Дело № 2-1393/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Аксеновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении нежилого помещения №№, расположенного в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, признании права собственности на 1/10 долю нежилого помещения №№, расположенного в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 803,5 кв.м. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит, нежилое помещение №№, площадью 1 670,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 1/10 доля в праве собственности на спорный объект права, ФИО2 принадлежит 9/10 долей соответственно. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 21.05.2014 г. нежилое помещение имело в своем составе: лит.А2 помещение №9 площадью 268,3 кв.м., помещение №10 площадью 198,2 кв.м., помещение №11 площадью 53,4 кв.м., помещение №12 площадью 23,5 кв.м., помещение №13 площадью 8,5 кв.м., помещение №14 площадью 8,5 кв.м., помещение №15 площадью 5,1 кв.м., помещение №16 площадью 238 кв.м., помещение №17 площадью 270,4 кв.м., помещение №18 площадью 107,6 кв.м., помещение №19 площадью 47,5 кв.м. (год постройки 1965); лит а помещение №20 площадью 441,2 кв.м. (год постройки 1939).

В ходе эксплуатации нежилого помещения с фактическим износом, несущих конструкций, истцом было принято решение о сносе части нежилого помещения, а именно лит.А2: №17 площадью 270,4 кв.м., помещение №18 площадью 107,6 кв.м., помещение №19 площадью 47,5 кв.м. (год постройки 1965); лит. а помещение №20 площадью 441,2 кв.м. (год постройки 1939).

В результате реконструкции общая площадь нежилого помещения №№ составила 803,5 кв.м., что на 866,7 кв.м. меньше нежели по сведениям Росреестра по Липецкой области. Реконструкция не затрагивает каких-либо несущих и ограждающих конструкций спорного объекта. Пятно застройки изменялось в меньшую сторону. Департаментом градостроительства и архитектуры г.Липецка о выдаче акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения в изменой площади было отказано. Эксплуатация нежилого помещения возможна, что подтверждается заключениями о противопожарном состоянии спорного объекта, заключениями о соответствии спорного объекта санитарно-гигиеническим нормам, строительно-техническим нормам. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя истца в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором он также выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ООО «Промтехника-2», ООО «Многофункциональный центр прикладных квалификаций», ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражения в суд не представили. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии СС пунктами 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/10 доли нежилого помещения №№, площадью 1 670,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 10/1000 доли земельного участка на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 13.01.2016 г. (л.д.5,8)

Собственником других 9/10 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 2/1000 доли земельного участка является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2018 г. также собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> являются: ООО «Промтехника-2»- 131/800 доли, ФИО2- 2/800 доли, ФИО25- 2/800 доли, ФИО5- 23/800 доли, ФИО6- 3/800 доли, ФИО7- 3/800 доли, ФИО8- 3/800 доли, ФИО9- 19/1600 доли, ФИО10- 31/800 доли, ФИО11 – 14/800 доли, ФИО12-23/800 доли, ФИО13- 24/800 доли, ФИО14- 23/800 доли, ФИО15- 3/800 доли, ФИО16- 3/800 доли, ФИО17- 25/800 доли, ФИО18- 229/800 доли, ФИО19- 119/1600, ФИО20- 3/800 доли, ООО «Многофункциональный центр прикладных квалификаций»- 34/800 доли, ФИО21- 13/800 доли, ФИО22- 85/800 доли, ФИО4- 12/800 доли, ФИО23- 19/1600 доли, ФИО24- 68/6400 доли.

Согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на 21.05.2014 г. нежилое помещение №

<

адрес> имеет общую площадь 1670,2 кв.м., в том числе основной- 907,7 кв.м. и вспомогательной- 762,5 кв.м., состоит из: мастерской, площадью 268,3 кв.м. в лит.А2 комнаты №9, мастерской, площадью 198,2 кв.м. в лит А2 комнаты №10, подсобного помещения, площадью 53,4 кв.м. в лит.А2 комнаты №11, комнаты персонала, площадью 23,5 кв.м. в лит.А2 комнаты №12, коридора, площадью 8,5 кв.м. в лит. А2 комнаты №13, подсобного помещения, площадью 8,5 кв.м. в лит.А2 комнаты №14, подсобного помещения, площадью 5,1 кв.м. в лит.А2 комнаты №15, подсобного помещения, площадью 238 кв.м. в лит.А2 комнаты №16, подсобного помещения, площадью 270,4 кв.м. в лит.А2 комнаты №17, подсобного помещения, площадью 107,6 кв.м. в лит.А2 комнаты №18, подсобного помещения, площадью 47,5 кв.м. в лит.А2 комнаты №19, шатров, площадью 441,2 кв.м. в лит.А2 комнаты №20 (л.д.34-39).

В ходе эксплуатации нежилого помещения с фактическим износом, несущих конструкций, истцом было принято решение о сносе части нежилого помещения, а именно лит.А2: №17 площадью 270,4 кв.м., помещение №18 площадью 107,6 кв.м., помещение №19 площадью 47,5 кв.м.; лит. а помещение №20 площадью 441,2 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь нежилого помещения №5 составила 803,5 кв.м., что на 866,7 кв.м. меньше, нежели по сведениям Росреестра по Липецкой области (л.д.15-17). 

Согласно из выкопировке из технического паспорта по состоянию на 03.10.2018 года, нежилое помещение №

<

адрес> имеет общую площадь 803,5 кв.м., в том числе основной- 466,5 кв.м. и вспомогательной- 337 кв.м., состоит из: мастерской, площадью 268,3 кв.м. в лит.А2 комнаты №9, мастерской, площадью 198,2 кв.м. в лит А2 комнаты №10, подсобного помещения, площадью 53,4 кв.м. в лит.А2 комнаты №11, комнаты персонала, площадью 23,5 кв.м. в лит.А2 комнаты №12, коридора, площадью 8,5 кв.м. в лит. А2 комнаты №13, подсобного помещения, площадью 8,5 кв.м. в лит.А2 комнаты №14, подсобного помещения, площадью 5,1 кв.м. в лит.А2 комнаты №15, подсобного помещения, площадью 238 кв.м. в лит.А2 комнаты №16. (л.д. 15-17)

Согласно письму ГУ МЧС по Липецкой области о противопожарном состоянии от 11.01.2019 г., в ходе проведенной проверки лит.А2 (нежилое помещение №5), расположенное по адресу: 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.20).

В соответствии с заключением ООО «Независимая Экспертиза» № СГ-651 от 10.01.2019 г., нежилое помещение №

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требований к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления» и СП 2.2.11312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструированных промышленных предприятий» (л.д.28-32). 

В соответствии с заключением ООО «Независимая Экспертиза» №СТ-651 от 10.01.2019 г., в результате демонтажа части лит.А2 (помещения №17,18,19), лит.а (помещение №20) площадь помещения №5 изменилась с 1670,2 кв.м. до 803,5 кв.м. Все мероприятия по изменению нежилого помещения №5 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного нежилого помещения №5 отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-27).

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что нежилое помещение №

<

адрес> может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения № 5, расположенного в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в реконструированном состоянии.

Суд считает, признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю нежилого помещения № 5 в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 803,5 кв.м.; считать за ФИО2 право собственности на 9/10 долей нежилого помещения № № в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 803,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение № №, расположенное в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю нежилого помещения № № в здании производственного назначения по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 803,5 кв.м.

Считать за ФИО2 право собственности на 9/10 долей нежилого помещения № № в здании производственного назначения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 803,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Корнеева

Мотивированное заочное решение суда в соответствии с положениями ч. 2 ст. 108 ГПК РФ составлено 27 мая 2019 года

Судья А.М.Корнеева