Дело № 2-1174/2020

2 июля 2020 года

город Котлас

29RS0008-01-2020-002013-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 июля 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦ-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦ-СЕРВИС» (далее - ООО «СПЕЦ-СЕРВИС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам в сумме 114216 рублей 69 копеек, уплаченной государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что между ООО «СПЕЦ-СЕРВИС» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения (коммерческого найма) № от 15 сентября 2016 года, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилое помещение - трехкомнатную ...., площадью 72,1 кв. м, кадастровый №, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....А. В течение срока действия договора обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, общая сумма неоплаченной арендной платы за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года составляет 77000 рублей. Также за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года в размере 37216 рублей 69 копеек. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены акционерное общество научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «Кировпроект» (АО НИПИИ «Кировпроект»), товарищество собственников недвижимости «Медицинская 10А» (далее - ТСН «Медицинская 10А»).

В судебное заседание представитель истца ООО «СПЕЦ-СЕРВИС» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил. 

Третьи лица АО НИПИИ «Кировпроект», ТСН «Медицинская 10А», извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 15 сентября 2016 года между ООО «СПЕЦ-СЕРВИС» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения (коммерческого найма) №.

Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилое помещение - трехкомнатную ...., площадью 72,1 кв. м, кадастровый №, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....А (пункт 1.1).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит арендодателю на основании договора аренды № от 1 сентября 2016 года, заключенному между арендодателем и собственником помещений - АО НИПИИ «Кировпроект».

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с момента заключения договора по 1 ноября 2017 года. 

Факт передачи помещения в аренду (наем) подтвержден условиями пункта 7.2 договора, согласно которому договор по обоюдному соглашению является актом приема-передачи помещения, определенного пунктом 1.1 договора, в аренду (коммерческий наем) с принадлежностями (в т.ч. комплектом ключей).

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата по договору составляет 7 000 рублей в месяц. Арендная плата не включает сумму коммунальных услуг, стоимость которых оплачивается арендатором дополнительно одновременно с оплатой арендной платы в следующем месяце за текущий месяц (либо самостоятельно на основании соответствующих квитанций). Оплата производится наличными денежными средствами либо путем безналичных расчетов на его расчетный счет. В стоимость арендной платы включается стоимость пользования имуществом, находящимся в помещении на момент его передачи в аренду.

Пунктом 4.3 договора определены следующие сроки внесения арендной платы - не позднее 30 числа текущего месяца за следующий месяц.

Согласно пункту 2 статьи 684 ГК РФ ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств отказа от продления договора ответчиком не представлено.

По смыслу вышеприведенной нормы договор аренды от 15 сентября 2016 года между сторонами следует считать продленным на тех же условиях.

Договором установлено обязательство арендатора своевременно и без задержек осуществлять выплаты арендной платы (пункт 2.2). 

Как следует из материалов дела, в течение срока действия договора обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 114216 рублей 69 копеек, из них задолженность по оплате арендной платы за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года составляет 77000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года в размере 37216 рублей 69 копеек. 

Доказательств, опровергающих представленный истцом по делу расчет задолженности, равно как и доказательств оплаты задолженности ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку п. 4.1 договора предусмотрена оплата коммунальных платежей непосредственно арендодателю, учитывая отсутствие возражений третьего лица ТСН «Медицинская 10А», суд взыскивает задолженность по коммунальным платежам в пользу истца.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность в сумме 114216 рублей 69 копеек.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 3 484 рублей 33 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦ-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦ-СЕРВИС» задолженность по оплате арендных платежей за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года в размере 77000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года в размере 37216 рублей 69 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 3484 рубля 33 копейки, всего взыскать 117701 рубль 02 копейки.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Эпп

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2020 года.