Полный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года. 

50RS0005-01-2024-006238-77

Дело №2-480/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27февраля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территории и государственному жилищному надзору МО к ООО «Управляющая компания Зета Групп» о понуждении к исполнению требований предписания, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось с иском в суд к ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: восстановить окрасочный и штукатурный слои парапета (ограждения) пешеходной зоны и козырьков выходов над нежилыми помещениями примыкающих к подвальному помещению и расположенных под внутридомовым проездом со стороны входов в подъезды в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; организовать проведение мероприятий по обеспечению защиты от увлажнения конструкций и устранению протечек кровли (стилобата) в нежилых помещениях: магазин «ВкусВилл», магазин «Литрушка», магазин «Красное Белое», пункт выдачи товаров интернет-магазина «Валбериес», нежилые помещения принадлежащие ФИО8 в районе 3-го, 4-го подъезда в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Московской области на основании Решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки Госжилинспекцией Московской области выявлено: наличие разрушения окрасочного и штукатурного слоев парапета (ограждения) пешеходной зоны и козырьков выходов над нежилыми помещениями примыкающих к подвальному помещению и расположенных под внутридомовым проездом со стороны входов в подъезды, тем самым нарушены п.1,4 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а также наличие множественных протечек кровли (стилобата) в нежилых помещениях: магазин «ВкусВилл», магазин «Литрушка», магазин «Красное Белое», пункт выдачи товаров интернет-магазина «Валбериес», принадлежащих ФИО8 в районе 3-го, 4-го подъезда, тем самым нарушены п.1, п.4 п.7 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК ЗЕТА ГРУПП».С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №Об№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией Московской области в отношении ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением Госжилинспекции Московской области ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Данное постановление ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» обжаловано не было, штраф не оплачен.Таким образом, ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражая против иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Губернатора Московской области от 14.09.2023 № 281-ПГ «О системе и структуре исполнительных органов Московской области» Главное управление содержания территорий Московской области (ГУСТ Московской области) реорганизовано, путем присоединения к нему Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (Госжилинспекции Московской области) (л.д. 6-10).

Постановлением Правительства Московской области от 13.10.2023 № 946-ПП/34 «О некоторых вопросах реорганизации Главного управления содержания территорий Московской области, утверждении Положения о Главном управлении регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области и отдельных положений постановлений Правительства Московской области», Распоряжением Правительства Московской области от 19.10.2023 № 775 «Об утверждении организационной структуры Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области», и постановление Правительства Московской области от 19.10.2023 № 974-ПП «О внесении изменений в приложение № 1 к постановлению Правительства Московской области от 16.04.2015 № 261/14 «Об установлении штатной численности центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, государственных органов Московской области» полномочия Госжилинспекции Московской области перешли к ГУСТ Московской области, Госжилинспекция Московской области утратила свои полномочия с 10.01.2024. 

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 № 429-ПП «О некоторых вопросах реорганизации Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области, об утверждении Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, о внесении изменений в Положение о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области» правопреемником ГУСТ Московской области является МИНЧИСТОТЫ Московской области (л.д. 11-25). 

ДД.ММ.ГГГГ Московской области на основании Решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ№ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения проверки Госжилинспекцией Московской области выявлено: наличие разрушения окрасочного и штукатурного слоев парапета (ограждения) пешеходной зоны и козырьков выходов над нежилыми помещениями примыкающих к подвальному помещению и расположенных под внутридомовым проездом со стороны входов в подъезды, тем самым нарушены п.1,4 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а также наличие множественных протечек кровли (стилобата) в нежилых помещениях: магазин «ВкусВилл», магазин «Литрушка», магазин «Красное Белое», пункт выдачи товаров интернет-магазина «Валбериес», принадлежащих ФИО8 в районе 3-го, 4-го подъезда, тем самым нарушены п.1, п.4 п.7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК ЗЕТА ГРУПП». 

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №Об№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. 

За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией Московской области в отношении ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением Госжилинспекции Московской области ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Данное постановление ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» обжаловано не было, штраф не оплачен. 

Таким образом, ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах.

В силу п. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 08.03.2022) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не исполнены требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в полном объеме и обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд соглашается с предлагаемым истцом сроком исполнения данной обязанности в течение одного месяца, считая этот срок достаточным для исполнения требований, содержащихся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком возражений по указанному сроку суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по содержанию территории и государственному жилищному надзору МО, удовлетворить. 

Обязать ООО «Управляющая компания Зета Групп» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: восстановить окрасочный и штукатурный слои парапета (ограждения) пешеходной зоны и козырьков выходов над нежилыми помещениями примыкающих к подвальному помещению и расположенных под внутридомовым проездом со стороны входов в подъезды в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Организовать проведение мероприятий по обеспечению защиты от увлажнения конструкций и устранению протечек кровли (стилобата) в нежилых помещениях: магазин «ВкусВилл», магазин «Литрушка», магазин «Красное Белое», пункт выдачи товаров интернет-магазина «Валбериес», нежилые помещения принадлежащие ФИО8 в районе 3-го, 4-го подъезда в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная