Дело № 2-723/2019 подлинник

59RS0044-01-2019-000978-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой 16 июля 2019 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Башировой А.А., 

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

При секретаре Безводинских И.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чусовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на ... долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

28.05.2019г. ФИО1 обратилась в Чусовской городской суд с иском к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали. Суду пояснили, дополняя друг друга, что ФИО1 на основании договора дарения от ..... является собственницей ... доли жилого дома по ... в .... Ранее с .... года она занимала данное жилое помещение на условиях найма. По документам жилой дом по ... в ...- это единое домовладение, но по факту дом разделен перегородкой на две квартиры, которые имеют отдельные входы. Истец с семьей занимает ..., а собственником ... собственником ... доли жилого дома по документам значится ФИО3, местонахождение которого не известно. Со слов соседей и бывших хозяев приобретенной ей доли жилого дома, ФИО3, который построил спорный жилой дом, после Великой отечественной войны в г. Чусовой не вернулся, уехал в ..., где он сейчас и что с ним, истцу неизвестно. После смерти жены ФИО3 в половине дома никто не жил, она пустовала, в права наследования после смерти долевого собственника никто не вступал, во всем доме зарегистрирована только истец. Поскольку у квартир единая крыша, стены и фундамент, истица вынуждена была ремонтировать весь дом целиком, затем стала пользоваться и самой квартирой ..., протапливать в ней печь, ремонтировать полы и стены. По настоящее время она несет бремя содержания всего жилого дома. Таким образом, она, начиная с 1998 года по настоящее время проживает в доме по ..., владеет данным жилым домом добросовестно, открыто, своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает все меры по сохранности данного жилого помещения, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Ответчик Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно представленного отзыва ( л.д.38), возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, в связи с тем, что в действиях ФИО1 отсутствуют признаки добросовестности владения спорным имуществом, поскольку она, самовольно занимая ... по адресу: ... в ... владела информацией о бывшем собственнике жилого дома и знала об отсутствии возникновения у нее права собственности на спорное имущество. Кроме того, ФИО1 не представлено каких-либо доказательств открытого владения вышеуказанным домом, не приложены доказательства непрерывного владения спорным недвижимым имущества в течение срока приобретательной давности. В материалы дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что собственник ... ФИО3 умер, а также наличие или отсутствие у него правопреемников. Просили в иске ФИО1 отказать.

Суд, заслушав показания истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, исходя из инвентарного и правового дела на домовладение по адресу: ..., обозревавшегося в судебном заседании, согласно техническому паспорту домовладения (л.д.6-14), долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... являлись ФИО3 ( доля в праве ... ) и ФИО4 ( доля в праве ... ). 

.... ФИО4 умерла ( л.д.29- оборот, л.д.35- актовая запись о смерти). После ее смерти все ее наследственное имущество перешло к наследнику по закону ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство ( л.д.33). 

.... право собственности на ... доли спорного жилого дома на основании договора дарения от .... перешло от ФИО5 к ФИО1, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от .... ( л.д.18-19).

Ранее ФИО1 занимала спорное домовладение с .... года на основании договора найма жилого помещения, оформленного распиской от .... (л.д.17).

Суд отмечает, что добросовестность по смыслу положений ст. 234 ГК РФ означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения и отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец, получая во владение имущество ... домовладения по договору дарения от ....., не могла не знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на оставшуюся ... в праве на указанное домовладение. Данный вывод следует из свидетельства о гос. регистрации права от ....., где указана доля в праве собственности, перешедшая к истцу.

Доказательства, свидетельствующие о том, что при вселении в спорное домовладение в .... г. истец не знала и не могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на данное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Опрошенный свидетель суду пояснил, что в доме по ... в ... они с семьей проживали с .... года, стали пользоваться всем домом с .... года, когда его мама ФИО1 стала собственником ... доли дома. по документам дом один, а по факту там имеются две квартиры с разными входами. В связи с тем, что домовладение единое, у него общая крыша, фундамент, стены, им приходилось ремонтировать все имущество в целом. Свидетель суду пояснила, что с ..... ФИО1 снимала дом по .... Снаружи смотришь- дом один, а внутри два входа и две печки. ФИО1 ремонтировала весь дом, крышу, платила налоги. До въезда в указанный дом, никого никогда там проживающим не видела. 

Опрошенная свидетель суду пояснила, что ФИО3 является ее дедом, ее бабушка- ФИО6, у деда с бабушкой всего было 4 детей. Со слов ее отца ФИО7, сына ФИО3, дом строил дед для себя и родителей жены. В .... году дед ушел на фронт, вернулся, поругался с бабушкой и уехал навсегда из Чусового в .... Бабушка жила по ... до своей смерти, она умерла в .... году. В наследство после ее смерти никто не вступал, дом в состав наследственного имущества не вошел, поскольку при жизни бабушка не оформила на него документы. Также ей известно, что ее дед ФИО3 умер в .... году. После деда в наследство также никто не вступал, потому что его дети на момент смерти деда все умерли. после смерти бабушки немного жила с .... год в доме по ..., после в бабушкиной половине никто не жил, в другой жила сестра бабушки ФИО4 Свидетель смотрела за домом, подтапливала печки, пока ФИО8 - дочь ФИО4 не продала половину доли ФИО1 После вступления ФИО1 в право собственности разрешила ей заселиться во вторую половину дома.

Между тем, длительное проживание истца в доме и пользование им само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истец знала об отсутствии возникновения права на данное имущество, не имела оснований считать себя собственником всего домовладения, в связи с чем владение указанным имуществом добросовестным быть признано не может и исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Показания свидетелей о факте проживания в доме не являются допустимым средством доказывания законного владения имуществом в указанным истцом период.

Доказательств того, что собственник 1/2 доли отказался от имущества, суду истцом также не представлено в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ.

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение является бесхозяйным имуществом, несостоятельны и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

При этом не имеет правового значения факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг, которыми он фактически пользовался. Самовольное же использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу положений ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года. Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Судом также установлено, что в период с .... года истец пользовался жилым домом на условиях найма жилого помещения, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, показаниями свидетелей. Следовательно, исходя из норм действующего законодательства, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанный период не подлежит применению, поскольку владение имуществом ФИО1 осуществлялось на основании договорных обязательств. До перехода прав ... доли домовладения в собственность ФИО1 она фактически не могла пользоваться спорным имуществом как своим собственным, поскольку знала, что спорное домовладение до передачи ... доли ей в дар ни на каком праве ФИО1 не принадлежало. 

Следовательно, факт давности владения спорным домовладением как своим собственным истцом не доказан.

С учетом того, что на момент подачи иска срок давности владения с момента начала пользования спорным имуществом не истек, суд полагает предъявление ФИО1 иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности преждевременным.

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... в порядке приобретательной давности отказать.

Решение в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Судья А.А.Баширова