Дело № 2-499/2021

54RS0003-01-2020-004353-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре судебного заседания Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Эталон Строй» к понуждению к заключению договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Эталон Строй» о понуждении к заключению договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. 

В обосновании иска указано, что 25.04.2019 года между ООО «Эталон Строй» в лице генерального директора ФИО3 и ООО «Нарымский Квартал «Строймастер» в лице директора ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № __. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является входящая в состав Объекта жилое помещение, указанная 1-комнатная квартира __ (стр.). 

08.10.2019г. произведена государственная регистрация договора __ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

23.10.2020 года между ФИО1, его супругой, ФИО2 и Ответчиком заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве __ от «25» апреля 2019 г. 

По условиям Договора Ответчик обязался уступить Истцам в полном объеме права требования и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № __ от 25 апреля 2019г. с правом на получение после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира __ общей площадью 34,41 кв.м, в том числе жилой - 20,12 кв., расположенную на 3 этаже, в подъезде __ строящегося много__ этажного жилого дома, на пересечении ... и ..., без выполнения в ней чистовой отделки. Истцы обязались выплатить в пользу Ответчика денежные средства в размере 1 550 000 рублей.

Обязательства Истцами по Договору выполнены в полном объеме путем внесения денежных средств на счет Ответчика по приходно-кассовому ордеру __ от 12.10.2018г. при заключении соглашения о намерениях с Ответчиком 12.10.2018 года (п.3 соглашения о намерениях от 18.07.2020г).

Однако Соглашение о намерениях неоднократно продлевалось Ответчиком. Так данное соглашение между Ответчиком и Истцами было заключено 06.04.2020г, согласно которого Ответчик обязуется заключить договор переуступки Долевого участия Объекта Долевого строительства между ООО «Строй Мастер» правопреемником ООО «Нарымский квартал «СтройМастер» и Истцами в срок до 15.05.2020 г, при уведомлении ООО «Строй Мастер» при наличии такой возможности. Затем соглашение между Ответчиком и Истцами было заключено 18.06.2020 г, согласно которого Ответчик обязуется заключить договор переуступки Долевого участия Объекта долевого строительства между ООО «Строй Мастер» правопреемником ООО Нарымский квартал «СтройМастер» и Истцами в срок до 31.08.2020 г.

В сентябре 2020 г Истцам стало известно о том, что Ответчик не имеет возможности оформить договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от 25.04.2018 в связи с задолженностью перед ООО «Строй Мастер». 

Согласно п. 2.1 Договора от 23.10.2020 стороны по договору обязаны уведомить ООО «Строй Мастер» о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить ему экземпляр договора. Тем самым без согласия на уступку прав требования, договор не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Узнав о случившемся, Истцы обратились с письменной претензией к директору «НК «Строй Мастер» с требованием оформить уступку прав требований по договору № __ от 25.04.2018. В заключении директор «НК «Строй Мастер» сообщил в устной форме Истцам о том, что у Ответчика имеется долг перед «НК «Строй Мастер», письменного же ответа на претензию не последовало.

С целью досудебного урегулирования спора Истцами было направлен претензия и в адрес Ответчика с просьбой заключить Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от «25» апреля 2019 г и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Однако требования оставлены без удовлетворения. Действия считают незаконными и необоснованными, нарушающими наши права и законные интересы.

На основании изложенного истцы просят суд обязать Ответчика, ООО «Эталон Строй» заключить Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от «25» апреля 2019 г. и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО1, представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Выслушав истца, представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 4 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.04.2019 года между ООО «Эталон Строй» в лице генерального директора ФИО3 и ООО «Нарымский Квартал «Строймастер» в лице директора ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № __ 12/13. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение, указанная 1-комнатная квартира __ (стр.). 08.10.2019г. произведена государственная регистрация договора № __ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

23.10.2020 года между ФИО1, его супругой, ФИО2 и Ответчиком заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от «25» апреля 2019 г. 

По условиям Договора Ответчик обязался уступить Истцам в полном объеме права требования и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № __ от 25 апреля 2019г. с правом на получение после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира __ общей площадью 34,41 кв.м, в том числе жилой - 20,12кв., расположенную на 3 этаже, в подъезде __ строящегося много__ этажного жилого дома, на пересечении ... и Нарымская, без выполнения в ней чистовой отделки. Истцы обязались выплатить в пользу Ответчика денежные средства в размере 1 550 000 рублей.

Обязательства Истцами по Договору выполнены в полном объеме путем внесения снежных средств на счет Ответчика по приходно-кассовому ордеру __ от 12.10.2018г. при заключении соглашения о намерениях с Ответчиком 12.10.2018 года (п.3 соглашения о намерениях от 18.07.2020г).

Однако Соглашение о намерениях неоднократно продлевалось Ответчиком. Так данное соглашение между Ответчиком и Истцами было заключено 06.04.2020г, согласно которого Ответчик обязуется заключить договор переуступки Долевого участия Объекта Долевого строительства между ООО «Строй Мастер» правопреемником ООО «Нарымский квартал «СтройМастер» и Истцами в срок до 15.05.2020 г, при уведомлении ООО «Строй Мастер» при наличии такой возможности. Затем соглашение между Ответчиком и Истцами было заключено 18.06.2020г, согласно которого Ответчик обязуется заключить договор переуступки Долевого участия Объекта долевого строительства между ООО «Строй Мастер» правопреемником ООО Нарымский квартал «СтройМастер» и Истцами в срок до 31.08.2020 г.

В сентябре 2020 г Истцам стало известно о том, что Ответчик не имеет возможности оформить договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от 25.04.2018 в связи с задолженностью перед ООО «Строй Мастер». Согласно п. 2.1 Договора от 23.10.2020 стороны по договору обязаны уведомить ООО «Строй Мастер» о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить ему экземпляр договора. Тем самым без согласия на уступку прав требования, договор не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Узнав о случившемся, Истцы обратились с письменной претензией к директору «НК «Строй Мастер» с требованием оформить уступку прав требований по договору № __ от 25.04.2018. В заключении директор «НК «Строй Мастер» сообщил в устной форме Истцам о том, что у Ответчика имеется долг перед «НК «Строй Мастер», письменного же ответа на претензию не последовало.

С целью досудебного урегулирования спора Истцами была направлена претензия и в адрес Ответчика с просьбой заключить Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от «25» апреля 2019 г и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Однако требования отставлены без удовлетворения.

В процессе рассмотрения спора, представитель третьего лица ООО «Нарымский квартал СтройМастер» поясняла, что представленный в счет оплаты ответчиком ООО «Эталон Строй» вексель на сумму 2 339 880 рублей, они не принимали. 

Решением Арбитражного суда НСО от 15.02.2021г. (дело __), оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 г., в удовлетворении требований ООО «СУ Строймастер» к ООО «Эталон Строй», было отказано.

Исходя из решения Арбитражного суда НСО от 15.02.2021г. истец предъявлял ко взысканию ответчику денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 2 099 716 рублей 69 копеек. В обоснование иска указано, что в счет цены договора субподряда от 15.06.2017, истец оплатил ответчику 4 658 980 рублей, в том числе по акту приема-передачи векселя от 11.08.2017 на сумму 2 339 880 рублей.

Таким образом, довод представителя третьего лица о том, что ответчиком не произведено оплаты по договору участия в долевом строительстве № __ 25.04.2019, отклоняется судом, следовательно, препятствий для заключения ответчиком с истцами договора уступки, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Эталон Строй» заключить с ФИО1, ФИО2 договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № __ от 25.04.2019 г. и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2021 года.