№ 2-563/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Константиновский филиал ГУПТИ РО, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указала, что 12.04.2000 года между нею и З. Е. И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом, общей площадью 103, 4 кв.м, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Продавец получил от покупателя 55000 рублей до подписания договора, расчет произведен полностью. Жилой дом принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 марта 1999 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 10.03.1999 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи, указанный договор имеет силу передаточного акта. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. 29.03.2019 года истцом было направлено ответчикам уведомление с просьбой явиться в течении одного месяца (30 дней) со дня получения настоящего уведомления в МАУ МФЦ Константиновского района для регистрации договора купли-продажи, однако ответчики так и не явились, ответа от них по настоящее время не поступило. В связи со сложившейся ситуацией истец в настоящее время не может в полной мере распоряжаться жилым домом, приобретенным по договору купли-продажи от 12.04.2000 года, право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый номер: 61:17:0010602:215, общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно поступившим заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Константиновского филиала ГУПТИ РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 1998 года N 237 "Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (далее - Постановление N 237) (действовало в период с момента вступления в силу Закона о регистрации прав вплоть до создания в регионах учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) было установлено, что "До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав централизуемая доля средств за регистрацию перечисляется: органами технической инвентаризации и жилищными органами - на счет Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; на счет Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам - органами по земельным ресурсам и землеустройству; органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - на счет Министерства государственного имущества Российской Федерации" (п. 2). 

Данный нормативный акт был принят с целью решить проблему, которая возникла после введения в действие Закона о регистрации прав. Момент вступления в силу данного Закона и границы времени на создание системы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок по времени не совпадали. Закон вступил в силу 31 января 1998 года, с 31 января 1998 года по 1 января 2000 года в субъектах Российской Федерации должны были быть созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, образовался промежуток времени, в течение которого в регионах Российской Федерации, муниципальных образованиях такие учреждения еще не были созданы. При этом Закон уже действовал, а значит, все это время субъекты гражданского оборота обязаны были зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, сделку с ним в соответствующем учреждении юстиции, но не могли это сделать по причине отсутствия таковых в их регионе, городе, районе. 

Принятие этого и других подзаконных актов преследовало цель разрешить образовавшуюся в законодательстве коллизию, разъяснить, какие учреждения должны были осуществлять регистрацию прав в переходном периоде. На практике эти функции осуществляли такие категории учреждений, как органы БТИ, земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом.

Судом установлено, что ответчикам З. Е. И., ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.03.1999 года, реестровый номер 1275, удостоверенного нотариусом Н. О. И., свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 10.03.1999 года, реестровый номер 1270, удостоверенного нотариусом Н. О. И..

Согласно договору купли-продажи от 12.04.2000 года продавец З. Е. И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 продала и передала, а покупатель ФИО1 купли и приняла в собственность следующий объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Продавец получил от покупателя 55000 рублей до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 12.04.2000 года. Передача и принятие жилого дома и относящихся к ним документов осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Стороны установили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.4).

Согласно справке Константиновского филиала ГУПТИ РО от 04.06.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за З. Е. И. – 8/10 доли, ФИО4 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля. На момент оформления наследства, в справке БТИ выданной 21.09.1998 г. за №468, была допущена ошибка в написании площади дома, указана площадь дома – 85,4 кв.м. Согласно экспликации технического паспорта от 12.02.1992 г. инв. №4660, который хранится в архиве Константиновского филиала, общая площадь дома – 103,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2019 №61/021/950/2019-140 жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 103,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,4 кв.м, в том числе жилой площадью 69,2 кв.м, на праве собственности зарегистрирован за З. Е. И., ФИО4, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.1999 г. реестр №1275.

Согласно свидетельству о заключении брака II-АГ 

<

номер скрыт>, ФИО6 и З. Е. И. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Педан».

Истцом в адрес ответчиков 29.03.2019 года направлено уведомление с просьбой явиться в течении одного месяца (30 дней) со дня получения уведомления в МАУ МФЦ Константиновского района для регистрации договора купли-продажи, однако ответчики не явились, ответа от них до настоящего времени не поступило.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер: 61:17:0010602:215, общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий Чимидов М.В.