Мотивированное 

решение

 составлено 25 декабря 2017 года

Дело № 2-2207/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

19 декабря 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать право собственности:

- на нежилое здание (хозяйственная постройка), расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно Техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 19.10.2017 года;

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 23.10.2017 года.

В иске указано, что в 1983 году родителям истца были предоставлены для проживания квартира по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание (хозяйственная постройка) для хранения овощей, расположенное рядом с указанной квартирой, по адресу: 

<

адрес>, в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Михайловское».

В 1995 году родители приватизировали вышеуказанную квартиру на основании Договора передачи жилой площади в общую (совместную, долевую) собственность, заключенного с Администрацией Ярославского района Ярославской области 17 мая 1995 года.

В 2017 году истец вступила в наследство на вышеуказанную квартиру после смерти матери.

При жизни родители истца не успели оформить право собственности на нежилое здание (хозяйственная постройка), расположенное рядом с квартирой, и земельный участок под ним. В связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности оформить права на землю и на хозяйственную постройку, расположенную на этом участке.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований. 

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В 1983 году родителям истца ФИО4 и ФИО5 были предоставлены для проживания квартира по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание (хозяйственная постройка) для хранения овощей, расположенное рядом с домом № в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Михайловское».

На основании договора передачи жилой площади в общую долевую собственность от 17 мая 1995 года ФИО4 и ФИО5 являлись собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

После смерти ФИО5 на основании договора передачи жилой площади в общую долевую собственность и свидетельства о праве на наследство по закону собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО4.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6 от 28.04.2017 года, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ее дочь ФИО1; ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной квартиры. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов свидетельство о праве на наследство по закону в отношении хозяйственной постройки нотариусом не выдано.

В соответствии с Техническим планом, подготовленным 19.10.2017 г. кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО2, нежилое здание – хозяйственная постройка, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, площадь объекта – 14,4 кв.м, год постройки – 1982, расположен в кадастровом квартале №, адрес: 

<

адрес>

Как следует из Технического плана здания, спорная хозяйственная постройка блокируется с другими хозяйственными блоками в одноэтажное здание (л.д. 41).

Из объяснений представителя истца следует, что данные хозяйственные постройки были возведены при строительстве дома № по 

<

адрес>.

Жилой дом № по 

<

адрес> и хозяйственные постройки к указанному дому в реестр муниципального имущества не включены. 

Таким образом, спорная хозяйственная постройка, находившаяся в пользовании ФИО4, собственника не имеет. Хозяйственная постройка самовольным строением не является.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении данного спора, суд приходит к выводу, что ФИО1 (а до нее ФИО4) длительное время владела хозяйственной постройкой:

- добросовестно, полагая, что другие собственники отказались от владения, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности;

- открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности имущества;

- непрерывно, владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ 

«О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на хозпостройку по 

<

адрес>, ранее принадлежавшую ФИО4, в порядке приобретательной давности.

Согласно представленному заключению, все строительные конструкции здания кирпичного хоз. блока находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу для нахождения в нем граждан; здание хозяйственного блока соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Хоз.блок расположен на земельном участке, согласно представленному межевому плану, выполненному 23.10.2017 г. кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка составляет 21 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (хозяйственная постройка) площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 19.10.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 23.10.2017 года.

Ответчик вправе подать в Ярославский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина