Дело № 2-89/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 21 января 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Куцупий Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке без получения разрешительной документации ею самовольно был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом. 

Определением суда от 24.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО4 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Обратила внимание суда, что согласно заключению о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам жилой дом размещен без минимальных отступов от границ смежного земельного участка. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суда заявление в котором указала, что проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Она не возражает, против оформления истцом дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в свою собственность. Просила рассмотреть дело без ее участия. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1961 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным обособленным подразделением ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 22.05.2018. По данным указанной организации общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома *** кв.м. В качестве правообладателя объекта указан У.Б.У., правоустанавливающих документов на дом нет, сведения о застройщике отсутствуют. 

Согласно свидетельству о смерти, выданным 10.01.2001 Отделом ЗАГС администрации г. Орска, У.Б.У. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса г. Орска ФИО6 наследственного дела к имуществу У.Б.У. в ее производстве не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку дом был построен самовольно, право собственности на него у У.Б.У., как и у ФИО2 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО2 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 31.10.2018 по 30.09.2019. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №. 

Согласно выданному МУП «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (литер АА1а), расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Одноэтажный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

В соответствии с градостроительным заключением МУП «***» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» индивидуальный жилой дом (литер АА1А2), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым №, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сфере ограничений водоохраной зоны (Ж1.ВО); фактическое использование жилого дома соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, согласно перечню видов разрешенного использования, установленных для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны ст. 34 ч. 3 «Градостроительные регламенты» ПЗЗ МО города Орска; размещен без минимальных отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым №, что противоречит требованиям п. 1.2.8. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 метров); расположен на расстоянии 8,8 м. от красной линии, что соответствует требованиям п. 1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии на расстоянии не менее 5 метров); расположен в пределах границ отведенного земельного участка.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 10.10.2018, условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «***» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Суд исходя из того, что ФИО2 предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 25.01.2019.