РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 22 июля 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований на то, что в 1971 году она за счет своих средств для собственного использования построила жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м. кадастровый № на земельном участке площадью 1600 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании выписки администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 07.02.2020 г. сведения о вышеуказанном жилом доме на имя гражданки ФИО1 значатся в похозяйственной книги №10 л/сч. 488, заложенной в 1991 году Парижскокоммунского сельского Совета народных депутатов Верхнехавского района Воронежской области, других сведений о жилом доме и земельном участке по данным похозяйственного учета не значатся. В 1995 году был составлен технический паспорт БТИ Верхнехавского района Воронежской области на указанный жилой дом. 

01.07.1992 года ФИО1 было выдано свидетельство №356 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Верхнехавского района Воронежской области, адрес: 

<

адрес>, для ведения личного хозяйства. Постановлением от 08.04.2010 г. №31 администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района 

<

адрес> присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 36:07:36:00005:

<

адрес> 

16 сентября 2010 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, на основании свидетельства на право собственности на землю №356 выдано 01.07.1992 года Парижскокоммунским сельским Советом народных депутатов Верхнехавского района Воронежской области. 

20.02.2020 года ФИО1 обратилась в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Верхнехавский сектор) с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 

27.02.2020 г. ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании в связи со следующим: в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 36:07:3600005:146, площадью 62,9 кв.м. Истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области – глава Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 36:07:3600005:27, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Документом основания является свидетельство №356 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Верхнехавского района Воронежской области от 01.07.1992 года выданное администрацией Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, согласно которого, истцу было выделено 0.16 га земли, по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного хозяйства (л.д. 16)

Постановлением от 08.04.2010 г. №31 администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, земельному участку с кадастровым номером 36:07:36:00005:27, присвоен адрес 

<

адрес> (л.д. 20)

Суду представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 02.08.1995 года БТИ Верхнехавского района Воронежской области, на жилой дом, инвентарный номер 3691, расположенный по адресу 

<

адрес>, согласно которого собственником данного дома является ФИО1, год постройки 1971, общей площадью 62,9 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м. (л.д. 17-19).

Согласно информация по объектам недвижимости с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (https://rosreestr.ru/), здание (жилой дом), расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., инвентарный №, имеет кадастровый № (л.д. 13).

Так же в материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 36:07:3600005:146 (л.д. 12).

Согласно справке от 19.03.2020 года №188 выданной администрацией Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО1, зарегистрирована и одна проживает по адресу 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке от 07.02.2020 года № 35 выданной администрацией Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области из похозяйственной книги №10 Парижскокоммунского сельского Совета народных депутатов Верхнехавского района Воронежской области, заложенной в 1991 году лицевой счет №

<

***>, сказано, что по данным похозяйственного учета ФИО1, принадлежит на праве собственности дом по адресу 

<

адрес>, год постройки 1971, общей площадью 62,9 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1600 кв.м., земельный участок принадлежит ФИО1 Дом пригоден для проживания (л.д. 15).

Суду представлено уведомление от 27.02.2020 года Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Верхнехавский сектор), согласно которого ФИО1 было отказано в регистрации дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 №169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ (ред. от 18.04.2018) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Построенный жилой дом по расположению, примененным материалами конструкциям, по архитектурно-планировочному решению не противоречит действующим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды). Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенное строительство не создает. 

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что БТИ Верхнехавского района Воронежской области, был составлен технический паспорт, согласно которого объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу Воронежская область, Верхнехавский район, с.Никоново, улица Некрасова, №63, признан жилым домом, также Согласно выписке от 07.02.2020 года № 35 выданной администрацией Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области данный дом пригоден для проживания, а также данный объект поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом, по указанному адресу, являющееся самовольной постройкой, построен истцом на земельном участке, который принадлежит истцу на основании права собственности. Кроме того, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, возражений со стороны администрацией Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области не имеется.

Учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.

Судья И.О. Беляева 

мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2020 года

1версия для печати