Дело № 2-552/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Курбатовой Е.Н.

при секретаре Куликовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ООО «СПЛИК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «СПЛИК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с кредитным договором НОМЕР от ДАТА ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения выдал кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1, ФИО2 в сумме 9 000 000 рублей на срок по ДАТА, с уплатой ежемесячно процентов в размере 12,25% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в залог передано следующее имущество: нежилое здание материального склада и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС; земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. В соответствии с дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА внесены изменения, согласно которым предметом залога являются: нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадью 9,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 15,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; нежилое здание - цех литой обуви, площадью 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Заемщиками не выполняются обязательства по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, в результате чего образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 9 128 973 рубля 62 копейки, в том числе: ссудная задолженность – 8 089 288 рублей 12 копеек, просроченные проценты – 932 764 рубля 56 копеек, неустойка по просроченным процентам – 106 920 рублей 94 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 59 844 рубля 87 копеек; обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную стоимость:

-1458 рублей 32 копейки на нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадью 9,8 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС;

-12746 рублей 70 копеек на земельный участок, площадью 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

-5 616 900 рублей 00 копеек на нежилое здание- цех литой обуви, площадью 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

- 296 100 рублей 00 копеек на земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

- 7 881 300 рублей 00 копеек на жилой дом, площадью 224,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

- 1752 300 рублей 00 копеек на земельный участок, площадью 697 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС; 

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (л.д.7-8 т.1 – исковое заявление).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.154, 155 т.2).

Ответчик ООО «СПЛИК» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.150 т.2).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» переименовано в публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.13 т.1).

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 9 000 000 рублей 00 копеек под 12,25% годовых на покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором НОМЕР от ДАТА (л.д.27-оборот-31 т.1), графиком платежей (л.д.32-33, 40 т.1), заявлением-анкетой (л.д.23-26 т.1), заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д.27 т.1), дополнительными соглашениями НОМЕР от ДАТА, от ДАТА к кредитному договору НОМЕР от ДАТА (л.д.38-39 т.1).

Факт предоставления банком денежных средств в размере 9 000 000 рублей 00 копеек по кредитному договору НОМЕР от ДАТА подтверждается мемориальным ордером НОМЕР от ДАТА (л.д.70 т.1), выпиской по счету (л.д.105-106 т.1), что не оспаривается сторонами. 

Согласно п.4.1, 4.2 кредитного договора НОМЕР от ДАТА погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (л.д. 28-оборот т.1). 

Согласно дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к кредитному договору НОМЕР от ДАТА график платежей по кредиту изложен в редакции графика платежей, являющегося приложением НОМЕР к настоящему соглашению.

Согласно графику платежей по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ФИО1, ФИО2 должны производить в счет погашения кредита ежемесячные аннуитетные платежи в размерах указанных в графике платежей от ДАТА (л.д.40 т.1). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 697 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома, площадью 224,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи ДАТА, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д.35, 37, 131-141 т.1).

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДАТА стоимость объекта недвижимости уплачивается в размере 10 600 000 рублей, в следующем порядке: 1 600 000 рублей – за счет собственных средств до подписания данного договора, 9 000 000,00 рублей – за счет кредитных средств банка уплачиваются после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка (л.д. 35-оборот).

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора НОМЕР от ДАТА банк имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (л.д. 29-оборот). 

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2.ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что банком в адрес ответчиков ДАТА направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако в добровольном порядке требования ФИО1, ФИО2 не исполнены (л.д. 71-76 т.1).

Судом установлено, что со стороны ответчиков имеет место неоднократное нарушение условий кредитного договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 105-106 т.1), расчетом задолженности (л.д.10, 12 т.1) и является основанием для предъявления кредитором требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.3 кредитного договора НОМЕР от ДАТА при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просрочки задолженности (включительно) (л.д.28 т.1). 

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 9 128 973 рубля 62 копейки, в том числе: ссудная задолженность – 8 089 288 рублей 12 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 932 764 рубля 56 копеек, задолженность по неустойке – 106 920 рублей 94 копейки (в том числе неустойка на просроченные проценты – 38 105 рублей 90 копеек, неустойка на просроченную ссудную задолженность – 68 815 рублей 04 копейки) (л.д.10, 12 т.1).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представили.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 9 128 973 рубля 62 копейки, в том числе: ссудная задолженность – 8 089 288 рублей 12 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 932 764 рубля 56 копеек, задолженность по неустойке – 106 920 рублей 94 копейки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора НОМЕР от ДАТА в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог объект недвижимости (нежилое здание материального склада и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС), залогодатель ООО «СПЛИК», закладная (земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС), залогодатель ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 28 т.1).

Права залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА были удостоверены закладной (л.д. 56-61, 64-69 т.1).

Установлено, что между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ООО «СПЛИК» заключен договор ипотеки НОМЕР от ДАТА, согласно которого ООО «СПЛИК» передает в залог ОАО «Сбербанк России» недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора: нежилое здание материального склада, общей площадью 1071,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 1145 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 41-43 т.1).

Согласно дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА предмет залога изменен. Предметом залога является: 

-нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадью 9,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; 

-земельный участок, площадью 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

-нежилое здание- цех литой обуви, площадью 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; 

-земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.48-50 т.1).

ООО «СПЛИК» является собственником объектов недвижимости: нежилого здания проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадью 9,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; нежилого здания - цеха литой обуви, площадью 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д.52-55, 107-130 т.1)

В связи с изложенным, на основании представленной закладной, договора ипотеки истец вправе требовать от ответчиков исполнения обеспеченного ипотекой, закладной обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.5.3.4 указанного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт нахождения в залоге указанного недвижимого имущества сторонами не оспаривается. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости имущества.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора НОМЕР от ДАТА залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В п.10 Закладной указано, что оценочная стоимость залога составляет 10 704 000 рублей, оценщик ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг», отчет НОМЕР от ДАТА. Для целей залога применяется дисконт в размере 90%. Залоговая стоимость указанного в п. 8 Закладной предмета залога (жилого дома, площадью 224,4 кв.м., земельного участка, площадью 697 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС), исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта, устанавливается по соглашению сторон между первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 9 633 600 рублей (жилой дом - 7 881 300 рублей, земельный участок – 1 752 300 рублей) (л.д. 65 т.1).

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму согласованной между сторонами.

Согласно п. 5.1 договора ипотеки НОМЕР от ДАТА за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением Копейского городского суда от ДАТА по ходатайству ООО «СПЛИК» назначена оценочная судебная экспертиза (л.д.178-180 т.1). 

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: 

- нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадь 9,8 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 100 995 рублей;

- земельный участок, площадь 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 6 210 рублей;

- нежилое здание- цех литой обуви, площадь 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС - 7 679 567 рублей;

- земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС - 313 812 рублей (л.д.1-141 т.2).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит: 

- нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадь 9,8 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 80 796 рублей;

- земельный участок, площадь 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 4968 рублей;

- нежилое здание- цех литой обуви, площадь 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС - 6 143 653 рубля 60 копеек;

- земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС - 251049 рублей 60 копеек.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога: 

- жилой дом, площадью 224,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 7 881 300 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 697 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 752 300 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадь 9,8 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 80 796 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадь 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 4 968 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- нежилое здание - цех литой обуви, площадь 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 6 143 653 рубля 60 копеек, путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 251 049 рублей 60 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований об установлении начальной продажной цены по исковым требованиям ПАО «Сбербанк России» в отношении объектов, принадлежащих ООО «СПЛИК» отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 59844 рубля 87 копеек (л.д.6 т.1).

Суд считает, что следует взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 29 922 рубля 44 копейки, с ФИО2 в размере 29922 рубля 43 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 9 128 973 рубля 62 копейки, в том числе: ссудная задолженность – 8 089 288 рублей 12 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 932 764 рубля 56 копеек, задолженность по неустойке – 106 920 рублей 94 копейки. 

Обратить взыскание на предмет залога: 

- жилой дом, площадью 224,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 7 881 300 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 697 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 752 300 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- нежилое здание проходной, назначение: коммунально-бытовое, площадь 9,8 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 80 796 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадь 15,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 4 968 рублей, путем продажи с публичных торгов;

- нежилое здание - цех литой обуви, площадь 755,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 6 143 653 рубля 60 копеек, путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 758,00 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «СПЛИК», установив начальную продажную цену в размере 251 049 рублей 60 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 922 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 922 рубля 43 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Курбатова