РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда 7 ноября 2023 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при ведении протокола помощником судьи Пузиковой И.Ю., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

обезличено> по иску ФИО1 к администрации Юголокского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Юголокского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истец указал, что проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>. Вышеуказанная квартира была предоставлена истцу как работнику СХПК «Восход». В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности Юголокского сельского поселения и районного муниципального образования «Усть-Удинский район». После ликвидации СХПК «Восход» квартира не была передана в ведение органов местного самоуправления. Истец желает приватизировать квартиру, в которой проживает. Ранее в приватизации жилого помещения не участвовал. Однако в настоящее время не может воспользоваться своим правом на приватизацию в соответствии с законодательством, поскольку фактически получил отказ уполномоченных органов. Квартира, в которой зарегистрирован истец, не находится в аварийном состоянии, не является общежитием либо служебным жилым помещением. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы иска поддержал. Просил признать за ним право собственности на занимаемое им жилое помещение - квартиру, в которой зарегистрирован и проживает. В квартиру семья истца вселилась в 

<

дата обезличена> году, предоставлена как работнику колхоза «Восход», ранее в приватизации не участвовал. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является женой истца, членом семьи нанимателя, заявила отказ от участия в приватизации квартиры, в которой они с мужем проживают.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил, что является сыном истца, заявил отказ от участия в приватизации квартиры, пояснил, что имеет в собственности дом.

Представитель ответчика администрации Юголокского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины своей неявки не сообщили.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом ст. 18 данного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в порядке приватизации в случае отсутствия одной из сторон подлежащей совершению в данном случае сделки не урегулирован.

Судом установлено, что ФИО1 

<

дата обезличена> принят в колхоз «Восход», с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> служил в рядах Советской Армии, 

<

дата обезличена> колхоз «Восход» переименован в сельскохозяйственный кооператив «Восход», 

<

дата обезличена> уволен из членов СХПК, что подтверждается записями в трудовой книжке. 

Согласно справке администрации Юголокского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3. По указанному адресу проживают с 

<

дата обезличена> года. 

В соответствии с техническим паспортом вышеприведенной квартиры ее площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которой основная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м. Здание одноэтажное, 

<

дата обезличена> года постройки. Процент износа квартиры составляет 

<

данные изъяты>%. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ 

<

обезличено> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый № 

<

обезличено>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, участок № 

<

обезличено>, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 

<

дата обезличена>. Основание государственной регистрации - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата обезличена>. 

Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок, кадастровый № 

<

обезличено>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>, урочище «

<

адрес обезличен>», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Иных объектов недвижимости за истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> № КУВИ-№ 

<

обезличено>.

ФИО1 обратился в администрацию Юголокского сельского поселения и КУМИ Усть-Удинского района Иркутской области с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. 

В письменном ответе за исх. № 

<

обезличено> от 

<

дата обезличена> на заявление ФИО1 администрацией Юголокского сельского поселения отказано в приватизации, ввиду того, что данная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не числится. Указано, что ранее квартира числилась на балансе СХПК «Восход», который ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> в приватизации квартиры ФИО1 также отказано, в обоснование указано, что квартира в реестре объектов муниципальной собственности районного муниципального образования «

<

адрес обезличен>» не значится.

Из ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № 

<

обезличено> от 

<

дата обезличена> следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости ФИО1 Сведения о самом объекте недвижимости, расположенном по вышеприведенному адресу, также отсутствуют. 

Статьей 4 Закона о приватизации жилищного фонда определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором расположена спорная квартира, аварийным не признан.

Статьей 6 Закона о приватизации жилищного фонда определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. То обстоятельство, что ответчик не предпринял в установленном законом порядке мер к принятию в муниципальную собственность спорной квартиры, не может нарушать права истцов на участие в приватизации жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, нормативное регулирование в данной сфере, суд находит единственно возможным способом защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации признание права собственности, в этой ситуации государственная регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 должна быть осуществлена на основании настоящего решения суда.

Так, в судебном заседании было установлено, что истец занимает спорное жилое помещение с 1991 года, в занимаемую квартиру ФИО1 и члены его семьи вселены в период осуществления трудовой деятельности в колхозе «Восход», который в дальнейшем был ликвидирован, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1, данное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые приватизации не подлежат, правом бесплатной приватизации жилого помещения истец воспользовался впервые, третьи лица ФИО3, ФИО2 выразили в ходе судебного разбирательства свой отказ от участия в приватизации жилого помещения, иных лиц, проживающих или зарегистрированных по вышеуказанному адресу, которые вправе заявить о своем праве на участие в приватизации жилого помещения, в судебном заседании не установлено. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные правовые нормы позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес обезличен>, паспорт: серия № 

<

обезличено>, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.В. Максименко

Мотивированный текст решения составлен 

<

дата обезличена>.