Дело № 2-2983/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» и ТЮИ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о возмездном оказании услуг, поименованный договором аванса по приобретению объекта недвижимости, по которому ответчик обязался оказать следующие услуги: консультировать заказчика по приобретению объекта недвижимости: дом -50 кв.м., земельный участок -627 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Путеец-2, участок №, аллея 3, стоимостью 590000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику сумму в размере 50000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ при передаче документов на регистрацию сделки купли-продажи оплатил госпошлину в сумме 2350 рублей и передал ответчику сумму 540000 рублей, которые ответчик принял без расписок, пересчитал на машинке по подсчету купюр, а в дальнейшем рассчитался с соответчиком. Ответчик оказал услуги некачественно, до совершения действий по сделке, не удостоверился в отсутствии обременений и запрещений на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановке регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановке регистрации в связи с арестом имущества судебным приставом. ДД.ММ.ГГГГ поступил отказ в регистрации по тем же основаниям. Денежные средства истцу не возвращены. Просил расторгнуть договор об оказании услуг и взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» в его пользу уплаченную сумму 50000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, взыскать солидарно с ответчиков ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» и ТЮИ в счет оплаты понесенных убытков 540000 рублей и 2350 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, просил расторгнуть договор об оказании услуг и взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» в его пользу уплаченную по договору о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ сумму 50000 рублей, убытки в размере 540000 рублей и 2350 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ЛОИ, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что фактически ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводились открытые торги по продаже спорного имущества, завершилось тем, что торги не состоялись, имущество передано взыскателю. Договор является ничем иным как договором оказания услуг, исполнитель принял на себя обязательства на консультации, проведению организационной работы и содействию в организации процедуры заключения договора купли-продажи, что включает в себя все условия по оказанию юридических услуг, за оказанные услуги ответчик получил 50 000 рублей, он не убедился в отсутствии обременения, продавец имеет достаточную сумму задолженности по исполнительным производствам, место нахождения продавца неизвестно, реально получить деньги с ТЮИ невозможно, в результате действий агентства «Аквилон», истцу были причинены убытки.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» директор ЛИА в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что перед заключением договора проверяется вся информация, был сделан запрос об отсутствии обременений. Покупатели действовали как частные лица, было установлено, что никаких арестов не было. Были оказаны консультационные услуги. Кроме указанного истцом договора был заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ЛИА и ТЮИ Готов вернуть истцу 50000 рублей, поскольку сделка не состоялась. Продавец должен был уведомить покупателя о наличии обременения.

Третье лицо ТЮИ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 (заказчик) и ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» (исполнитель) заключили договор аванса по приобретению объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель принял на себя обязательство: консультировать заказчика по приобретению объекта недвижимости: дом -50 кв.м., земельный участок -627 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Путеец-2, участок №, аллея 3, стоимостью 590000 рублей (п.1). Исполнитель обязался консультировать заказчика по вопросам приобретения выбранного объекта недвижимости, провести мониторинг цен на рынке недвижимости и, исходя из анализа цен спроса и предложения в конкретном сегменте рынка, мотивировать предложение заказчику; провести организационную работу, необходимую для приобретения заказчиком прав собственности на объект недвижимости; содействовать в организации процедуры заключения заказчиком предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи; оказывать содействие в проведении переговоров в случае возникновения спорных вопросов между заказчиком и собственником объекта недвижимости в течение срока действия договора (п.2.1.1-2.1.4). Заказчик обязался передать исполнителю 50000 рублей, которая входит в общую стоимость объекта (п.2.2.1). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения условий договора, либо по ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным до момента подписания договора купли-продажи (п.4). В случае невозможности выполнения по независящим причинам исполнителем согласованных обязательств, направленных на выполнение данного договора, внесенная заказчиком сумму предоплаты возвращается при письменном заявлении заказчика в день обращения (п.5.3.) (л.д.4-5).

Получение денежных средств в сумме 50000 рублей ответчиком не оспаривалось.

Согласно договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ЛИА (Исполнитель) и ТЮИ (Заказчик), Заказчик поручает Исполнителю рекламировать объекты недвижимости, принадлежащие Заказчику - дом -50 кв.м., земельный участок -627 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Путеец-2, участок №, аллея 3, консультировать по вопросам продажи недвижимости, проводить мониторинг цен на рынке недвижимости и, исходя из анализа цен спроса и предложения в конкретном сегменте рынка, мотивировать предложение заказчику об установлении общей стоимости объекта, рекламировать объект и нести связанные с эти затраты, вести активный поиск покупателя, проводить организационную и разъяснительную работу по отчуждению объекта перед третьими лицами, информировать о нормативных, правовых отношениях в сфере недвижимости, обязан принять от покупателя денежную сумму. 

Заказчик обязан гарантировать юридическую чистоту предлагаемого к продаже объекта, не утаивать состояние объекта под арестом, то, что право собственности продавца на объект никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ТЮИ(продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ТЮИ продала, а ФИО1 купил дом, общей площадью 50 кв.м. и земельный участок, площадью 627 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ЛАО, СНТ «Путеец-2», участок №, аллея 3 за общую цену 590000 рублей. Продавец гарантировал покупателю, что недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется, иными обязательствами не обременено, свободно от прав и претензий третьих лиц. Расчет по договору произведен полностью (л.д.6-7,10). 

ДД.ММ.ГГГГ необходимее документы были сданы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.11).

При этом ФИО1 была оплачена государственная пошлина за регистрацию в сумме 2350 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена (л.д.13), а сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанных объектов недвижимости было отказано, в связи с имеющимся запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он указывал на ненадлежащее оказание услуг и просил возместить убытки в сумме 590000 рублей, возместить компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Ответа на указанную претензию не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН», последнее приняло на себя обязательство: консультировать истца по приобретению объекта недвижимости: дом -50 кв.м., земельный участок -627 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Путеец-2, участок №, аллея 3, стоимостью 590000 рублей, то есть, оказывало услуги по приобретению недвижимости.

Проанализировав текст представленного договора, суд квалифицирует данный договор как договор возмездного оказания услуг с установленной ценой договора в сумме 50000 рублей, которые были переданы ответчику, что им не оспаривалось. 

Между тем, из-за имеющегося запрета регистрационных действий в отношении дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЛАО, СНТ «Путеец-2», участок №, аллея 3, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно сведениям Федеральной Кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное ограничение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. 

Государственная регистрация ограничения (обременения) права проведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принятые ответчиком по договору обязательства надлежащим образом не исполнены, организационная работа, необходимая для приобретения заказчиком прав собственности на объект недвижимости проведена некачественно.

При этом, истец письменно уведомил ответчика о том, что услуги оказаны ненадлежащим образом, поскольку ответчик не осуществил проверку юридической чистоты, т.е., отсутствия ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости.

При таком положении, имеются основания для расторжения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» и возвращения истцу денежных средств в размере 50000 рублей, уплаченных по названному договору за оказанные услуги.

Поскольку к спорным отношениям применяется Закон "О защите прав потребителей", требования ФИО1 о компенсации морального вреда и взыскании штрафа также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Истцом заявлено о взыскании компенсации за причиненный моральный вред в размере 10000 рублей. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истицы и определяет ко взысканию 5000 рублей. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» подлежит взысканию штраф в размере 27500 рублей (50000 рублей + 5000 рублей)/2).

Убытки, в соответствии со статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в случае доказанности факта нарушения ответчиком обязательства, наличия причинной связи между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также размера убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Предметом доказывания по требованию о возмещении убытков являются факт причинения убытков потерпевшему, размер убытков, вина причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между понесенными убытками и действиями причинителя вреда.

Вместе с тем, стороной истца не доказана совокупность условий, свидетельствующих о причинении ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» убытков истцу в размере 540000 рублей и 2350 рублей.

Именно продавец ТЮИ получила от истца денежные средства в сумме 540000 рублей за приобретаемые объекты недвижимости, именно ТЮИ согласно договору купли-продажи гарантировала покупателю, что недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется, иными обязательствами не обременено, свободно от прав и претензий третьих лиц. Поэтому, именно по вине ТЮИ была не достигнута цель договора купли-продажи – приобретение недвижимости.

С учетом изложенного, суд не усматривает совокупности необходимых условий для возмещения убытков ответчиком ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» в виде оплаты за объекты недвижимости в сумме 540000 рублей и госпошлины за государственную регистрацию прав в сумме 2350 рублей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, а в силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет. Поскольку судом удовлетворены имущественные требования на сумму 50000 рублей 00 копеек, а также неимущественные требования, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аванса по приобретению объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН».

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» в пользу ФИО1 сумму в размере 50000 рублей, уплаченную по договору, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 27500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «АКВИЛОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционном порядке - в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко