Дело № 2-2936/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-003418-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО10, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Расчет произведен полностью до подписания договора, продавец выполнил свою обязанность и передал предмет договора во владение и пользование покупателя. Таким образом, договор купли-продажи доли жилых домов был исполнен сторонами. Указанный договор купли-продажи надлежало зарегистрировать в Шахтинском бюро технической инвентаризации, однако данное требования сторонами не было исполнено.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей после его смерти является истец. В предусмотренный законом срок истец обратилась с заявлением о принятии наследства, но оформить надлежащим образом наследственное имущество не представляется возможным, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован Шахтинском бюро технической инвентаризации и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на указанную выше долю домовладения за ФИО2

В связи с чем истец, уточнив в судебном заседании заявленные исковые требования, просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из 1/10 долей жилых домов: литер «Ж,Ж3,Ж4», общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №; литер «С,С1» общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №; литер «Х,х» общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 долю жилых домов: литер «Ж,ЖЗ,Ж4», общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №; литер «С,С1» общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №; литер «Х,х» общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание явились, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав истца, его представителя, опросив специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что в соответствии со справкой ООО «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет 1/10 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №ШГНК, право собственности не зарегистрировано.

Из договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продала ФИО2 1/10 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размеров 1292 кв.м. На указанном земельном участке расположены: дом жилой каменно-рубленный, общеполезной площадью 86,9 кв.м., дом жилой каменный общеполезной площадью 29,8 кв.м., дом жилой шлаконаливной общеполезной площадью 50,8 кв.м., дом жилой каменный общеполезной площадью 22,1 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы. 

Из копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, следует, что на земельном участке по адресу 

<

адрес>, расположены: жилой дом лит. «Ж,Ж3,Ж4», изменение общей площади до 44,2 кв.м. за счет пересчета площадей, площадь согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 51,5 кв.м.: жилой дом лит. «С,С1», площадь согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 57,8 кв.м.; жилой дом лит. «Х,х», общей площадью 34,1 кв.м.; дом лит. «Ч,Ч1,ч2», 1953 года постройки, площадью 40,1 кв.м. Кроме того, жилой дом лит «А» общей площадью 86,9 кв.м., стены каменно-рубленные, снесен.

Кадастровый инженер ФИО5, допрошенная судом в качестве специалиста, пояснила, что реконструкции в жилых домах не проводились, изменение площадей произошло за счет иного расчета площадей объектов. Кроме того, специалист пояснила, что 1/10 доля дома лит. «Ч,Ч1,ч2», 1953 года постройки, площадью 40,1 кв.м. не принадлежала ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи, данный дом разрушен и в настоящее время не используется. Жилой дом лит. «А» общей площадью 86,9 кв.м. снесен. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «С,С1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции жилого дома лит. «С,С1» находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 является супругой ФИО2

Согласно копии свидетельства о смерти серии V-АН № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО3 Дочь и сын умершего ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 отказались от своей доли на наследство. 

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследником, обратившимся к нотариусу на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, является супруга ФИО3

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что иных наследников, претендующих на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по 

<

адрес>, после смерти ФИО2, судом не установлено, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО10, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из 1/10 долей жилых домов:

- литер «Ж,Ж3,Ж4», общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №;

- литер «С,С1» общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №;

- литер «Х,х» общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 1/10 долю жилых домов:

- литер «Ж,ЖЗ,Ж4», общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №;

- литер «С,С1» общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №;

- литер «Х,х» общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 г.