Дело № 2-1090/2017

17 июля 2017 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С., при секретаре Томиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указала, что с 23.06.1992 она совместно со своим сыном ФИО2 зарегистрированы по адресу: *** где постоянно проживают по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена истцу на основании ордера, который в настоящее время утрачен. Часть квартиры (одна комната, 149/450 долей) принадлежит истцу на праве собственности. В связи с необходимостью приватизации жилого помещения истец обратилась в службу найма жилья МО «Город Архангельск» с заявлением о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, МУ «Город Архангельск» «ИРЦ» 13.03.2017 отказало в заключение договора социального найма жилого помещения в связи с тем, что не располагает ордером о предоставлении жилого помещения. С отказом МУ «ИРЦ» в заключении договора социального найма истец не согласна, полагает, что приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма. Просит признать за ней право пользования квартирой по адресу: *** на условиях социального найма, обязать заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с включением в договор ФИО2

Определением Соломбальского районного суда города Архангельска от 17 июля 2017 года от ФИО1 принят отказ от иска в части. Производство по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения в части требования об обязании заключить договор социального найма жилого помещения прекращено.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что просит признать право пользования на жилое помещение, состоящее из 2 комнат в трехкомнатной квартире ***, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 30,10 кв.м., предоставленное по обменному ордеру, который утрачен.

Представитель Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 03.07.2017 пояснил, что проживает с матерью в спорном жилом помещении с 1992 года. Не возражает против заключения договора социального найма на спорную жилплощадь с ФИО1, просит указать его в договоре социального найма членом семьи нанимателя.

Представитель МУ МО «Город Архангельск «ИРЦ» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, представила суду сведения об оплате ФИО1 спорного жилого помещения за период с 2008 года (в период полномочий МУ МРЦ по начислению квартплаты).

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: *** общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м., принадлежащем МО «Город Архангельск, с 23.06.1992 зарегистрирована и проживает ФИО1, которая в поквартирной карточке на жилое помещение указана в качестве нанимателя (л.д. 39).

Жилым помещением по адресу: *** общей площадью 22,70 кв.м, жилой – 14,90 кв.м., истец владеет на праве собственности (л.д. 40). 

Суд полагает, что ФИО1, вселяясь в жилое помещение по адресу: *** общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м., приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании ордера, о чём свидетельствует её регистрация по указанному адресу. Доказательства, опровергающие факт предоставления жилого помещения ФИО1, в материалах дела отсутствуют, указанный факт никем не оспаривается. 

С 23.06.1992 в указанном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО1 – ФИО2

Учитывая вышеизложенные положения закона, ФИО2 был вселен в установленном законом порядке как член семьи нанимателя, постоянно проживает в жилом помещении, о чём свидетельствует поквартирная карточка, в связи с чем приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Проживая в жилом помещении по адресу: ***, общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м., истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными платежными квитанциями сведениями об оплате, представленными МУ ИРЦ.

Согласно представленному акту от 18.09.2012 №412/09 у потребителя ФИО1 произведена замена электросчетчика.

Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: *** общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м. фактически используется ФИО1, ФИО2 на условиях договора социального найма. Отсутствие ордера не является в данном случае препятствием к заключению договора социального найма жилого помещения.

На момент рассмотрения дела по существу ФИО1, ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не утратили, не приобретшими не признаны, ответчиком право пользование ими жилым помещением фактически по договору найма не оспаривается.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. 

Учитывая, что ФИО2 не возражает против указания истца в качестве нанимателя спорного жилого помещения, то ФИО1 необходимо указать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: г***, общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м., а ФИО2 - в качестве члена семьи нанимателя. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ***, общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м., на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение по адресу: *** общей площадью 42,70 кв.м, жилой – 30,10 кв.м., где членом семьи нанимателя следует указать ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья Т.С. Долгирева