Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тюменской региональной общественной организации Общество по защите прав потребителей «Тюменское правовое бюро» в защиту ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тюменская региональная общественная организация Общество по защите прав потребителей «Тюменское правовое бюро» обратился в суд с исковым заявлением в защиту ФИО1, ФИО2, ФИО5-А.Б. к ответчику ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» и ООО «Пульс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Жилой дом расположен в 

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пульс» и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5-ФИО12 в лице законного представителя ФИО2 заключили договоры об уступке прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве ФИО13 согласно положениям которых, ООО «Пульс» уступает истцам права и обязанности приобретенные по договорам ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, площадью (по проекту) № кв.м., расположенный в секции № на № этаже из №, строительный адрес №, вторая на площадке, в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, № (договор №) и №, площадью № кв.м., расположенный в секции № на втором этаже из пятнадцати, строительный №, № на площадке, в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>, №.

Цена объекта по договору № составляет 1 848 000 рублей, доля куплена за 2 000 000 рублей и оплачена в полном объеме. Цена объекта по договору № составляет 1 776 600 рублей, выкуплена истцами за 2 000 000 рублей и оплачена в полном объеме.

В соответствии с условиями договоров № ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 6 месяцев передать объекты истцам, таким образом, объекты должны быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по акту приема передачи объекты переданы ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался обеспечить передачу долей в объекте истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартиры переданы ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами получена, просрочка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 175 календарный день. 

Цена договоров № составляет 1 848 000 рублей + 1 776 600 рублей = 3 624 600 рублей, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства - 11%. За 175 календарных дней просрочки обязательств, пени составляет: (3 624 600 рублей Х 175 дней Х 11%)/150 = 465 157 рублей.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, что оплата по договорам произведена в полном объеме.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в вышеназванном деле принимали участие истцы и ответчик ОАО «Жилсоципотека - Тюмень», данное решение носит преюдициальный характер при рассмотрении спора по настоящему делу, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, не подлежит доказыванию и является установленным судом тот факт, между истцами и ответчиком заключены договоры долевого участия, и оплата по ним произведена в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, истцы просят взыскать с ответчика ОАО «Жилсоципотека – Тюмень» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 Б. в лице законного представителя ФИО2 неустойку за просрочку выполнения требований договора участия в долевом строительстве в размере 465 157 рублей; взыскать с ответчика ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5ФИО15. в лице законного представителя ФИО2 моральный вред в размере 80 000 рублей; взыскать с ответчика штраф в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителя».

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» (застройщик) и ООО «Пульс» (участник) заключили договор № в долевом строительстве, согласно которого по настоящему договору участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № секции № расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, далее объект, производя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатация передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении к договору.

На момент заключения настоящего договора однокомнатная квартира находится: в секции № на 2 этаже из пятнадцати, строительный № (вторая) на площадке, общая площадь квартиры № кв.м., площадь с учетом площади лоджии (принятой с понижающим коэффициентом – 0,5) по проекту составляет № кв.м.

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 1 848 000 рубля включая налоги. Указанная сумма определена сторонами из расчета 42 000 рублей, включая налоги за 1 квадратный метр обще площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом).

Разделом 5 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность сторон по обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования банка России от суммы внесенных участником денежных обязательств за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» (застройщик) и ООО «Пульс» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, далее именуемого объект, производя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении 1 к договору.

На момент заключения настоящего договора однокомнатная квартира находится: в секции № на 2 этаже из пятнадцати, строительный № (четвертая) на площадке, общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м., площадь с учетом площади лоджии (принятой с понижающим коэффициентом – 0,5) по проекту составляет № кв.м.

Согласно п.4.1.2 вышеуказанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пульс» (участник долевого строительства) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5-.А.Б., ФИО4 (новые участники долевого строительства) заключены договора уступки права требования №ГП 45-6-2-2/1, №ГП45-6-2-4/1, в соответствии с условиями которых, участник долевого строительства уступает новым участникам долевого строительства свои права и обязанности, приобретенные по договорам №ГП 45-6-2-2 участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов: в секции № на 2 этаже из пятнадцати, строительный № (вторая) на площадке, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., площадь с учетом площади лоджии (принятой с понижающим коэффициентом – 0,5) по проекту составляет 44 кв.м. в многоквартирном жилом доме № секция № расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, доля в праве обще долевой собственности на общее имущество в жилом доме, подлежащие передаче в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; в секции № на № этаже из пятнадцати, строительный № (четвертая) на площадке, общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м., площадь с учетом площади лоджии (принятой с понижающим коэффициентом – 0,5) по проекту составляет № кв.м. в многоквартирном жилом доме №, секции № расположенного по адресу: 

<

адрес>, №., доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, принадлежащие передаче в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищная социальна ипотека – Тюмень» от ООО «Пульс» по договору № т ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 1 848 000 рублей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пульс», по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 291 060 рублей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищная социальна ипотека – Тюмень» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 1 776 600 рублей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пульс» по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 310 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» и ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5-А.Б. подписаны акты приема передачи на 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей; с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей; с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей; с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу ФИО5-А.Б. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей; с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу Тюменской региональной общественной организации «Правовая Тюмень» взыскан штраф в размере 28 000 рублей.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону 

<

адрес>5, 

<

адрес>6 наследником ФИО4 является супруга ФИО1

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 11% годовых.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договорам № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по передаче жилых помещений истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи составила 175 дней.

Согласно материалам дела, неустойки за указанный период составила 463 042 рубля 65 копеек(1 848 000 рублей + 1 776 600 рублей (цена договора) Х 11 / 150 Х 175 (количество дней просрочки)).

При этом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу истцов исходя из размера долей в праве собственности на приобретенную квартиру, таким образом, в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 231 521 рубль 33 копейки, в пользу истца ФИО2 в размере 115 760 рублей 66 копеек, в пользу истца ФИО3 ЯФИО16. в размере 115 760 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу истца ФИО5-А.Б. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 57 880 рублей 33 копейки, в пользу истца ФИО2 штраф в размере 30 190 рублей 17 копеек, в пользу истца ФИО5-А.Б. штраф в размере 30 190 рублей 17 копеек, в пользу Тюменской региональной организации Общества по защите прав потребителя «Тюменское правовое бюро» штраф в размере 113 269 рублей 16 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о взыскании неустойки.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» государственную пошлину в местный бюджет в размере 8 730 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тюменской региональной общественной организации Общество по защите прав потребителей «Тюменское правовое бюро» в защиту ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 231 521 рубль 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 57 880 рублей 33 копейки.

Взыскать в пользу ФИО2 с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 115 760 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 190 рублей 17 копеек.

Взыскать в пользу ФИО8 ФИО11 с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 115 760 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 190 рублей 17 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» в пользу Тюменской региональной общественной организации Общество по защите прав потребителей «Тюменское правовое бюро» штраф в размере 113 269 рублей 16 копеек.

В удовлетвори остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» в местный бюджет государственную пошлину в размере 8 730 рублей 43 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 27 марта 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов