Дело 2-144/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Аткарский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 ФИО21 и ФИО4 ФИО22 к ФИО5 ФИО23 о переходе права собственности к наследникам,

установил:

ФИО6 и ФИО1 обратились в Аткарский городской суд 

<

адрес> с указанным иском к Забировой (ранее – ФИО10) Н.Н. о переходе права собственности к наследникам.

Исковые требования обоснованы ФИО6 и ФИО1 тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО7, зарегистрированный на день смерти по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также вкладов. Они, как наследники первой очереди, приняли наследство в виде вкладов по ? доле каждый. Другие наследники: дети наследодателя - Алексей, Елена, ФИО8, Мария в наследство не вступали, расходов по содержанию наследственного имущества не несли. Он (ФИО6) проживал в этом доме до ухода в армию, она (ФИО1) пользовалась домом до отъезда в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) вступила в брак, и ей присвоена фамилия - ФИО4. Для оформления наследственных прав ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) обратилась к нотариусу 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО15, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, так как договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Их отец умер, со смертью утратил способность приобретать права и его право собственности на недвижимость не может быть за ним зарегистрировано иначе как при государственной регистрации перехода права собственности к наследнику (правопреемнику) по заявлению последнего. Просит произвести переход права собственности от ФИО9 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, к наследникам умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, зарегистрированного на день смерти по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3 ФИО24 и ФИО4 ФИО25.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца ФИО5 (ФИО10) ФИО12 к наследникам покупателя ФИО3 ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3 ФИО27 и ФИО4 ФИО28 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел по договору купли-продажи жилого дома у ФИО10 (ныне – ФИО5) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи была исполнена сторонами. ФИО13 продала дом, передала его, передала ключи и документы на дом, а ФИО7 произвел оплату покупной стоимости дома и принял от продавца дом. Государственная регистрация перехода права собственности на дом произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Дети наследодателя – ФИО14 Мария, ФИО16, ФИО17 в права наследства не вступали. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются ФИО3 ФИО29 и ФИО4 (ранее – ФИО3) ФИО30, обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получившие свидетельство о праве на наследство по закону. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом наследникам выдано не было по причине отсутствия зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО7 на указанное недвижимое имущество. 

В судебное заседание ответчик ФИО13 не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО33, ФИО17 ФИО34 не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти (том 2 л.д.55), ФИО3 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Аткарске, 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 ФИО36 и ФИО3 ФИО37 их отцом является ФИО3 ФИО38 (том 2 л.д.56,58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 и ФИО19 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (том 1 л.д.18).

Из содержания пункта 1 статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ранее – ФИО3) ФИО11, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО39 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (том 2 л.д.53-54). Иные, помимо ФИО6 и ФИО4 (ранее – ФИО3) Н.В., лица с заявлением о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство, к нотариусу не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО15 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество по ? доле каждому, состоящее из предварительной компенсации на ритуальные услуги в сумме 6000 рублей и на счет № А- 6120, остаток вклада 0,68 рублей с причитающимися процентами, компенсации на ритуальные услуги в размере 6000 рублей (том 2 л.д.71-74).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым ФИО19 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности ФИО7 на вышеуказанную недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 2 л.д.85).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. При этом, в силу статьи 18 ГК РФ, под правоспособностью понимается, в том числе, возможность для гражданина иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Из смысла указанных норм следует, что способностью приобретать гражданские права обладают только живые лица. 

ФИО7 умер, а, следовательно, со смертью утратил способность приобретать права, и его право собственности на недвижимость не может быть за ним зарегистрировано иначе как при государственной регистрации перехода права собственности к наследнику (правопреемнику) по заявлению последнего.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Свидетельство о праве на наследство является документом, служащим основанием для государственной регистрации подтверждения перехода к наследнику прав на недвижимое имущество. Истцам не выдано свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, а, следовательно, не может быть зарегистрирован и переход права собственности на имущество умершего к его наследникам. Поэтому право наследования, принадлежащее истцам в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, нарушено, и самостоятельно разрешить возникшую ситуацию истцы не в состоянии. 

Из содержания статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании. 

Проверив принадлежность наследодателю объекта недвижимости, в выдаче свидетельства о праве на наследство, на которое истцам отказано, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО40 (после заключения брака – ФИО5) и ФИО3 ФИО41 был совершен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО10 продала, а ФИО7 купил вышеуказанную недвижимость. При этом продавец передал, а покупатель принял жилой дом, оплатив денежные средства полностью до подписания договора (том 1 л.д.26-29).

Таким образом, сделка купли-продажи, совершенная в письменной форме, была полностью исполнена и продавцом, и покупателем.

Поскольку договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в полном соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимости совершена в надлежащей форме. 

Следовательно, приобретя при жизни на законном основании объект недвижимости, ФИО7, тем самым, приобрел на него право собственности, однако, в силу отсутствия факта государственной регистрации, это право у него не возникло (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего, отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании. 

Учитывая правовую природу наследования, как универсального правопреемства всех без исключения имущественных прав, принадлежащих наследодателю, такие права, приобретенные на законном основании, подлежат включению в состав наследства. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Однако, отсутствие подтверждающего право документа - свидетельства о праве на наследство, лишает ФИО1 и ФИО6 возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, то есть получить единственное доказательство наличия зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а как следствие - возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество – на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, приобретенное и возникшее у истцов, нарушено, поскольку они лишены возможности в полной мере реализовать права собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ. 

При таком положении исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ФИО13 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО42 и ФИО3 ФИО43, - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца Забировой (ранее - ФИО10) ФИО12 к наследникам покупателя ФИО3 ФИО44, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3 ФИО45 и ФИО4 ФИО46 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева 

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева