Дело № 2-202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

её представителя адвоката Романова О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть заключенный между сторонами 14.12.2016 года договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 20 000 рублей; убытки по оплате услуг за составление договора в размере 1 000 рублей, по уплате услуг ксерокопирования документов в размере 5 рублей, по оплате государственной пошлины при регистрации перехода права собственности в сумме 350 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 841 рубля.

В обоснование иска указано, что 14.12.2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, во исполнение которого, при подписании договора покупатель ФИО1 уплатила продавцу ФИО2 денежные средства в сумме 10 000 рублей, а затем 30.12.2016 года - еще 10 000 рублей. При заключении договора, продавец гарантировал, что отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре под запретом не состоит. Однако, из уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права истцу стало известно, что в отношении приобретенного ею земельного участка судебным приставом-исполнителем наложен запрета на совершение действий по регистрации прав. 24.04.2017 года истец уведомлена об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по вышеназванному основанию. 

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи земельного участка, что является основанием для расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

В целях досудебного урегулирования спора истец направляла в адрес ответчика претензию о расторжении указанного договора и возврате уплаченных денежных средств, от получения претензии ответчик отказался.

Заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства, вытекающие из договоров, должны исполняться в соответствии с условиями договоров, требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии в соответствии с обычаями делового оборота, или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 02.06.2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:40:030201:188, расположенного по адресу: *, площадью * кв.м. С 06.05.2016 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Балаковского РОСП УФСПП по Саратовской области № 84404940/6404 от 04.05.2016 года по исполнительному производству № 26721/10/04/64 от 11.10.2010 года в отношении данного земельного участка наложено ограничение прав в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Данные обстоятельства установлены на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. *). 

Несмотря на наличие ограничения прав на земельный участок, 14.12.2016 года между ФИО2, именуемым «Продавец», и ФИО1, именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя земельный участок, площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: *, который до подписания настоящего договора, никому не продан, не заложен, в споре под запретом не состоит (п.7 договора).

Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 30 000 рублей, которая должна быть уплачена Покупателем в полном объеме до подписания договора (пункт 4 Договора). 

Соглашением сторон от 14.12.2016 года (л.д. *) условия договора о стоимости земельного участка и порядке внесения оплаты изменены, стоимость участка определена в сумме 25000 рублей, оплата – по 10000 ежемесячно.

Во исполнение условий договора истец уплатила ответчику денежные средства за земельный участок в общей сумме 20000 рублей, в том числе 14.12.2016 года – 10000 рублей, 30.12.2016 года – 10000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств (л.д. *).

14.12.2016 года ФИО1 обратилась в ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости (л.д. *).

В то же время продавец нарушил условие договора о передаче предмета договора, не находящегося под запретом, что следует как из находящейся в материалах дела выписки ЕГРН, так и из сообщения регистрирующего органа от 23.12.2016 года (л.д. *).

17.01.2017 года государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок приостановлена на срок до 14.04.2017 года (л.д. *).

24.04.2017 года истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в силу того, что в отношении земельного участка установлено ограничение прав в виде запрета на совершение действий по регистрации, постановление о запрете на совершение регистрационных действий не отменено (л.д. *).

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07.09.2017 года истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченных денежных средств, которые осталось неисполненным, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. *).

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

при существенном нарушении договора другой стороной; 

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных доказательств следует, что ответчиком существенно нарушены условия договора о передаче в собственность истца земельного участка свободного от ограничений и запретов, при этом истец не знала и не должна была знать о наложенном ограничении прав на этот земельный участок, что является основанием для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

По вине ответчика истцу причинены убытки в сумме 20 000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка, а также, по оплате услуг за составление договора в сумме 1 000 рублей, по уплате услуг ксерокопирования документов в сумме 5 рублей, по оплате государственной пошлины при регистрации перехода права собственности в сумме 350 рублей. Фактический характер несения расходов подтвержден документально (л.д. *), следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать названные убытки. 

По правилам части 1 статьи 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела 

В соответствии частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 10-14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В материалы дела представлены доказательства фактического характера несения истцом расходов по оплате услуг представителя, а также законности деятельности указанного представителя (л.д. *). 

Учитывая объем удовлетворенных требований, степень сложности дела, объем оказанных представителем услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Кроме того, в силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 841 рубль, фактический характер несения данных расходов подтвержден документально (л.д. *).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *, заключенный между ФИО2 и ФИО1 14.12.2016 года.

Взыскать с ФИО2, * года рождения, уроженца *, зарегистрированного по адресу: * *., в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 14.12.2016 года в сумме 20000 рублей, убытки по оплате услуг за составление договора купли-продажи в сумме 1000 рублей, по оплате услуг ксерокопирования документов в сумме 5 рублей, по оплате государственной пошлины при регистрации права в сумме 350 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 841 рубль. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.А. Курцева