УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 12 марта 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2, в равных долях, в ? доле каждый, являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что ФИО2 не является и не являлся членом семьи истца, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как имеется задолженность.

ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет счета за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ответу от /дата/, требование истца от /дата/ об открытии нового лицевого счета на его имя, определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ООО «МосОблЕИРЦ» не удовлетворил, сославшись на отсутствие соглашения с ФИО2

Истец просит:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по /данные изъяты/ доле каждому собственнику.

2. Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» ТУ «Клин» заключить отдельные соглашения и открыть новый лицевой счёт на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере соразмерно доли собственности в указанной квартире с истцом.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения. 

В исковом заявлении в качестве ответчика указано ООО «МосОблЕИРЦ» ТУ «Клин».

Протокольным определением от /дата/ суд указал, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «МосОблЕИРЦ», так как ТУ «Клин» не является юридическим лицом, а является подразделением ООО «МосОблЕИРЦ».

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» представил в суд письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «МосОблЕИРЦ» и указал, что ООО «МосОблЕИРЦ» не может являться надлежащим ответчиком по делу, просит в иске отказать по следующим основаниям: 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2).

На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354) управляющая организация вправе осуществлять расчеты с нанимателями и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Указанное также отражено в п. 32 Правил 354, а именно: исполнитель (управляющая организация) имеет право, в том числе, привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

- для доставки платежных документов потребителям;

- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Согласно п. 63 Правил 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В отношении услуг, перечисленных в едином платежном документе (ЕПД), выдаваемым жилое помещение, ООО «МосОблЕИРЦ» выступает платежным агентом на основании договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 63 Правил 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или

В отношении услуг, перечисленных в едином платежном документе (ЕПД), выдаваемым на жилое помещение, ООО «МосОблЕИРЦ» выступает платежным агентом на основании договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги:

- ООО «Газпром теплоэнерго МО» для включения в ЕПД строки для оплаты следующих услуг: отопление КПУ, горячее в/с (энергия, носитель);

- ЗАО «Водоканал» для включения в ЕПД строки для оплаты следующих услуг: водоотведение, холодное в/с;

- ООО «Жилсервис Клинский» для включения в ЕПД строки для оплаты следующих услуг: содержание управляющей компании, текущий ремонт, уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, тех. обслуживание, электроснабжение ОДН, ГВС/ХВС ОДН, водоотведение ОДН;

- Фонд капитального ремонта для включения в ЕПД строки для оплаты следующих услуг: взнос на капитальный ремонт.

ЕИРЦ ежемесячно производит начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за ЖКУ. Начисление производится на основании информации, полученной от Управляющей/Ресурсоснабжающей организации в письменной форме, начисления производятся персонально для каждого плательщика с учетом, присвоенного Плательщику кода.

При этом контрагенты обязаны предоставлять ЕИРЦ информацию обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на начисления расчета размера платы.

В соответствии с условиями заключенных договоров ЕИРЦ осуществляет корректировки начислений Плательщикам за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных только после письменного согласования таких изменений Поставщиком услуг (стороны по договору).

Контрагент обязан направить письменное согласование либо письменное не согласование перерасчета и внесения изменений в базу данных в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего запроса от ЕИРЦ.

В случае неполучения ЕИРЦ от контрагента письменного ответа на запрос, ЕИРЦ не осуществляет перерасчет сумм, подлежащих оплате Плательщиком за коммунальные услуги и не вносит соответствующие изменения в базу данных. 

В данном случае ответственность за необоснованность начислений размера платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые Плательщику, ЕИРЦ не несет, о чем прямо указано в договоре.

Управляющая компания и ресурсоснабжающие организации могут расторгнуть агентские договора об организации расчетов за коммунальные услуги с ООО «МосОблЕИРЦ» и самостоятельно осуществлять печать квитанций либо заключить договор с иными платежными агентами, кроме того, управляющая компания и ресурсоснабжающие организации могут поменяться.

В таком случае решение суда в части обязании ООО «МосОблЕИРЦ» выдачи отдельных платежных документов будет для ЕИРЦ неисполнимым.

В случае определения судом порядка и размера участиях в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, правильнее было бы указывать, что настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт или платы за пользование жилым помещением (в зависимости от формы собственности), вплоть до изменения обстоятельств, влияющих на размер участия в расходах.

Таким образом, исковые требования могут быть предъявлены непосредственно к управляющей компании.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляйся собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, в соответствии со статьями 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, подлежат удовлетворению исковые требования в части определения оплаты в размере ? доли для каждого собственника.

В части обязания ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельное соглашение и открыть новый лицевой счет суд отказывает, так как ООО «МосОблЕИРЦ» не является управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.

Суд считает необходимым указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт или платы за пользование жилым помещением (в зависимости от формы собственности), вплоть до изменения обстоятельств, влияющих на размер участия в расходах.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты:

- /данные изъяты/ доля - ФИО1;

- /данные изъяты/ доля - ФИО2.

3. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт или платы за пользование жилым помещением (в зависимости от формы собственности), вплоть до изменения обстоятельств, влияющих на размер участия в расходах.

4. Отказать в удовлетворении заявленных требований к ООО «МосОблЕИРЦ» ТУ «Клин» заключить отдельные соглашения и открыть новый лицевой счёт на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере соразмерно доли собственности в указанной квартире с истцом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – 

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2024 года.

Судья –