РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-129/2023

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения. В обоснование требований указала, что в середине 1990 годов администрация города Грязовца разрешила строить индивидуальные гаражи (хозяйственные постройки) во дворе жилого дома №... по ул. ... для хранения индивидуального транспорта и выделяла для этого земельные участки жителям указанного выше дома. Ч. был предоставлен земельный участок под кессон и в дальнейшем для строительства гаража. За счет собственных средств он выкопал кессон, а затем построил гараж. О необходимости оформления земельного участка и документов на здание гаража он не знал. Данный гараж истец с мужем К. купили у Ч. При этом договор купли-продажи в письменной форме не составляли. Ч. лишь сделал надпись на постановлении, что оставил гараж с кессоном К. Ни истец, ни её муж также не обращались за документами на земельный участок, полагая, что гараж построен законно и никаких документов больше не требуется. .../.../... года умер К. Истец по настоящее время открыто пользуется данным гаражом. Администрацией городского поселения Грязовецкое нежилому зданию гаража был присвоен адрес: .... В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен гараж. Просит суд признать за ней право собственности на спорное имущество. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее в судебных заседаниях на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал. Суду пояснил, что спорным имуществом ФИО1 пользуется более 20 лет, никто претензий по данному факту к ней не предъявлял. 

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля А., приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Грязовца Ч. был предоставлен сроком на 1 год в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель запаса города под закопку кессона на дворовой территории жилого дома №... по ул. ..., примыкающий с запада к существующему металлическому гаражу Ч. В 1996 годов Ч. построил индивидуальный гараж на данном земельном участке.

Позднее Ч. продал гараж с кессоном К. При этом договора купли-продажи составлено не было, имеется запись на постановлении администрации «Ч. - оставил гараж с кессоном К.».

Документы, подтверждающие право собственности Ч. на гараж, также отсутствуют.

Из пояснений истца, ее представителя ФИО2, свидетеля А. следует, что семья Капшук пользуется спорным гаражом с 2000 г.г. 

К. умер .../.../... года (запись акта о смерти №... от .../.../...), после его смерти и по настоящее время гаражом продолжает пользоваться ФИО1 

ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под спорным гаражом не имеет, в связи с чем не может оформить право собственности на объект недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

Администрацией городского поселения Грязовецкое нежилому зданию гаража был присвоен предварительный адрес: ....

Согласно техническому плану от 13.12.2022 года, подготовленному кадастровым инженером Б. в связи с образованием здания, индивидуальный гараж 1996 года постройки имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находится в пределах кадастрового квартала №..., местоположение: ..., материал наружных стен - металлические.

Определением суда от 27 марта 2023 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр».

Из заключения эксперта ООО «Экспертный центр» П. № 10-05/2023 от 10.05.2023 года следует, что индивидуальный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в пределах кадастрового квартала №... с местоположением: ..., материал наружных стен – металлические является объектом капитального строительства. 

По сообщению управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального округа от 14.12.2022 № 867, вышеуказанный гараж не нарушает требования правил землепользования и застройки городского поселения Грязовецкое.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, сначала со своим супругом, а после его смерти единолично, в период с 2000 года владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным имуществом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ФИО1 более 20 лет непрерывно, открыто, добросовестно относится к спорному имуществу как к собственному, при этом за весь период владения гаражом никто прав на него не заявлял; претензии у администрации Грязовецкого муниципального округа относительно заявленных требований отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

Иных лиц, претендующих на имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2023 года.