УИД: 66RS0010-01-2024-001598-43

Дело №2-1218/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии до перерыва истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1218/2024 по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что ../../.... г. между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении жилого помещения №... этаж ... общая площадь ... кв.м. по адресу (место расположения обезличено). Цена объекта 5 085 024 руб., уплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта участнику ../../.... г.. Квартира передана ../../.... г.. 

ФИО2, ФИО1 просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 916 660,33 руб., штраф 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг 285,04 руб. 

Судебное заседание назначено н а 29.05.2024, объявлен перерыв до 07.06.2024.

Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании 29.05.2024, поддержала иск по предмету и основанию.

Истец ФИО2, извещен по адресу регистрации (место расположения обезличено), возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Столица» извещен по адресу 

<

...>, эт. 1, пом.1-4-2 (согласно отчета об отслеживании вручено адресату 28.05.2024). В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ../../.... г. между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №..., объект долевого строительства — жилое помещение квартира (место расположения обезличено) проектная площадь ... кв.м. Цена договора составляет 5 085 024 руб. Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости: начало периода не позднее ../../.... г., окончание периода не позднее ../../.... г. (п.5.1) многоквартирного жилого дома в отношении жилого помещения (место расположения обезличено) общая площадь ... кв.м. по адресу (место расположения обезличено). Цена объекта 5 085 024 руб. 

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., ФИО1 и ФИО2, с ../../.... г.. Квартира находится в общей совместной собственности. 

Срок передачи объекта участнику ../../.... г.. Квартира передана по передаточному акту от ../../.... г.. 

Истцы с учетом периода моратория, исключающего начисление неустойки до ../../.... г., просят взыскать неустойку за период с ../../.... г. по ../../.... г. (169 дн.) в размере 916 660,33 руб. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 вступило в законную силу 29.03.2022. Таким образом, истцы верно не включили в расчет неустойки период с ../../.... г. по ../../.... г..

Расчет истцов следующий: 5085024*169*1/150*16%=916 660,33 руб. 

Суд не может согласиться с расчетом истцов, т.к. не учтены положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка банка России на 01.07.2023 – 7,5% годовых, ключевая ставка Банка России на ../../.... г. (на день исполнения обязательства) – 15% годовых. С учетом приведенных положений, в расчете должна применяться ставка 7,5% годовых. 

По периоду длительность просрочки застройщика после отмены моратория составила с ../../.... г. до ../../.... г., т.е. 168 дн. 

Расчет неустойки следующий: 

5085024 руб. *168дн.*1/150*7,5%= 427142,02 руб. 

Оценивая заявленные исковые требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., суд приходит к следующему.

Признавая обоснованными требования истца как потребителей о компенсации морального вреда ответчиком на основании положений ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и разрешая вопрос о размере этой компенсации, суд также руководствуется положением ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Исходя из принципов разумности и справедливости, оценивая в совокупности виновные действия ответчика, суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Истцы просят взыскать штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации. 

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена ../../.... г., то есть до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, отказ застройщика получен ../../.... г., когда мораторий не действовал, поэтому основания для взыскания штрафа имеются. 

Расчет общей суммы штрафа: 218 571,01 руб. (427142,02 + 10000)/2).

В иске не указано, в каком порядке Б-вы просят осуществить взыскание в их пользу, в связи с чем суд делит пополам взысканные суммы, исходя из общей совместной собственности истцов, доля каждого в которой презюмируется равной. Сумма неустойки определяется судом в размере 213571,01 (427142,02 /2) в пользу каждого истца, штраф – по 109 285,5 (218 571,01 /2) в пользу каждого. 

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. 

В силу прямого указания, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024.

Истцы просят взыскать почтовые расходы 285,04 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы подтверждены почтовым чеком от 06.04.2024 на сумму 285,04 руб. Иск удовлетворен частично, на 46,60% (взыскана неустойка на сумму 427142,02 руб. при цене иска 916660,33 руб.). Почтовые расходы подлежат снижению пропорционально удовлетворенной части иска, т.е. подлежат взысканию в размере 132,83 руб. (285,04 * 46,6%). Исковое заявление отправлял ФИО2 (согласно описи вложения), поэтому почтовые расходы суд взыскивает в пользу данного истца. 

В соответствии с положениями ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Столица» в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7771 руб. (суммарно по требованию о взыскании неустойки 427142,02 руб. и неимущественного требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (...) неустойку в размере 213571 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 109 285 руб. 50 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (...) неустойку в размере 213571 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 109 285 руб. 50 коп., почтовые расходы 132 руб.83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7771 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.