№2-192/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 06 марта 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области, ФИО3 о признании права собственности на помещение гаража в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области, ФИО3 о признании права собственности на помещение гаража в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что в 28.12.1998 в ходе проведения торгов в виде открытого аукциона приобрел помещение гаража, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Договор купли-продажи оформлен в виде протокола ведения торгов. Организатором торгов являлся ИП ФИО3, осуществлявший специализированную деятельность по реализации арестованного имущества с торгов. Стоимость помещения гаража полностью оплачена. Оплатив стоимость имущества, а также получив ключи от помещения, посчитал, что приобрел право собственности на это имущество, осуществлял его содержание, оформил право аренды на земельный участок, на котором находится помещение гаража, оформил технический паспорт. В настоящее время принял решение о продаже помещения гаража, однако при обращении за оформлением кадастрового паспорта, выяснилось, что право собственности надлежащим образом не оформлено, в настоящее время оформить право собственности не имеется возможным, поскольку в договоре не указан номер бокса, который был приобретен. Составить дополнительное соглашение с ФИО3, позволяющее идентифицировать предмет договора, не возможно, поскольку в настоящее время ФИО3 не осуществляет деятельность по продаже арестованного имущества. Истец пользуется в течение более 20 лет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. Просил суд признать право собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что объект на кадастровый учет не поставлен, зданием гаража пользуется с момента приобретения в 1998 году по настоящее время, использует в качестве склада, осуществляет уборку снега, поменял деревянные ворота на металлические.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчики администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области, ФИО3, не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области в отзыве поддержала исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 представил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия. В заявлении указал о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ ему понятны.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.12.1998 в ходе ведения торгов в форме открытого аукциона кирпичного здания гаража (бокс №) по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с участием ФИО4 О.5, ФИО1 приобретено реализуемое имущество, стоимость имущества оплачена в полном объеме. Протокол являлся формой договора-купли продажи, подлежал регистрации в Омутнинском филиале БТИ (п.14) (л.д.11). 

Согласно акту описи и ареста имущества, акту передачи арестованного имущества на реализацию от 20.11.1998 судебным приставом произведен арест принадлежащего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кирпичного гаража (2 бокса), расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (бокс ***,***), имущество передано на реализацию ИП ФИО3 (л.д.12,13).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Омутнинский торговый дом» 10.03.2004 прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 19.12.2017 (л.д.24-28, 29-34).

Согласно ответам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, Омутнинского представительства КОГБУ «БТИ», правоустанавливающие документы о балансодержателе спорного здания гаража в БТИ отсутствуют, по записям 1978-1987 годов владельцем указан ФИО5. Сведений в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на помещение гаража №*** литера «Г» по вышеуказанному адресу не имеется.

В соответствии со ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12.08.1996), ст. 4 введенного в действие с 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 28.12.1998 в установленном порядке не зарегистрирован. 

На основании постановления администрации г.Омутнинска от 12.03.199 №***, земельный участок общей площадью *** кв.м. по АДРЕС ИЗЪЯТ, занятый гаражом, изъят у ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и передан по договору аренды в долгосрочную аренду на 49 лет для гаражного строительства ФИО1, договор зарегистрирован 31.03.1989 (л.д.14,15-17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с разрешенным использованием: для гаражного строительства, площадью 46 кв.м., зарегистрировано право аренды за ФИО1 (л.д.18-19).

На спорный объект гаража, инвентарный ***, литера «Г», по состоянию на 26.12.2012 составлен технический паспорт, согласно которому объект имеет площадь 42,9 кв.м. (л.д.20-23).

На кадастровый учет объект недвижимости не поставлен.

Свидетель Ф.И.О.6, допрошенный в судебном заседании, показал, что спорный гараж принадлежит истцу с 1998 года, с указанного периода ФИО1 им пользуется, содержит, заботится о его техническом состоянии, осуществил замену ворот, в зимнее время убирает снег, каких-либо притязаний в отношении гаража от иных лиц в данный период не имелось.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 18 лет, что ответчиками не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска оформлено ответчиком в письменной форме, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, поддерживающих заявленные требования, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17, 18 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом № 218-ФЗ.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план должен соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража, площадью *** кв.м., ***, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект, осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Окулова