К делу № 2-471/2019 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа2019 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратиласьв суд с иском к администрации Успенского районао признании права собственности на пристройку к домовладению, указав, чтоона на основании договора купли-продажи от 23.10.2007 года является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ, площадь-1419 кв., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, а также жилого дома с пристройками, назначение:жилой, общая площадь-31,7 кв.м., жилая-23.1 кв.м., литер Aaal, этаажность-1, расположенных 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условийна данном земельном участке в 2008г. была осуществлена реконструкция жилого дома, вследствие чего была возведена пристройка и общая площадь составила 57,0 кв.м., жилая-38,6 кв.м., за счет пристройки жилой лит.А1 площадью 20,2 кв.м. и пристройки лит.а1 площадью 5,4 кв.м.. 

В целях легализации произведенной реконструкции жилого дома она обращалась в администрацию МО Успенский район и 21.12.2018 ей было направлено уведомление №75 о выявленных несоответствиях, с разъяснением права обратиться в судебные органы. Несоответствия заключаются в несоблюдении отступов от соседнего с ФИО3 земельного участка.

Она полагает, что возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на пристройку согласно сведениям Технического паспорта от и поставить на кадастровый учет. Кроме как в судебном порядке признать право собственности на строение, которое построено без разрешающих документов, и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

Представитель истицы в судебном заседании доводы поддержала.

Представитель ответчика в судебноезаседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии Росреестра. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что истицейв 2008 годуна принадлежащем ей земельном участке 

<

адрес> была возведена пристройка, в результате чего, его общая площадь домовладения составила 57,0 кв.м., жилая-38,6 кв.м., за счет пристройки жилой лит.А1 площадью 20,2 кв.м. и пристройки лит.а1 площадью 5,4 кв.м. (л.д.13-21).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из приведенной нормы следует, что признак самовольной постройки заключается в том, что застройщик осуществляет самовольную постройку на земельном участке,который ему не принадлежит на законном основании или если эксплуатация самовольной постройки приводит к противоречию разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено в судебном заседании земельный участок принадлежит истице на праве собственности, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. В правилах землепользования и застройки Вольненского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки:

- для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500/5000 кв.м.;

- минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12м;

- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицаосуществила пристройку к жилому дому без существенных нарушений в соответствии с правилами землепользования и застройки Вольненского сельского поселения. 

Расстояния до смежной границы с соседним земельным участком нарушены, но собственник этого земельного участка ФИО3 знает о допущенном нарушении и не возражает, против того, что бы эти нарушения имели место.

Перепланировка и возведение пристройки без разрешительных документов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от 26.07.2019 года индивидуальный жилой дом после реконструкции, а именно строительства пристроек литер А1 и а1 в целом соответствует требованиям прочности и надлежности строительных конструкций.

Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 191-ФЗ):

подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;

получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Альбертовныудовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом лит.АА1аа1, общей площадью- 57,0 кв. м., жилой- 38,6 кв. м., этажность-1, расположенный 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и (или) внесения изменений в кадастровый учет недвижимого имущества, регистрации права собственности Успенским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю на жилой дом лит.АА1аа1, общей площадью- 57,0 кв.м., жилой- 38,6 кв.м., этажность-1, расположенный 

<

адрес> на имя ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий