38RS0017-01-2021-000943-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 г. г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.П., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора мены квартир от дата обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 14 договора мены в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, за которыми в соответствии с законом право пользования данной квартирой не сохраняется, в случае отказа данных граждан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с заявлением о снятии данных граждан с регистрационного учета в принудительном порядке. Никакого другого договора о проживании с ФИО3, ФИО2 не было, кто это такие и место их нахождения истцу не известно. В спорной квартире проживает истец. До настоящего времени ответчики не выписаны со спорной квартиры, в связи с чем, право собственности истца оказалось ограниченным. Являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО3, дата обезличена года рождения, ФИО2, дата обезличена года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что с ответчиками она не знакома, никаких соглашений с ними о проживании и пользовании квартирой она не заключала, они при обмене квартиры оставались в ней зарегистрированными и их регистрация препятствует истцу в реализации прав собственника.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, дополнительно суду пояснила, что спорная квартира принадлежала ее матери, она в ней проживала до 7 лет. Выписаться из квартиры она не могла в течение долгого времени, находилась в приемной семье, потом вышла замуж и зарегистрировалась по настоящему месту жительства. ФИО3 ее родной брат по маме, он жил в интернате номер обезличен, в спорной квартире фактически никогда не проживал, но был зарегистрирован.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту 

<

данные изъяты> России по Иркутской области, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие в порядке требований статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения содержат и нормы статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что дата обезличена между П., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей П., П. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: П., П., П. принадлежит на праве долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, по настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества.

Согласно п.14 договора мены квартиры в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, за которыми в соответствии с законом право пользования данной квартирой не сохраняется, в случае отказа данных граждан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с заявлением о снятии данных граждан с регистрационного учета в принудительном порядке. 

Согласно п. 17 договора мены квартиры до подписания настоящего договора указанные квартиры никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц (кроме изложенных в п.п. 14 и 15), в споре и под арестом (запрещением) не состоят, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от дата обезличена.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что ответчики ФИО3 и К. оставались зарегистрированными в спорной квартире на момент заключения договора мены от дата обезличена, членами ее семьи не являются, истец с ними не знакома. Регистрация ответчиков в спорной квартире, препятствует истцу в осуществлении ее прав собственника по владению и распоряжению спорным недвижимым имуществом. 

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: выписка из ЕГРН от дата обезличена; договор мены квартиры от дата обезличена; поквартирная карточка Формы 17, из которой следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО3, дата обезличена г.р., дата регистрации дата обезличена, указано отношение к нанимателю З. -сын; ФИО2, дата обезличена г.р., дата регистрации дата обезличена, отношение к нанимателю З. – дочь. 

Кроме того, в подтверждение вышеизложенных доводов по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели К. и Е., которые суду пояснили, что в спорной квартире проживает мать истца, ответчики в спорной квартире проживали в детстве, впоследствии квартира стояла в заброшенном состоянии, без окон и дверей, в настоящее время новый собственник квартиры ФИО1 привела ее в надлежащее состояние. На момент обмена квартирами ответчики в квартире не проживали.

В силу требований статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств по делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, собственником квартиры на основании договора мены квартиры от дата обезличена является истец ФИО1, которая настаивает на нарушении ее прав регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, а также учитывая, что ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не являются, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования за ответчиками не имеется, в связи с чем, право пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению, соответственно, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, дата обезличена года рождения, ФИО3, дата обезличена года рождения, утратившими права пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, дата обезличена года рождения, ФИО3, дата обезличена года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение изготовлено 21.07.2021.