14RS0032-02-2024-000216-05 № 2-39/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 24 марта 2025 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре- Козменковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» к К. Р.К., К. А. К., Д. К. Г. (К. Т. К.) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

К. Р.К. является собственником 1/2 доли, а К. А.К. и Де. К. Г. до изменения фамилии имени и отчества – К. Т. К.а собственниками по 1/4 доли в праве долевой собственности на квартиру расположенную в х.

Собственники в данной квартире не проживают и длительный период времени не производили оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.

Истцы просили взыскать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 389170 рублей 55 копеек и пени в размере 146146 рублей 47 копеек. Так же просят взыскать понесенные судебные расходы.

Представителем истцов и ответчиком К. А.К. заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчица Д. К.Г. надлежащим образом уведомлялась о дате и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Ответчиком К. Р.К. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что К. Р.К. является собственником 1/2 доли, а ФИО1 К.а Т.К. (после изменения фамилии имени и отчества Д. К. Г.) собственниками по 1/4 доли в праве долевой собственности на квартиру расположенную в х.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Так же в силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей 

Согласно силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Как следует из п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Соответственно у ответчиков возникло обязательство по внесению платы за коммунальных услуг и а жилое помещение соразмерно их долям.

В то же время как следует из представленных доказательств (паспортов ответчиком, ответом МВД на запрос о предоставлении регистрационного досье о регистрации граждан России), К. А. К. зарегистрирован с 28 апреля 2014 года, К. Р. К. с 23 октября 2013 года, Д. К. Г. (К. Т. К.) с 19 апреля 2014 года по хобласти.

Доказательств о том, что в квартире, относительно которой возник спор, кто то проживает или зарегистрирован суду не представлено. 

Как следует из п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которых следует, что неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за определенные коммунальные услуги.

Однако ни из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (в том числе части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), ни из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ не следует, что не зарегистрированный и не проживающий в жилом помещении собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные исходя из количества зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении лиц (по нормативу потребления), которыми данные услуги и были потреблены. 

Таким образом, по смыслу закона право собственности ответчика в отношении спорной квартиры не является безусловным основанием возложения на него обязанности по оплате отдельных видов коммунальных услуг, не связанных с содержанием жилого помещения, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд находит правильным отказать во взыскании задолженности и пени по коммунальным услугам, а именно по оплате горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку не представлено доказательств, что данные услуги были потреблены.

Кроме того подлежит уменьшению размер взыскиваемой суммы по услугам обращения с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из п.148(36), «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как было установлено выше, квартира находится в собственности трех лиц в данной квартире никто не проживает.

В представленных расчетах истцами указывается количество зарегистрированных – 4 человека.

Соответственно суд находит правильным взыскать за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из расчета трех человек.

Кроме того, суд так же приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности в части. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как указано в пункте 3 обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, судебная практика исходит из того, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку уплата коммунальных услуг производиться периодическими ежемесячными платежами, то срок исковой давности должен исчисляться в отношении каждого ежемесячного платежа с даты, когда он должен быть совершен.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд 14 августа 2024 года.

Соответственно трехлетний срок исковой давности по задолженности и пени насчитанной по платежам январь-июль 2021 года, истек. 

Доказательств указывающих на то, что течение срока исковой давности приостанавливалось или имеются основания для удлинения срока исковой давности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ходатайство о применении срока исковой давности подлежит частичному удовлетворению, то есть срок исковой давности подлежит применению к задолженности и пени взыскиваемой до сентября 2021 года.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Соответственно подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании пени за период с августа 2021 года.

Представленные истцами расчеты относительно задолженности по оплате отопления, платы жилое помещение и оплаты предоставляемых услуг на общедомовые нужды, суд находит обоснованными и сомнению не подвергает.

Однако суд находит правильным исключить из данных расчетов (с учетом срока исковой давности) суммы за период с января по июль 2021 года.

Соответственно задолженность составит: - по оплате за отопление 11280 рублей 20 копеек; - по оплате за жилое помещение 7331 рубль 95 копеек; по оплате общедомовых нужд 354 рубля 28 копеек.

Относительно предоставленного расчета задолженности за обращение с твердыми бытовыми отходами, суд приходит к выводу о необоснованности представленных расчетов, поскольку как установлено выше в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, однако расчеты произведены исходя из 4 зарегистрированных лиц. 

В то же время исходя п.148(36), «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет должен производится исходя из трех собственников квартиры.

Соответственно задолженность по ТКО составит: - за 2021 год (с учетом срока исковой давности) 368,57 рублей : 4 х 3 х 5 (месяцев) = 1382,13 рублей; - за 2022 год 4663,64 рублей (сумма по расчетам за год) : 4 х 3 = 3497,73 рублей; - за 2023 год 2624,04 рублей (сумма по расчетам за январь-июнь) : 4 х 3 = 1968,03 рублей.

Исходя из вышеизложенного и расчетов представленных истцами которые не подвергаются сомнению судом задолженность составит 20348,56 рублей (за 2021 год) + 50064,28 рублей (за 2022 год) + 51528,57 рублей (за 2023 год) + 32502,40 рублей ( за период с января по август включительно 2024 года) = 154443,81 рублей.

Относительно пени, суд считает представленные истцами расчеты пени по оплате за жилое помещение и оплате предоставляемых услуг на общедомовые нужды, обоснованными и сомнению не подвергает, поскольку они произведены с учетом применения срока исковой давности и составляет 18535,75 рублей.

По расчету пени за иные предоставленные услуги суд приходит к выводу принять расчет предоставленный ответчиком (л.д. 114-115) поскольку он сделан с учетом применения срока исковой давности, исходя из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ и с математической стороны выполнен верно.

Соответственно размер пени составит 18535,75 рублей + 28127,81 рублей (расчеты ответчика) = 46663,56 рублей. А всего задолженность составит 154443,81 рублей + 46663,56 рублей (пеня) = 201107,37 рублей.

Исходя из долей в праве собственности каждый из ответчиков обязан оплатить: -К. Р.К. 1/2 часть 201107,37 рублей : 2 = 100553,69 рублей; - К. А. К. 1/4 часть 2 01107,37 рублей : 4 = 50276,84 рублей; -Д. К. Г. (К. Т. К.) 1/4 часть 2 01107,37 рублей : 4 = 50276,84 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом отношении подлежат взысканию понесенные истцами судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования истцов удовлетворены на 100% : 535317,02 х 201107,37 = 37,57% от суммы требований.

Соответственно размер уплаченной государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков составит 8553,17 рублей :100% х 37,57% = 3213,44 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (ИНН х) к К. Р. К. (паспорт х), К. А. К. (паспорт х), Д. К. Г. (К.Т. К.) (паспорт х) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с К. Р. К. в пользу ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» задолженности по оплате коммунальных и пеню в размере 100553 (сто тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 69 копеек и понесенные судебные расходы в размере 1606 (одна тысяча шестьсот шесть) рубле 72 копейки, а всего 102160 рублей 41 копейку.

Взыскать с К. А. К. в пользу ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» задолженности по оплате коммунальных и пеню в размере 50276 (пятьдесят тысяч двести семьдесят шесть) рублей 84 копейки и понесенные судебные расходы в размере 803 (восемьсот три) рубля 25 копеек, а всего 51080 рублей 09 копеек.

Взыскать с Д. К. Г. (К. Т. К.) в пользу ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» задолженности по оплате коммунальных и пеню в размере 50276 (пятьдесят тысяч двести семьдесят шесть) рублей 84 копейки и понесенные судебные расходы в размере 803 (восемьсот три) рубля 25 копеек, а всего 51080 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года

Судья В.В.Грачёв