Дело № 2-2-38/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край 30 октября 2018 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Махмадиевой З.Р., с участием представителя истца Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 4 июля 2002 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Камчатскому краю. 11 марта 2015 года регистрация права была приостановлена на срок до 10 апреля 2015 года, по основаниям, изложенным в уведомлении. В связи с тем, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, просила суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24,4 квадратных метра за ФИО1 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, уважительных причин неявки не представила. 

Представитель истца Н. иск поддержала по изложенным в нем доводам, при этом уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что передала представителю истца заявление о признании исковых требований, которое поддерживает. Согласно поступившему в судебное заседание заявлению от 29 октября 2018 года ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ей известны. 

Третье лицо администрация Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 7 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 01.05.1999) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, указанная редакция действовала до 31 мая 2001 года. 

В судебном заседании установлено, что 27 июня 2002 года между Камчатским управлением по гидрометеорологии и ФИО2 заключен договор на передачу и продажу жилого помещения состоящего из 3-х комнат общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Соболевского РМО 3 июля 2002 года за № 197. 

4 июля 2002 года между ФИО2, в лице И., действующей на основании доверенности, и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно передаточному акту от 4 июля 2002 года указанное жилое помещение было передано от ФИО2 к ФИО4 Денежные средства по договору купли-продажи квартиры ФИО2, в лице И., получила от ФИО4, что подтверждается распиской (л.д. 11-12, 13, 14). 

23 октября 2002 года между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, после которого ФИО6 присвоена фамилия «Веревкина» (л.д. 15). 

Согласно поквартирной карточке ФИО1 совместно со своими сыновьями зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2003 года (л.д. 16).

Распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю от 11 декабря 2008 года № 337-р, право оперативного управления государственного учреждения «Камчатское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» на относящееся к федеральной собственности имущество, указанное в приложении к данному распоряжению, прекращено. Имущество, указанное в приложении к настоящему распоряжению, передано в собственность Соболевского сельского поселения. Из перечня имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением «Камчатское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», передаваемого в собственность Соболевского сельского поселения, видно, что жилой дом 3-х квартирный (за исключением приватизированных квартир, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан в собственность Соболевского сельского поселения. 

Как видно из копии решения собрания депутатов Соболевского сельского поселения от 19 сентября 2008 года № 183, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность Соболевского сельского поселения не принималось. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июля 2017 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (раздел 2). Указанное жилое помещение имеет кадастровый № (л.д. 17-21).

Из ответа администрации Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района на обращение ФИО1 о заключении с ней договора социального найма следует, что спорное жилье было приватизировано 27 июня 2002 года ФИО2 в связи с чем данная квартира в муниципальный жилой фонд Соболевского сельского поселения передана не была.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение было передано ФИО2 в собственность на основании договора передачи и продажи жилого помещения в собственность граждан. В нарушение законодательства Российской Федерации указанный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Соболевского РМО 3 июля 2002 года за № 197, что в свою очередь, безусловно, подтверждает приобретение право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком, ФИО2 в свою очередь не знала и не должна была знать о нарушении муниципальным органом порядка осуществления регистрации недвижимого имущества, последняя заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения с ФИО7 

Оценивая Договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между сторонами 4 июля 2002 года, суд приходит к выводу, что указанная сделка совершена между надлежащими сторонами, договор заключен в требуемой законом форме и содержит все необходимые существенные условия для данного вида договора, стороны свои обязательства по договору исполнили, содержание договора определенно позволяет установить объект недвижимости. Данные обстоятельства также подтверждаются передаточным актом при купле-продаже и распиской от 4 июля 2002 года в получении денежных средств по договору купли-продажи. 

В судебное заседание от ответчика поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик иск признал, каких-либо притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено, указанные сделки не нарушают чьих либо прав, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья М.Р. Валеев 

В окончательной форме решение изготовлено 2 ноября 2018 года.