УИД 74RS0049-01-2024-001129-56

Дело 2-1020/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере70 619 руб. 93 коп., из них основной долг за капитальный ремонт на дату заключения договора купли-продажи – 52 292 руб. 80 коп., пени на дату заключения договора купли-продажи – 15 225 руб. 99 коп., убытки, понесенные в результате оплаты пени за период с августа 2023 года по март 2024 года в размере 3 101 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что 24 июля 2023 года она и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которого 22 августа 2023 года она приобрела данную квартиру в собственность. Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи ФИО2 обязалась произвести расчет со всеми коммунальными службами в части погашения долговых обязательств по коммунальным услугам по квартире, в том числе по взносам за капитальный ремонт. Ответчик данное обязательство не исполнила, в результате чего она была вынуждена в марте 2024 года оплатить взнос за капитальный ремонт. Согласно справке СНО-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на август 2023 года размер задолженности за капитальный ремонт составлял 52 292 руб. 80 коп., пени – 15 225 руб. 99 коп. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, просила отказать в иске о взыскании убытков в виде пени за период с августа 2023 года по март 2024 года в размере 3 101 руб. 14 коп.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в период с 14 июля 2015 года до 24 августа 2023 года ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

24 июля 2023 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 намерена продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 купить квартиру, при этом ФИО2 обязалась в полном объеме произвести расчет со всеми коммунальными службами в части погашения долговых обязательств по коммунальным услугам по квартире, в том числе по взносам за коммунальные услуги (л.д. 7-9).

22 августа 2023 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 продала указанную квартиру ФИО1, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 24 августа 2023 года (л.д. 10-11, 21-24).

Согласно справке СНО-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», выписке по лицевому счету счет на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, открыт 25 марта 2015 года, оплата взносов в период с марта 2015 года по февраль 2024 года не производилась, по состоянию на август 2023 года размер задолженности за капитальный ремонт составлял 52 292 руб. 80 коп., пени – 15 225 руб. 99 коп., в период с сентября 2023 года по февраль 2024 года по капитальному ремонту начислены платежи на общую сумму 4 404 руб. 96 коп., пени – 3 101 руб. 14 коп. (л.д. 18, 19-20).

28, 29 и 30 марта 2024 года ФИО1 произвела оплату взноса на капитальный ремонт МКД в размере 57 419 руб. 87 коп., пени – 18 327 руб. 13 коп. (л.д. 12-17). 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (п.1). Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество (п. 2). К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст. 387 настоящего Кодекса (п.5). 

В силу пп. 3 п. 1 ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона вследствие исполнения обязательства не являющимся должником по этому обязательству залогодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 в период с марта 2015 года по август 2023 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязанность по оплате взноса за капитальный ремонт ею не была исполнена, по состоянию на август 2023 года сумма задолженности составила 52 292 руб. 80 коп., пени – 15 225 руб. 99 коп., ФИО1 оплатила данную задолженность, то суд приходит к выводу, что ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегла денежные средства в указанной сумме за счет истца и обязана возвратить ФИО1 неосновательно сбереженные денежные средства.

Разрешая требования о взыскании убытков по оплате пени в размере 3 101 руб. 14 коп., начисленную за период с августа 2023 года по март 2024 года, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 пени в размере 2 980 руб. 69 коп., начисленную на сумму долга 52 292 руб. за период с 01 сентября 2023 года по 28 марта 2024 года. Пени в размере 120 руб. 45 коп. не подлежат взысканию с ФИО2, поскольку были начислены на задолженность образовавшуюся в период, когда собственником помещения являлась ФИО1

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 314 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Республики Казахстан №, денежные средства в возмещение оплаченной задолженности за капитальный ремонт в размере 52 292 руб. 80 коп. и пени в размере 15 225 руб. 99 коп., начисленные за период с 01 марта 2015 года по 31 августа 2023 года, а также пени за период с 01 сентября 2023 года по 28 марта 2024 года в размере 2 980 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 314 руб. 66 коп., всего 72 814 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года