Дело № 2-2758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В. 

при секретаре Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, указав следующее. 

03 апреля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расчет за данную квартиру был произведен в полном объеме.

В соответствии с п.4 договора от 03.04.2014 в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета. Однако согласно справки формы №8, выданной 20.03.2017, по состоянию на 20.03.2017 ФИО2 не снят с регистрационного учета.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит признать ФИО2 прекратившим права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 23.03.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Представитель третьего лица Управления Министерства Внутренних дел РФ по г. Ульяновску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст. 117 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что ФИО3, действующий от имени ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2014, приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 15.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке формы №8 от 20.03.2017 в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2

Установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником спорной квартиры, продав по договору купли-продажи от 03.04.2014 квартиру истцу. В силу п. 4 договора купли-продажи продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, однако ответчик ФИО2 обязательства не исполнил. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивает, вещей не имеет. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. 

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Киреева.