Дело № 2-1016/2019

74RS0038-01-2019-000594-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 11 июня 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре судебного заседания И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 В.Е.А. к Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Управлению Росреестра по Челябинской области с иском, в котором просила (с учетом уточнения требований) признать технической ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым № расположенного по АДРЕС, ФИО1 В.Е.А..

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка по АДРЕС, с кадастровым №, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Из поступивших в ее адрес налоговых уведомлений и из ответа Управления Росреестра по Челябинской области на ее обращение ей стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации 05.08.2010 г. ее права на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресуАДРЕС. Между тем данные сведения не соответствуют действительности и внесены с ошибкой лицом, осуществлявшим государственную регистрацию права собственности.

Так, по ошибке, ранее допущенной органом местного самоуправления на АДРЕС находились 2 жилых дома с номером 51, один из которых принадлежит истцу, в другом проживает Д.Ш.Ю.. При этом принадлежащий истице жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Основанием для регистрации ее права на земельный участок с кадастровым № Управлением Росреестра по Челябинской области указано ее заявление от ДАТА, а также выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА №, выданная администрацией Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области. Вместе с тем имеет место несоответствие площади земельного участка, указанного в выписке из похозяйственной книги (1781 кв.м.) и площади участка под кадастровым №, отраженного в кадастровом паспорте (4580 кв.м.). Данное противоречие при принятии решения о регистрации права не устранено, что свидетельствует о незаконности действий должностных лиц Росреестра по регистрации права истицы на земельный участок с КН №.

Помимо прочего, согласно выписке из похозяйственной книги от ДАТА №, выданной администрацией Саккуловского сельского поселения, земельный участок по АДРЕС, площадью 4580,35 принадлежит на основании постоянного бессрочного пользования Д.Ш.Ю. В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым № от ДАТА указано, что правообладателем земельного участка является Д.Ш.Ю.

В настоящее время по заявлению истицы от 05.12.2017 г. ее право собственности на указанный земельный участок прекращено. Однако допущенная при регистрации права ошибка нарушает права истца, поскольку в период с 2010 по 2017 г.г. ей в силу ст. 318 НК РФ вменена обязанность по уплате земельного налога за фактически непринадлежащий ей земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ранее дом принадлежал ее матери Ш.К.Х., дом она получила по наследству. Д.Ш.Ю. является соседкой, последней никогда не принадлежал дом родителей истицы.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены, представили возражения, в котором изложили хронологию регистрационных действий и мнение о том, что Управление Росреестра по Челябинской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лица администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, МИФНС России № 22 по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Как усматривается из материалов дела, 25.01.2006 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 4580,35 кв.м, расположенный по АДРЕС, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА В данном паспорте в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно сведениям из ООЗУ правообладателем земельного участка является Д.Ш.Ю.

Из выписки из ЕГРН от 20.02.2019 г. следует, что собственником названного участка в настоящее время является муниципальное образование «Саккуловское сельское поселение».

Из материалов инвентаризации земель д. Этимганова следует, что по АДРЕС значился земельный участок площадью 4580,35 кв.м., землепользователь – Д.Ш.Ю., а по АДРЕС - значился земельный участок площадью 3781,43 кв.м., землепользователь – Ш.К.Х. При этом в акте согласования границ Д.Ш.Ю. и Ш.К.Х. указаны как смежные землепользователи.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, выданного ФИО1 В.Е.А., следует, что она унаследовала после смерти своей матери Ш.К.Х. ? доли жилого дома с верандой и террасой общей площадью 39,9 кв.м, со служебными постройками и сооружениями: сарай, навес, баня, гараж, уборная, ворота, забор, расположенными на земельном участке площадью 3781,43 кв.м по АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА за ФИО1 зарегистрированы (были зарегистрированы) права собственности на:

- земельный участок с кадастровым № площадью 1966 кв.м, расположенный по адресуАДРЕС; дата государственной регистрации права – ДАТА.

- земельный участок с кадастровым № площадью 2210 кв.м, расположенный по АДРЕС; дата государственной регистрации права – ДАТА, дата государственной регистрации прекращения права – ДАТА;

- земельный участок с кадастровым № площадью 4580,35 кв.м, расположенный по АДРЕС; дата государственной регистрации права – ДАТА, дата государственной регистрации прекращения права – ДАТА;

- земельный участок с кадастровым № площадью 4176 кв.м, расположенный по АДРЕС; дата государственной регистрации права – ДАТА;

- ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 39,9 кв.м, расположенный по АДРЕС; дата государственной регистрации права – ДАТА.

Из ответа администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района от ДАТА на запрос суда следует, что ФИО1 зарегистрирована по АДРЕС, площадь земельного участка 3781,43 руб. согласно оценочной описи земельных участков, а Д.Ш.Ю. зарегистрирована по АДРЕС, площадь земельного участка 4580,35 руб. согласно оценочной описи земельных участков.

Указанное также подтверждается копиями листов похозяйственной книги на данные хозяйства. При этом в копии оценочной описи земельных участков, представленной администрацией Саккуловской сельского поселения, внесены рукописные исправления и адрес земельного участка площадью 4580,35 кв.м исправлен с д. АДРЕС на АДРЕС, а адрес земельного участка площадью 3781,43 кв.м исправлен с АДРЕС на АДРЕС.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что с заявлением о внесении в ГКН сведений о данном участке площадью 3781,43 кв.м как о ранее учтенном ФИО1 обращалась 15.04.2015 г., приложив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2015 г., выданную администрацией Саккуловского сельского поселения. При этом в выписке указано, что земельный участок площадью 3781,43 кв.м, расположенный по АДРЕС, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 В.Е.А..

Право собственности истца на данный участок зарегистрировано 13.05.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Впоследствии 24.03.2016 г. ФИО1 обращалась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка, приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером В.Е.А. При этом в содержащемся в межевом плане акте согласования местоположения границы земельного участка Д.Ш.Ю. указана как смежный землепользователь. В результате уточнения местоположения границ участка с КН № его площадь составила 4176 кв.м., о чем внесены изменения в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым № усматривается, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, имеющий площадь 4580,35 кв.м, обращалась 07.12.2009 г. Д.Ш.Ю., представив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданную администрацией Саккуловского сельского поселения. Согласно названной выписке Д.Ш.Ю., ДАТА г.р., проживающей по АДРЕС, принадлежит на основании постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4580,35 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Письмом от ДАТА в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано, поскольку в ЕГРН имеются сведения о праве общей долевой собственности иного лица на жилой дом по указанному адресу. При этом согласно письму от ДАТА № администрации Саккуловского сельского поселения в д. Этимганова имеется два жилых дома по АДРЕС.

Из имеющегося в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым № письма администрации Саккуловского сельского поселения от ДАТА следует, что в похозяйственных книгах № закладки с 1981 г. по 2008 г. по АДРЕС, прописана и является главой хозяйства Д.Ш.Ю. Дом построен своими силами без оформления документов с 1981 г. Так как в дАДРЕС не правильно проставлена нумерация домов, дом № повторяется. Нумерация жилых домов за период с 2006 г. по настоящее время не менялась. Для решения данного вопроса Д.Ш.Ю. предложено произвести изменение почтового адреса.

В этом же реестровом деле содержится заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, площадью 4580,35 кв.м. от ДАТА При этом в качестве правоустанавливающего документа приложена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданная администрацией Саккуловского сельского поселения, согласно которой ФИО1 В.Е.А., проживающей по АДРЕС, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1781 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДАТА, что свидетельствует из выписки из ЕГРН, несмотря на имеющиеся противоречия в площади земельного участка.

Впоследствии на основании заявления ФИО1 от ДАТА № право собственности на земельный участок прекращено.

Письмом от 01.08.2018 г. МИФНС № 22 по Челябинской области сообщило, что по результатам проведенной с Управлением Росреестра по Челябинской области проверки ФИО1 вышеуказанный земельный участок с кадастровым № принадлежал ФИО1 с ДАТА по ДАТА, в связи с чем последняя является налогоплательщиком.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По мнению суда, при внесении в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № была допущена работником Управления Росреестра по Челябинской области техническая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке, поскольку данный участок никогда не принадлежал истцу. 

При этом реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не имеется, поскольку в выписке из похозяйственной книги от 18.06.2010 г., предоставленной на регистрацию ФИО1, содержались данные о земельном участке именно истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 В.Е.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 4580,35 кв.м, расположенного по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.В. Боднарь

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Е.В. Боднарь