61RS0019-01-2024-006168-46 Дело № 2-115/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 23 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 22/100 доли жилого дома литер «А», с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем сделана запись о государственной регистрации права № от 

<

дата>.

<

дата> определением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района Ростовской области по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, которым ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделены в натуре части домовладения и прекращена долевая собственность. Согласно указанному определению ФИО1 выделена жилая комната № с кадастровым номером №, площадью 29.3 кв.м.

<

дата> определением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района Ростовской области по гражданскому № исправлена описка в определении от 

<

дата>, в части, касающейся размера выделенной площади ФИО1. Согласно указанному определению ФИО1 выделена жилая комната № площадью 25 кв.м.

Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов, произведены его перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещения и состав инженерно-технического оборудования. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 28,7 кв.м. Площадь жилых комнат (жилая площадь) составляет 13,8 кв.м.

Работы выполнялись согласно проектной документации, разработанной МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска, заказ №, на основании которой было издано Постановление Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>. № «О разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения с разделом на два в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> городок,6»

Исходное помещение – 

<

адрес> площадью 87,3 м2 была сформирована путем выдела в натуре помещений жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>, в счет принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО1 22/100 доли в праве собственности на жилой дом (по 22/300 долей у каждого), на основании Мирового соглашения от 27.08.2007г., утвержденного Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО7 от 27.08.2007г. по делу №. Долевая собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1 в результате такого выдела прекращена.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры 

<

адрес>: в объеме помещения комнаты № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (санузел) площадью 2,4 м2, № (коридор) площадью 2,6 м2, № (кухня) площадью 5,6 м2, № (жилая комната) площадью 13,8 м2; в помещении № и № установлено санитарно-техническое оборудование.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 25,0 м2 до 28,7м2 обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, а именно: площадь помещения № (коридор) в размере 4,3м2 учтена в состав общей площади исследуемого жилого помещения. 

<

адрес> этого помещения не подсчитывалась как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке, вместе с тем, наличие этого помещения в составе квартиры отражено в проектной документации (Приложение 2 к заключению эксперта).

Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры, подтверждается заключением эксперта от 01.06.2023г.

Просил суд сохранить жилое помещение, квартиру, кадастровый №, многоквартирном доме литера «А» по адресу

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасск, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником жилой комнаты № с КН №, в жилом 

<

адрес> литера «А» по адресу: 

<

адрес> городок, на основании определений мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района Ростовской области об утверждении мирового соглашения от 

<

дата> и от 

<

дата> об исправлении описки по гражданскому делу №, что подтверждается записью о государственной регистрации собственности № от 

<

дата>.

По сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого помещения составляла 25 кв.м, в том числе жилая 25 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, по результатам которой общая площадь помещения составила 28,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,8 кв. Работы выполнялись согласно проектной документации, разработанной МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска, заказ №, на основании которой было издано Постановление Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «О разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения с разделом на два в жилом доме литер «А» по ул. 

<

адрес> городок, 

<

адрес>».

Исходное помещение –

<

адрес> площадью. 87,3 кв.м. была сформирована путем выдела в натуре жилых помещений жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>, в счет принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО1 22/100 долей в праве собственности на жилой дом (по 22/300 долей у каждого), на основании Мирового соглашения от 

<

дата>, утвержденного 

<

дата> определением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района Ростовской области по гражданскому делу №. Долевая собственность ФИО6, ФИО8, ФИО1 в результате такого выдела прекращена.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в объеме помещения комнаты № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (санузел) площадью 2,4 кв.м., № (коридор) площадью 2,6 кв.м., № (кухня) площадью 5,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м.; в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении истца в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцом в суд представлено заключение специалиста от 

<

дата>, согласно которому перепланировка и переустройство помещения с кадастровым номером 61:55:0021819:499 в здании литера «А» по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>, в результате которых образована 

<

адрес> (номер квартиры условный, указан в соответствии с проектной документацией) общей площадью 28,7 м2, в том числе жилой – 13,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд полагает необходимым положить в основу судебного решения указанное заключения эксперта, поскольку находит его выводы обоснованными, исследования проведены в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, экспертное исследование проводились экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Администрации г. Новочеркасска ИНН 

<

***>, ОГРН о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение с кадастровым номером № в здании литера «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,7 м2, в том числе жилой – 13,8 м2,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.