УИД: 77RS0026-02-2025-002088-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 70 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения № 330-2020 от «05» июня 2020 года (далее по тексту — Договор), согласно которому истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование (наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Ответчиком были нарушены условия Договора, в результате которых Истец понес убытки.

Согласно пункта 8.1. Договора по истечении срока найма Квартиры и/или при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе любой Стороны, Наниматель обязан передать Наймодателю Квартиру и имущество в день окончания срока действия настоящего Договора и/или при досрочном расторжении настоящего ' Договора по Акту сдачи-приемки.

Согласно пункту 8.3. Договора с момента подписания Акта сдачи-приемки Квартира и имущество считаются переданными Наймодателю. 

Согласно пункту 8.4. Договора в момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и внутренних комнат, а также ключи от подъезда и секции.

 Ответчик не подписал Акт сдачи-приемки от 25.04.2024 года и не передал истцу ключи согласно условий Договора. Соответственно Договор считается действующим, и Наниматель продолжает нанимать вышеуказанную Квартиру. 

Согласно пункта 2.1. Договора ежемесячная плата за наем Квартиры (далее- Плата за наем) составляет: 35000 рублей 00 копеек. 

Согласно пункта 2.2. Договора Плата за наем оплачивается 1 (один) раз в месяц авансовым платежом в срок не позднее 1 (одного) календарного дня до даты оплаченного периода. 

Плата за наем от Ответчика за май 2024 года и июнь 2024 года не поступила. Задолженность за два месяца составила 70 000 руб.

Ответчику неоднократно, а именно 17.05.2024 и 22.05.2024 по мессенджеру Whatsapp на телефонный номер, указанный в Договоре с дублированием заказным письмом Почтой России, направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, передать ключи и подписания Акт сдачи-приемки квартиры. Однако ответ на претензию не поступил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явился на иске настаивал, просил его удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

 В связи с чем суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения № 330-2020 от «05» июня 2020 года (далее по тексту — Договор), согласно которому истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование (наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Ответчиком были нарушены условия Договора, в результате которых Истец понес убытки.

Согласно пункта 8.1. Договора по истечении срока найма Квартиры и/или при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе любой Стороны, Наниматель обязан передать Наймодателю Квартиру и имущество в день окончания срока действия настоящего Договора и/или при досрочном расторжении настоящего ' Договора по Акту сдачи-приемки.

Согласно пункту 8.3. Договора с момента подписания Акта сдачи-приемки Квартира и имущество считаются переданными Наймодателю. 

Согласно пункту 8.4. Договора в момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и внутренних комнат, а также ключи от подъезда и секции.

 Ответчик не подписал Акт сдачи-приемки от 25.04.2024 года и не передал истцу ключи согласно условий Договора. Соответственно Договор считается действующим, и Наниматель продолжает нанимать вышеуказанную Квартиру. 

Согласно пункта 2.1. Договора ежемесячная плата за наем Квартиры (далее- Плата за наем) составляет: 35000 рублей 00 копеек. 

Согласно пункта 2.2. Договора Плата за наем оплачивается 1 (один) раз в месяц авансовым платежом в срок не позднее 1 (одного) календарного дня до даты оплаченного периода. 

Плата за наем от Ответчика за май 2024 года и июнь 2024 года не поступила. Задолженность за два месяца составила 70 000 руб.

Ответчику неоднократно, а именно 17.05.2024 и 22.05.2024 по мессенджеру Whatsapp на телефонный номер, указанный в Договоре с дублированием заказным письмом Почтой России, направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, передать ключи и подписания Акт сдачи-приемки квартиры. Однако ответ на претензию не поступил.

Ответчиком доказательств возврата истцу нанимаемой квартиры по акту сдачи-приемки не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик продолжал пользоваться указанной квартирой.

С учетом изложенного ответчик обязан произвести оплату за наём за период с мая по июнь 2024 года в размере 70 000 руб.

Доказательств оплаты указанной суммы в материалы дела не представлено, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

...>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

СудьяО.Ю. Неревяткина