Дело № 2-113/2024 (2-1127/2023)

16RS0011-01-2023-001465-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету 

<

адрес> Республики Татарстан о признании жилого помещения - домом блокированной застройки и признании права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 405 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 122,2 кв.м., в котором он зарегистрирован и проживает с 1999 года, принадлежит ему на праве собственности на основании Типового договора о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Буинского Совета народных депутатов, удостоверенного нотариусом Буинской государственной нотариальной конторы РТ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Согласно техническому плану изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, мой жилой дом примыкает к объекту капитального строения наименование – индивидуальный жилой дом, имеющий адрес: РТ, 

<

адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера его жилой дом является жилым домом блокированной застройки. В настоящее время признать право собственности на жилой дом блокированной застройки можно лишь в судебном порядке. 

С учетом изложенного в исковом заявлении просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 122,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить.

Ответчик – исполнительный комитет 

<

адрес> Республики Татарстан о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, по неизвестной суду причине, отложить судебное разбирательство, рассмотреть дело без участия представителя не просил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права. 

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок, по адресу: РТ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:14:990125:572, площадью 405 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 122,2 кв. м, в котором он зарегистрирован и проживает с 1999 года, принадлежит ему на праве собственности на основании Типового договора о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Буинского Совета народных депутатов, удостоверенного нотариусом Буинской государственной нотариальной конторы РТ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Спорный жилой дом блокированной застройки автономен – имеет свое газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отдельный выход на земельный участок, общую стену без проема со смежным объектом капитального строительства.

Данное жилое помещение не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание истца соответствует определению жилой дом блокированной застройки, определенного законодательством.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая технические характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу, что здание - часть жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету 

<

адрес> Республики Татарстан о признании жилого помещения - домом блокированной застройки и признании права - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправо собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 122,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.В. Романчук.

Копия верна.

Судья П.В. Романчук.