Дело № 2-800\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Удовик Л.В.,

с участием представителя ответчика ОАО «Тепловые сети» - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тепловые сети» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ОАО «Тепловые сети» (далее – ответчик) о защите прав потребителя, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками жилых и нежилых помещений указанного выше многоквартирного дома с ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № №, однако ОАО «Тепловые сети» не осуществляет в полной мере свои обязанности по указанному договору. В частности, во втором подъезде жилого дома, где проживает ФИО1, на протяжении длительного времени не производился текущий косметический ремонт подъезда. Истец своевременно вносит плату на содержание и ремонт общего имущества, тогда как по факту указанные услуги не оказываются на протяжении длительного времени. На претензию ФИО1 ответчик указал, что на период ДД.ММ.ГГГГ годы работы по ремонту подъезда не были предусмотрены. С даты заключения договора управления многоквартирным домом до настоящего времени ОАО «Тепловые сети» ни разу не производило ремонт подъезда. Принимая во внимание степень вины ответчика в оказании услуг ненадлежащего качества, характер и продолжительность оказания таких услуг, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, ст.ст. 13, 17, 29 Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд о взыскании с ОАО «Тепловые сети» в его пользу компенсации морального вреда в размере 60000 рублей 00 копеек, обязании ОАО «Тепловые сети» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании жилого дома по адресу: 

<

адрес> а именно, произвести ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома, взыскании штрафа в размере 30000 рублей 00 копеек (л.д. 13-15). 

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в нем лиц – к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Председатель Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, ФИО2, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области. 

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 204), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 206). 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 119), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражения на иск, приобщенным к материалам дела (л.д. 37-38), дополнительно указала, что в настоящее время ремонт в подъезде по месту проживания истца осуществлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Председатель Совета многоквартирного дома ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 203, 205). 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав позицию представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Преамбулой к Закону РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» от (далее – Закон, Закон «О защите прав потребителей») регламентировано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получении информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25), зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается справкой о регистрации формы № 9 (л.д. 208).

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, осуществляет ОАО «Тепловые сети» на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 149-159).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения пред���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????���������??????????�???????�????h?????�??????????�??????????�???????�??????????�??????????�???????�???????�???????�???????�???????�??????????�???????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������·�����?������?�����?������?�������������������������?�????????