Дело № 2-3362/2025

27RS0004-01-2025-003445-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

истца (представителя третьего лица) ФИО2, доверенность 

<

адрес>4 выд. 18.06.2025г., представителя ФИО5, доверенность 

<

адрес>6 выд. ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - адвоката ФИО6 ордер 1186 выд. 09.07.2025г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, 

третье лицо - ФИО8,

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указала, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., состоящая из четырех жилых комнат, находится в общей долевой собственности, у истца право собственности на 2/3 доли, у ответчика 1/3 доля.

Спорное жилое помещение состоит из четырех жилых комнат, площадью 14,8 кв.м. 16,4 кв.м., 18,0 кв.м., 20,2 кв.м., коридора площадью 15,7 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., шкаф - 0,6 кв.м.

Жилые комнаты изолированы, доступ к местам общего пользования осуществляется через коридор.

В период проживания ответчика в спорном жилом помещении, между ними сложился порядок пользования, ответчик занимала комнату площадью 14, 8 кв.м., комната площадью 20,2 кв.м. занимала она.

Ее доля в спорном жилом помещении исходя из доли в праве собственности - 69,4 кв.м., доля ответчика- 23,11 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просит определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты, площадью 20,2 кв.м. ( пом. 3), 16,4 кв.м.( пом. 2), 18,0 кв.м. ( пом. 9), в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14,8 кв.м. ( пом. 4), остальные помещения оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, ответчик просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя. 

Третье лицо обеспечил явку представителя.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец, ее представитель настаивают на исковых требованиях с учетом их уточнений, по обстоятельствам, изложенным в иске. Истец пояснила, что она периодически ночует в спорном жилом помещении, постоянно в нем не проживает, в квартире проживает их отец ФИО8, который занимает жилую комнату, площадью 18,0 кв.м. Она для работы под маникюрный кабинет, занимает комнату, площадью 16,4 кв.м. Жилая комната площадью 20,2 кв.м. не занята, она в ней иногда ночует.

Ответчик не проживает в квартире, фактически живет с мужем. В период проживания между ними сложился порядок пользования квартирой, который соответствует заявленному. Ответчик не имеет личных вещей в квартире, в настоящее время ответчик тяжело больна, зарегистрировала брак. Была согласна с предложенным порядком пользования, считает, что на изменение решения повлиял супруг.

В судебном заседании представитель ответчика просит установить иной порядок пользования жилым помещением, с учетом количества жилых комнат, их площади, размера доли истца и ответчика, определить в пользование ответчику жилую комнату площадью 20,2 кв.м. Полагает, что данный вариант в большей степени будет соответствовать интересам обеих сторон. В пользование истцу остаются три жилые комнаты. Возражает относительно доводов истца об том, что между собственниками фактически сложился порядок пользования указанный истцом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные в обоснование иска доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., жилой - 69,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, право собственности в размере 2/3 долей и ФИО1, право собственности в размере 1/3 доли.

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2013 г. (на 1/3 долю) и на основании дарения доли в квартире ( 1/3 доля) от 05.10.2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО8

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, квартира состоит: коридор 15,7 кв.м. (пом. 1); жилая комната 16,4 кв.м. (пом.2); жилая комната 20,2 кв.м. ( пом. 3); жилая комната 14,8 кв.м. ( пом.4), шкаф 0,6 кв.м. ( пом. 5); ванная 3,1 кв.м. ( пом. 6); туалет 1,2 кв.м. ( пом. 7); кухня 10,7 кв.м. (пом. 8); жилая комната 18,0 кв.м. ( пом. 9).

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственники ФИО1, ФИО2 и третье лицо ( отец истца и ответчика) ФИО8

В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

При этом положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются родными сестрами, но в соответствии с понятием жилищного законодательства не являются членами одной семьи, в спорном жилом помещении фактически проживает отец истца и ответчика ФИО8, который занимает жилую комнату площадью 18,0 кв.м.

Истец и ответчик в квартире постоянно не проживают, истцом в комнате площадью 16,4 кв.м. организован маникюрный кабинет для оказания услуг.

Из представленных фотографий следует, что жилая комната площадью 20,2 кв.м. не занята, она свободна от личных вещей истца и ответчика. 

Жилая комната площадью 14,8 кв.м. свободна, из пояснений истца, фотографий следует, что в ней ФИО8 временно разместил свои инструменты.

Суд, принимая во внимание равные права сторон на спорное жилое помещение, учитывает положения ст. 247 ГК РФ, то обстоятельство, что стороны являются разными семьями, между истцом и ответчиком, сложились натянутые отношения, не достигнуто соглашение по вопросу порядка пользования жилым помещением, учитывает состав комнат в жилом помещении, их расположение, жилые комнаты являются изолированными, имеют отдельные входы, приходит к выводу о необходимости установить порядок пользования жилым помещением.

Суд не может согласиться с порядком пользования жилым помещением, предложенным истцом, поскольку он не отвечает интересам всех сторон, нарушает баланс интересов истца и ответчика.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, доказательства, то что истец и ответчик фактически на постоянной основе не проживают в спорном жилом помещении, жилая комната, площадью 20,2 кв.м. на которую претендует ответчик, свобода, одна из комнат 18,0 кв.м. занята отцом, вторая жилая комната площадью 16,4 кв.м. занята истцом под кабинет, суд считает возможным определить в пользование ответчику жилую комнату площадью 20,2 кв.м.

Оставшиеся три жилые комнаты, оставить в пользование истцу.

Вспомогательные комнаты определить в совместное пользование истцу и ответчику.

Определяя данный порядок пользования, суд учитывает, что между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования жилым помещением, доказательства обратного истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены, между сторонами не заключено соглашение о пользовании спорной квартирой, принимает во внимание, что размер долей не влияет на размер площади комнат, которые определяются в пользование истцу и ответчику, то, что стороны не являются членами одной семьи.

Доводы истца и ее представителя о влиянии супруга на решение ответчика в определении порядка пользования жилым помещением, о том, что ответчик тяжело болеет и ее супруг в последующем намерен претендовать на данную жилую комнату, судом отклоняются, поскольку не имеют правовое значение при разрешении вопроса об определении порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>:

- предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 14,8 кв.м. (пом. 4 согласно техническому паспорту на жилое помещение), жилую комнату, площадью 16,4 кв.м. (пом. 2 согласно техническому паспорту на жилое помещение); жилую комнату, площадью 18,0 кв.м. (пом. 9 согласно техническому паспорту на жилое помещение);

- предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 20,2 кв.м. (пом. 3 согласно техническому паспорту на жилое помещение). 

Места общего пользования: шкаф (пом. 5), ванная ( пом.6), туалет ( пом. 7), кухня (пом.8) определить в общее пользование истца и ответчика.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья: Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 10 июля 2025 года.