичный гараж фактически располагался на спорном участке с 1980 г.

Согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском отделении Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр», год постройки объекта капитального строительства – гаража, с адресной характеристикой: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №, общей площадью 25,2 кв.м. – 1980. (Т. 1 л.д. 28) 

В судебном заседании обозревались материалы инвентаризации согласно адресной привязке: 

<

адрес>, ГСК «Премиум-С» 

<

адрес>. 

Согласно материалам инвентаризации, осуществленной в 2012 году, на спорной территории, где расположены объекты ГСК «Премиум С» имеется несколько нежилых капитальный зданий, обозначенных специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» литерами, в том числе литер П, состоящий из трех помещений №№, 107, 143. 

Материалы инвентарного № фонд 2 

<

адрес> ГСК «Премиум С» 

<

адрес>, содержат геодезическую съемку всего ГСК от 07.02.2012г., изготовленный «Самара Геострой»; ситуационный план ГСК «Премиум С» в границах улиц Магистральная, Самолетная, Товарная указаны литеры зданий, в том числе литер П, в состав которого входит помещение гаража 143 с площадью 25,2 кв.м., которым владеет истец. Литерами Ч, Ш, Г обозначены здания с помещениями, расположенными на земельных участках, отведенных на основании предоставленных Постановлений главы 

<

адрес> 1994-1997-х гг. под фактически расположенными на земельных участках гаражами. На с.158 инвентарного дела Абрис части зданий ГСК «Премиум С», в том числе литер П в состав которого входит испрашиваемый гараж истца № с указанием на соответствующий номер, размеры, с указанием на капитальность строения пометкой К (капитальное). На Абрисе зданий ГСК нанесено здание бани. Также имеется Проект границ земельного участка ГСК «Премиум С» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием ориентиров вокруг территории, на которой расположены строения ГСК «Премиум С» с соответствующими координатами: объекты ГСК 283, строения треста «Промстрой» СУ – 5, бетонного забора по периметру, баня, котельная, строения ЖБИ-1, 

<

адрес>, Магистральная, Товарная, указаны номера планшетов Департамента градостроительства г.о. Самара 2826, 2889. На с.12 инвентарного дела имеется акт обследования дата 20.23.2012 г., согласно которому нежилое помещение гараж №, год постройки 1980 г., 1 этаж, стены: кирп./блоки, элементы благоустройства электричество, погреб, смотровая яма, заказчиком является Кожарин Н.С. Согласно данным технического паспорта на здание литер П, в разделе архитектурно – планировочные показатели год постройки здания 1980.

Согласно сведениям, содержащимся в открытых источниках http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&nd=102027319&page=1&rdk=0&link_id=7#I0 Советом Министров – Правительства РФ принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность 

<

адрес>», в ГБУ 

<

адрес> «ЦГАСО» Фонд Р-4523 опись 6 хранится протокол № Конференции трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного предприятия треста «Промстрой». 

В 1994-1997 гг. владельцами гаражей, расположенной на спорной территории, предпринимались попытки оформить документы, так, были предоставлены в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, расположенные непосредственно у дороги по 

<

адрес>, и возведенными последними на территории. 

Стороной истца, а также по запросу суда в материалы дела предоставлены: Постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставление в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в 

<

адрес> (Т.2 л.д. 159); Постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в 

<

адрес>» (л.д. 161); Постановление Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в 

<

адрес>» с Приложением к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Список граждан, фактически занимающих земельные участки под гаражами по 

<

адрес> (Т. 2 л.д. 162-163); Постановление Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении гражданам в собственность земельных участков фактически занимаемых индивидуальными гаражами с Приложением к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Список владельцев гаражей (Т. 2 л.д. 164-165); Постановление Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков в 

<

адрес> (Т. 2 л.д. 166-168); План установленных границ землепользования гараж № (ФИО5) (Т.1 л.д. 169); Акт № установления нормативной цены земельного участка для фонда имущества (Т. 1 л.д. 170). 

В инвентарном деле на ГСК «Премиум - С» содержатся планы земельных участков 1995 г. под гаражами, которые в настоящее время наряду с истцом являются членами ГСК «Премиум - С».

Стороной истца предоставлен графический материал реконструкции коммуникаций муниципальной бани №, находящейся по адресу: Самара, 

<

адрес>, которая на момент отвода земельного участка тресту «Промстрой» в 1980 г. уже фактически располагалась на земельном участке, а также она расположена и в 1965 г. на земельном участке, согласно представленным ранее спутниковым картам территории. 

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, здание бани по адресу: 

<

адрес> (форма собственности: собственность публично – правовых образований) кадастровый № год строительства - 1956 г. 

На представленном суду плане реконструкции имеются печати о согласование, в том числе от 2004 г.: Департамент городского хозяйства и экологии администрации 

<

адрес> выполнено № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласовано Самараводоканал Согласовано ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, ряд печатей 2005 г. (Т. 2 л.д. 176)

Таким образом, проанализировав графический материал реконструкции коммуникаций муниципальной бани № и материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение – гараж истца, как объект капитального строения находился на земельном участке до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> на запрос суда представлен устав ГСК «Премиум С», утвержденный Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 22, 24-33), устав ПК «ГСК «Премиум С», утвержденный Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 34-52)

Согласно п. 1.2 Устава ПК «ГСК «Премиум С», утвержденный Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, потребительский кооператив «Гаражный Строительный Кооператив «Премиум С» является правопреемником всех прав и обязанностей Гаражного Строительного Кооператива «Премиум С» (ОГРН №), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г., созданного на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражей (как вместе, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражей (как вместе, так и любого из них в отдельности), для удовлетворения потребностей членов Кооператива в создании и хранении автотранспорта и эксплуатации гаражей (как всего гаражного комплекса, так и любого их них в отдельности), а также для благоустройства территории находящейся в собственности, владении или пользовании членов кооператива, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу, выделенных и предоставленных гражданам на основании Постановлений Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

При вступлении в ГСК, пайщики ГСК уплачивают паевый взнос (п.3.7.1 Устава). 

Таким образом, условием вступления в члены кооператива является выплата паевого взноса. 

В материалы дела также представлен Протокол собрания членов гаражного строительного кооператива «Премиум С» от ДД.ММ.ГГГГ и общий список членов ГСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. 62 списка числится Кожарин НС. (Т. 2 л.д. 64)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Премиум С» Кожарину Н.С. и предоставленной им при осуществлении технического учета объекта капитального строительства в 2012 г., Кожарину Н.С. принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», взносы выплачены полностью на ДД.ММ.ГГГГ (Т. 3 л.д. 20)

Председателем ГСК «Премиум С» направлялись ряд запросов по вопросу оформления земельного участка под гаражами.

Согласно ответу из Администрации городского округа, Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оказании содействия в решении вопроса оформления земельного участка», указано, что использование земельного участка, занимаемого гаражами, соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Администрация г.о. Самара рекомендовала обратиться в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> для формирования земельного участка под гаражами в ГСК и его последующего предоставления. (Т. 3 л.д. 7)

В 2011 г. по заказу ГСК «Премиум С» изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под ГСК, адрес: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С». На схеме указаны номера планшетов 2826, 2889 (соответствующие планшеты использованы при проведении геодезических работ на испрашиваемом участке истцом). На схеме стоит печать Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, печать свидетельствует о том, что планшет откорректирован. Схема закоординирована, определены охранные зоны коммуникаций. (Т. 2 л.д. 177)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Премиум С» согласно заявлению о приёме в члены ГСК «Премиум С». Пользуется гаражом за № площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», 

<

адрес>. (Т.1 л.д. 18) 

Истцом предоставлены счета и квитанции, свидетельствующие о том, что строения ГСК и в настоящее время подключены к электроэнергии от соседней прилегающей территории, которую ранее занимал трест «Промстрой», в настоящее время ООО «Промбизнессервис». (Т. 3 л.д. 9-11)

Гараж №, площадью 25,2 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С». Указанные сведения соответствуют предоставленным техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Центр юридических услуг». (Т. 1 л.д. 20-27)

Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном предоставлении земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». После перенаправления заявления из ДГС в ДУИ г.о. Самара, ДУИ ответил отказом в согласовании предоставления земельного участка и возвратом пакета документов заявителю. (Т. 1 л.д. 43-46)

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка с соседним землепользователем, в адрес суда поступил письменный отзыв на иск от соседнего землепользователя, который привлечен к рассмотрению настоящего гражданского дела в качестве третьего лица. (Т.1 л.д. 39, 150)

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам. (Т.1 л.д. 47-69)

ФИО1 в подтверждение заявленных требований представил заключение кадастрового инженера ФИО7, дополнение и уточнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что достоверными сведениями о формировании спорного земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости являются: Решение Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства» о предоставлении тресту «Промстрой» в 

<

адрес> земельного участка площадью 1,7 га и разрешить строительство базы для строительного управления № и снести самовольно построенные сараи и гаражи, попадающие на площадку строительства (пункт 1.2 Решения), Приложением к нему является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади 1,7 га и Ситуационным планом, отведенного тресту «Промстрой» под строительство базы, что подтверждает площадь земельного участка, предоставленного тресту «Промстрой» при его образовании (Приложение 8); Акт № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1,7 га, Приложением к нему является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный в масштабе 1:500, с указанием площади 1,7 га, отведенного тресту «Промстрой» под строительство базы, что подтверждает длительное (15 лет и более) существование на местности границ земельного участка, предоставленного тресту «Промстрой». (Приложение 9); Акт содержит сведения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выдана копия акта в новой графике на площадь 1,1217 га. Приложением к нему является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный в масштабе 1:500, с указанием системы координат городская, система высот балтийская 1977 г. и площади 1,1217 га (площадь земельного участка определена по фактическим размерам ДД.ММ.ГГГГ), отведенного тресту «Промстрой» под строительство базы, что свидетельствует об изменении площади земельного участка, ранее предоставленного тресту «Промстрой» под строительство базы (Приложение 10). Вышеуказанные Планы содержат привязки граничных знаков к предметам местности: теплотрасса, водопровод диаметром 75, 110 и 300, 

<

адрес>, по периметру капитальный железобетонный забор, а также котельная и баня. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 556 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок №. Зарегистрировано право: Собственность №-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель Муниципальное образование городской округ Самара, что подтверждает длительное (15 и более лет) существование на местности границ земельного участка, предоставленного тресту «Промстрой». Наличие объектов (капитальный железобетонный забор, котельная и баня), а также административных зданий, цехов, земель общего пользования - 

<

адрес>, указанных на Планах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и на совмещенном Карте - плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет определить местоположение границ земельного участка площадью 32 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», с расположенном на нем гаражом №, как существующие на местности длительное «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства», Приложением к нему является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием площади 1,7 га; Акте № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением к которому является План земельного участка, выполненный в масштабе 1:500 с указанием системы координат городская и площади 1,7 га, а также наличие доказательств продолжительного существования земельного участка с расположенным на нем гаражом № в границах, закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (линии теплотрассы, водопровода диаметром 75, ПО и 300, капитального железобетонного забора на столбах, имеющего признаки многолетнего закрепления, административные здания, цех, баня, котельная, земли общего пользования - 

<

адрес>) и сопоставлении их с фактическими данными, полученными в результате контрольных измерений, кадастровый инженер пришел к следующим выводам: границами земельного участка площадью 32 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; земельный участок площадью 32 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №, входит в границы земельного участка, предоставленного Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства», Приложением к нему является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием площади 1,7 га и отведенного Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением к которому является План земельного участка, выполненный в масштабе 1:500 с указанием системы координат городская и площади 1,7 га.; в границах земельного участка, предоставленного на основании Решения Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства», Приложением к нему является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием площади 1,7 га и отведенного Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением к которому является План земельного участка, выполненный в масштабе 1:500 с указанием системы координат городская и площади 1,7 га, расположен объект недвижимости, обладающий признаками объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, год постройки -1980 г., площадью 25,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №. (Т. 3 л.д. 16-19)

По сведениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», участок №. По сведениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №. (Т. 1 л.д. 36-37)

На имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрированы права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом, на земельные участки права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 41)

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», участок №, а также графический материал на него. (Т. 1 л.д. 35)

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 32 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С» гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ. (Т.1 л.д. 40)

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №, площадью 32 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне ПК-2. Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны – до 300 м.) Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Кряж-приаэродномная территория; Безымянка-приаэродромная территория; Курумоч-приаэродромная территория; охранная зона транспорта; в санитарно-защитной зоне промышленных объектов, производств и сооружений. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (канализация); земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков; в границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участочков не утверждались; земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий; информацией о нахождении рассматриваемых земельных участков в пределах проектной документации лесных участков нет информации. (Т. 1 л.д. 127)

Из сведений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. В соответствии со сведениями, содержащими в государственном лесном реестре, участок к землям лесного фонда и землям населенных пунктов городского округа 

<

адрес>, занятых городскими лесами Самарского лесничества не относится. (Т.1 л.д. 140)

Таким образом, судом установлено, что гараж истца был построен предыдущим владельцем в 1980 г. в границах земельного участка, на котором располагался находящийся в его владении деревянный сарай с погребом. Земельный участок под капитальным гаражом входит в границы земельного участка, предоставленного Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства» тресту «Промстрой» 1,7 га и разрешено строительство базы для строительного управления № (СУ 5). Согласно, Распоряжению Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О регистрации гаражно – строительного кооператива, Исполкомом райсовета ДД.ММ.ГГГГ была разрешена перестройка деревянных сараев и гаражей застройки 60-х гг. на кирпичные работникам треста «Промстрой» и гражданам владельцам сараев на территории прилегающей к производственной базе СУ-5 Промстрой по адресу: 

<

адрес>. За все это время никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось ни к лицу осуществившим строение, ни к истцу, который приобрел гараж по соглашению. Кирпичный гараж используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец владеет гаражом и земельным участком под ним открыто и добросовестно, осуществляя единоличный контроль за имуществом, никаких споров с третьими лицами на протяжении всех лет владения не было и не имеется до настоящего времени. Строительство гаража было завершено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, паевой взнос владельцем гаража выплачен полностью. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС:№, паспорт № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж № площадью 25,2 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 32,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Премиум С», гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами

Х Y

1. №

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю.Мороз