Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6

старшего помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк) обратился в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении ссылаясь на то, что между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному договору Банк выдал денежные средства на приобретение недвижимого имущества, зарегистрирована ипотека в силу закона. Заемщик, подписав договор, согласился с условиями и взял на себя обязательства их соблюдать, однако в нарушение взяты на себя обязательств заемщик неоднократно допускал образование просроченной задолженности. В связи с изложенным истец обратился в суд с целью взыскания задолженности по указанному кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским судом требования истца были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю возбуждено исполнительное производство, копия постановления направлена в адрес должника. Кроме ФИО1 в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления о выселении их указанного жилого помещения и было предложено освободить данную квартиру, но ответчик выразили категорический отказ от добровольного выселения и снятия с регистрационного учета. Своей регистрацией и проживанием в спорном жилом помещении ответчики препятствуют реализации указанного выше имущества. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (публичного акционерного общества) ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что Банк стал собственником спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения», за телеграммами, направленными судом, по извещению не являются.

В силу п. 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не являлись без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского ФИО5, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью. 

По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 426 424 руб. 06 коп., из которых: 1 293 271 руб. 05 коп. – задолженность по основному долгу, 92 706 руб. 16 коп. – плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 689 руб. 68 коп. – пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 757 руб. 17 коп. – пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 21 332 руб. 12 коп., а всего взыскано 1 447 756 руб. 18 коп. Обращено взыскание в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установлена начальная цена продажи залогового имущества в размере – 1 897 600 руб. (л.д. 76-80 гражданского дела №). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких, жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ истец на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. 

Однако в жилом помещении, принадлежащем истцу, согласно копии поквартирной карточке до настоящего времени зарегистрированы ответчики. 

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На требования истца о снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, учитывая тот факт, что вступившим в законную силу заочным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежащее в настоящее время на праве собственности истцу, суд находит требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела доказательств наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на законном основании суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики пользуется спорным жилым помещением без установленных на то законом или договором оснований, в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождают, чем препятствует собственнику спорного помещения в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

иск Банка ВТБ (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская