Гражданское дело № 2-2465/19

УИД 09RS0001-01-2019-002262-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5 С-А.,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований истец указала, что между истцом и ответчиком состоялась сделка по купле-продаже 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается расписками о последовательной передаче истицей ответчику денежных средств в размере 100 000 рублей, 100 000 рублей, 150 000 рублей, 100 000 рублей и 290 000 рублей. В расписке от 28.02.2011 года, истица указала, что не будет повышать стоимость дома, которая между ними согласована в 1 000 000 рублей. Кроме того, ответчица признает, что получила 800 000 рублей, с чем и истец согласна. Из данных расписок четко видно, что истица сама лично передавала деньги за купленное имущество. Данные расписки содержат в себе все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, покупателю расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также содержат цену доли жилого дома в размере - 1 000 000 рублей. Учитывая, что истица оплатила более половины стоимости в размере 800 000 рублей, от 1 000 000 рублей, и имущество истцу передано продавцом, то ответчица не лишена возможности на взыскание образовавшейся задолженности по договору. В данном случае ответчице нет необходимости за взысканием обращаться в суд, так как оставшуюся сумму в размере 200 000 рублей, истица готова ей выплатить, но ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности. Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество. Факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истице и фактическое исполнение сторонами данной сделки подтверждаются расписками, регистрацией (пропиской) в приобретенном объекте, вселением и проживанием. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается тем, что ответчик в течение длительного времени не предпринимает меры по переоформлению проданной истице доли. Очевидно, что при таких обстоятельствах получить согласие на государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика не возможно. Просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению ФИО4 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 82,5 кв.м и на 1/3 долю земельного участка площадью 732 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; указать, что вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности истца.

В ходе рассмотрения дела истец и её представитель представители заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указали, что в представленных расписках видно, что истица сама лично передавала деньги за купленное имущество. Данные расписки содержат в себе все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а также содержат цену доли жилого дома в размере - 1 000 000 рублей. Просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 по заявлению истца на 1/3 долю жилого дома общей площадью 82,5 кв.м и на 1/3 долю земельного участка площадью 732 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; указать, что вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Стороны, извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела на более поздний срок. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 С-А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил удовлетворить заявленные требования. Обратил внимание суда, что истцом выбран надлежащий способ защиты права с учетом постановления Пленума № 49 от 25.12.2018 года. Также отметил, что не согласен с мнением представителя ответчика о преюдициальном значении решения Черкесского городского суда от 30 июля 2018 года, так как при рассмотрении указанного дела требования к ФИО4 заявлены не были.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО7 полагал необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, позиция ответчика является неизменной. Обратил внимание, что решением Черкесского городского суда от 30 июля 2018 года иск ФИО8 к ФИО4 рассмотрен и удовлетворен, суд признал договор купли-продажи жилого дома, который является предметом спора, незаключенным. Судом была дана оценка письменным доказательствам, которые представлены в настоящем деле, решение вступило в законную силу, доводы изучены апелляционной, кассационной инстанциями, решение подлежит исполнению. Удовлетворение настоящего иска невозможно в силу преюдиции. Отсутствие сделки не позволяет её зарегистрировать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2544/18, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО6 с 29 сентября 1997 года (зарегистрированного в Управлении Росреестра по КЧР 23 октября 2012 года) принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого 

<

адрес> года постройки общей площадью 82,5 кв.м и 1/3 доля земельного участка площадью 732 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Остальные 2/3 доли в праве на эти объекты недвижимости принадлежат ФИО9

Из расписки, датированной 28 февраля 2011 года и составленной ФИО6, следует, что 28 февраля 2011 года ФИО6 берет в качестве задатка сумму в размере 150 000 рублей и снимает дом с продажи по ул. Демиденко, д. 153 и не повысит стоимость дома в размере 1 000 000 рублей у ФИО4 

Из расписок, датированных 22 мая 2011 года, 11 августа 2011 года, 11 октября 2011 года и расписки без указания даты ее составления и выданных ФИО6, следует, что спорное имущество продано ФИО4 и получены денежные средства в общей сумме 800 000 рублей

Кроме того, ФИО4 передана домовая книга на жилой дом, ФИО4 и её несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорном жилом доме 15 ноября 2011 года, 19 октября 2012 года и 25 июня 2013 года. 

При рассмотрении данного иска суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п. 2 ст. 434 ГК РФ. При этом в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основанием для предъявления иска вышеуказанного иска являлся тот факт, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО10 и ФИО4, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка. Кроме того, после заключения данного договора ФИО6, получив от ФИО4 800 000 рублей в счет оплаты стоимости проданного за 1 000 000 рублей имущества, обратилась в суд с иском о признании незаключённым договора купли-продажи недвижимости и о выселении ФИО1 из жилого дома. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что несмотря на письменные расписки, датированные 2011 годом, по которым ФИО6 получила большую сумму от стоимости имущества, оформила на свое имя право долевой собственности на дом лишь 23 октября 2012 года, а на земельный участок – 21 апреля 2014 года.

Между тем, согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли- продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Суд считает необходимым также указать, что отношения сторон договора по данному делу могут квалифицироваться только как отношения по договору купли-продажи. Так, из последовательных действий ФИО6 следует, что она в 2011 году выставила дом на продажу, договорилась о продаже данного дома с ФИО4 за 1 000 000 рублей, продала с рассрочкой платежа жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве долевой собственности и находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Сумма сделки составила 1 000 000 руб. ФИО11 в 2011 году вселилась в спорное помещение, и в 2011 году зарегистрировалась в нем. Из расписок, выданных ФИО6 и датированных 28 февраля 2011 года, 22 мая 2011 года, 11 августа 2011 года, 11 октября 2011 года и расписки без указания даты ее составления, следует, что между сторонами, безусловно был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

Доводы ФИО4 о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, подтверждаются также обращением ФИО6 в 2016 году в правоохранительные органы на действия ФИО1 уклоняющегося от передачи ей 200 000 рублей в счет оплаты стоимости дома и подачей иска в суд в 2018 году. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6 совершала последовательные действия, направленные на переход права собственности ФИО4 на основании сделки по купле-продаже спорного имущества. Она принимала денежные средства, вселила ФИО4 с членами семьи в жилой дом, поставила их на регистрационный учет, сняла себя и членов своей семьи с учета. При этом в исковом заявлении, поданном в Черкесский городской суд в 2018 году ссылалась на незаключенность договора купли-продажи с ФИО1

Между тем, как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Суд также принимает во внимание, что согласно письму временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО2 Черкесского нотариального округа ФИО3 от 08 ноября 2019 года нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО2 28 октября 2019 года принято в депозит от ФИО4 денежная сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей для передачи ФИО6 место жительства: 

<

адрес>; в счет исполнения обязательств по оплате долга за 1/3 долю жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО4 по заявлению ФИО4 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 82,5 кв.м и на 1/3 долю земельного участка площадью 732 кв.м, по адресу: КЧР, 

<

адрес>;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья Черкесского городского суда подпись А.В. Яичникова

Копия верна:

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова

Решение в законную силу не вступило на 06 декабря 2019 года

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова

Подлинный документ подшит в деле № 2-2465/19, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

21 ноября 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5 С-А.,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО4 по заявлению ФИО4 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 82,5 кв.м и на 1/3 долю земельного участка площадью 732 кв.м, по адресу: КЧР, 

<

адрес>;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова