УИД 74RS0004-01-2024-007013-18

Дело № 2-564/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 28 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению соглашений (№№ №) о вступлении в договор аренды № № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка от 30.09.2021 заключен с фондом ПАО «Челябинвестбанк». Ответчики в нарушение норм статьи 39.20 ЗК РФ прав на спорный участок не оформили. Требование о подписании соглашения о включении их в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ответчики не выполнили.

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

При рассмотрении дела установлено, 30.092021 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ПАО «Челябинвестбанк» заключили договор аренды УЗ № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации торгового-офисного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельной участке находится нежилое здание с кадастровым номером №.

В состав нежилого здания входят следующие нежилые помещения, принадлежащие ответчикам:

- с кадастровыми номерами № и № - собственник ФИО1;

- с кадастровым номером № - собственник ФИО2;

- с кадастровым номером № - собственник ФИО3; 

- с кадастровыми номерами № и № - собственник ФИО4

04.07.2024 истец направил ответчикам предложение заключить соглашение о вступлении в договор аренды № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером №.

До настоящего времени соглашения ответчиками не подписано и в адрес истца не направлены.

Так, с учетом наличия у ответчиков права собственности на объекты недвижимости, расположенные на муниципальном земельном участке, находящемся в аренде, у ответчиков возникает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой объектом недвижимости.

В силу положений ст. 421 ГК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ суд приходит к выводу о возникновении у ответчиков обязанности заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и права органа местного самоуправления требовать понудить заключить такой договор.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска соглашение № о вступлении в договор аренды № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, предусмотренных соглашением.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска соглашение № о вступлении в договор аренды № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, предусмотренных соглашением.

Возложить на ФИО3 (паспорт №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска соглашение № о вступлении в договор аренды № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, предусмотренных соглашением.

Возложить на ФИО4 (паспорт №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска соглашение № о вступлении в договор аренды № от 30.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, предусмотренных соглашением.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.