УИД № Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А., 

при секретаре Калаушиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2, в котором просил признать договор 2/22 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду его ничтожности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН. Также ФИО3 владеет ? доли в праве аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калужской области.

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доли в праве долевой собственности на указанное выше здание и ? доли в праве аренды на указанный выше земельный участок.

Также судом установлено, что в производстве ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе, на право получения арендной платы.

По сообщению начальника отделения ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № на жалобу ФИО1 установлено, что ФИО3 и ФИО2 заключили договор аренды офисных помещений ТОЦ «М.О.» расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими арендаторами: ИП А.В., ИП ФИО4, К.З.», ИП П.Г., ООО «К.М.», ИП Д.П., ООО «Л.Р.», ООО «Ю.С.», ИП С.О. На депозитный счет ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области поступают денежные средства от арендаторов: ИП П.Г., ООО «К.З.», которые распределяются по сводному исполнительному производству №-СД взыскателям в соответствии со статьями 110,111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, получаемые на основании договора аренды, которое направлено ИП ФИО4, являющаяся арендатором помещения ТОЦ М.О.», расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 

Согласно пункту 2.1. договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение № (далее- Помещение), находящиеся на цокольном этаже в здании ТОЦ по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять, выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Разрешенное использование Помещения состоит в следующем: Помещение сдается для организации пункта общественного питания 

<

данные изъяты>» (пункт 2.4. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. арендатор выплачивает арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сумме 248 864 рубля 88 копеек в месяц, НДС не облагается.

Договор вступает в силу с даты подписания Договора сторонами, действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев, а именно ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений. Он считается продленным на новый срок на тех же условиях (пункт 5.1. Договора).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, также являются общим имуществом и подлежат распределению между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве.

Установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание приведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ИП ФИО2 распорядился имуществом без согласия другого собственника общей долевой собственности ФИО3, следовательно договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ