КОПИЯ

Дело № 2-372/2024

УИД 52RS0009-01-2023-003952-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 октября 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4, ФИО5, представителя МКУ «Выездное» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО7, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, в котором просит суд выделить в натуре в его личную собственность часть жилого дома, соответствующую размером его ? доле в праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; обязать стороны по делу оборудовать выделяемые в натуре доли дома отдельными газопотребляющими установками и отдельными водопотребляющими установками с отдельными точками подключения, обязать ответчика оборудовать вход в свою выделяемую в натуре долю жилого дома таким образом, чтобы исключить проход по его земельному участку; выделить в натуре в его личную собственность путем образования нового отдельного земельного участка ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив границы согласно экспертному заключению таким образом, чтобы выделяемая в натуре часть жилого дома (помещений дома), вход в эту часть и предполагаемые точки подключения потребляющих установок располагались в границах образуемого отдельного земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником ? доли в праве собственности на дом по указанному адресу, а также собственником ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м по указанному адресу, с кадастровым номером №; сособственниками дома и земельного участка являются ФИО7, ФИО3, которые препятствуют ему в пользовании домом и земельным участком, считает, что сособственникам должны быть выделены обособленные части дома и земельного участка.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об установлении границ и площади земельного участка, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) после проведения судебной экспертизы, просит суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, в размере 704 кв.м, и местоположение границ в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение 

характерных 

точек границ

Координаты, м

X

Y

7

425160.28

2201378.18

6

425161.20

2201383.35

30

425162.09

2201388.36

29

425163.10

2201396.67

28

425166.23

2201396.10

27

425166.30

2201396.68

26

425166.52

2201397.76

25

425166.38

2201397.8

24

425166.79

23

425163.51

2201401.12

22

425163.75

2201402.56

21

425156.71

2201404.16

33

425136.86

2201408.67

34

425133.87

2201383.8

35

425148.14

2201379.84

36

425148.11

2201379.68

37

425152.04

2201378.98

38

425152.19

2201379.76

7

425160.28

2201378.18

В обоснование своих требований ФИО3 указала на то, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве ?, а также земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, ею проведено межевание земельного участка по фактическому землепользованию в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, однако ФИО1, являющийся сособственником земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовывать границу земельного участка.

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 07.02.2024 гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения иска ФИО3, дал объяснения о том, что сторона истца согласна с выводами судебной экспертизы и предложенными вариантами раздела дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО3, ее представитель ФИО4 исковые требования ФИО3 поддержали, не возражали против удовлетворения иска ФИО1 в части, дали объяснения о том, что они согласны с выводами судебной экспертизы и предложенными вариантами раздела дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО5 дала объяснения о том, что она оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Выездное» ФИО6 дала объяснения о том, что она оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пп.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.06.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.06.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 (на основании договора дарения от 25.06.2010), ФИО7 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.2022), ФИО3 (на основании договора дарения от 25.06.2013, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2013) являются собственниками жилого дома, 1975 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; у ФИО1 доля в праве ?, у ФИО7 доля в праве ?, у ФИО3 доля в праве ?.

Согласно договору дарения от 25.06.2010 ФИО1 принял от дарителя ФИО8 в собственность ? часть жилого дома в виде комнат площадью 9,1 кв.м и 10,2 кв.м с сенями площадью 19,8 кв.м с двумя деревянными навесами и одним алебастровым с опилками сараем, деревянными ограждениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также ? земельного участка общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №.

Используемые ФИО1 и ФИО7 части дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, используемая ФИО3 часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО1 (на основании договора дарения от 25.06.2010) и ФИО7 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.2022) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, с долями в праве по ? у каждого.

ФИО3 (на основании договора дарения от 25.06.2013, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2013) является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки являются ранее учтенными.

ФИО5 является собственником жилого дома и смежного земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения экспертов ООО «Регион Оценка» от 22.07.2024 № 06/3292 по результатам судебной экспертизы следует:

По вопросу 1: «Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию с учетом естественных признаков смежной границы землепользования (углов зданий, строений, углов поворотов старых столбов, фрагментов ранее существовавших заборов, межи и т.д.), с учетом имеющихся в деле материалов в отношении указанного земельного участка, в том числе смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №».

Ответ: Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию с учетом естественных признаков смежной границы землепользования (углов зданий, строений, углов поворотов старых столбов, фрагментов ранее существовавших заборов, межи и т. д.), с учетом имеющихся в деле материалов в отношении указанного земельного участка, определенная по результатам кадастровой съемки в рамках проведения экспертизы, равна 704 кв.м.

Схема границ (обозначена точками 33-34-35-36-37-38-7-6-30-29-28-27-26-25-24-23-22-21-33) и координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены ниже.

Обозначение 

характерных 

точек границ

Координаты, м

X

Y

7

425160.28

2201378.18

6

425161.20

2201383.35

30

425162.09

2201388.36

29

425163.10

2201396.67

28

425166.23

2201396.10

27

425166.30

2201396.68

26

425166.52

2201397.76

25

425166.38

2201397.8

24

425166.79

2201399.64

23

425163.51

2201401.12

22

425163.75

2201402.56

21

425156.71

2201404.16

33

425136.86

2201408.67

34

425133.87

2201383.8

35

425148.14

2201379.84

36

425148.11

2201379.68

37

425152.04

2201378.98

38

425152.19

2201379.76

7

425160.28

2201378.18

По вопросу 2: «Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом ответа на 1 вопрос».

Ответ: площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом ответа на 1 вопрос, составляет 593 кв.м.

Схема и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение 

характерных 

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

425179,92

2201389,49

2

425170,80

2201391,68

12

425171,05

2201397,25

13

425167,28

2201398,34

14

425167,67

2201400,08

15

425164,36

2201401,58

16

425166,16

2201412,49

17

425158,41

2201414,16

18

425145,02

2201417,07

19

425138,75

2201418,61

20

425136,86

2201408,67

31

425156,71

2201404,16

32

425163,75

2201402,56

33

425163,51

2201401,12

21

425166,79

2201399,64

22

425166,38

2201397,80

23

425166,52

2201397,76

24

425166,30

2201396,68

25

425166,23

2201396,10

26

425163,10

2201396,67

27

425162,09

2201388,36

28

425161,20

2201383,35

29

425160,28

2201378,18

30

425165,12

2201377,20

6

425169,90

2201376,41

7

425169,93

2201376,61

8

425174,43

2201375,73

9

425177,87

2201375,52

10

425178,60

2201380,06

11

425179,30

2201384,35

1

425179,92

2201389,49

По вопросу 3: «Возможны ли раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 ?, а также раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 ??»

Ответ: Техническое и конструктивное состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяют выполнить его раздел в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 ? без какого-либо ухудшения его технического состояния, в соответствии с нормативными требованиями.

Также возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 ?. Площадь вновь образуемых при разделе участков - 296 кв.м. и 297 кв.м, входит в диапазон разрешенных ПЗЗ минимальных размеров земельных участков, соответствующих зоне Ж-1, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

По вопросу 4: «Определить варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 ?, а также варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 (с учетом ответа на 1 и 2 вопросы), в соответствии с идеальными долями и в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также необходимые для раздела работы и материалы и их стоимость для разделяющихся собственников».

Ответ: Возможен только один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 ?, соответствующий правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, а именно:

ФИО1 выделяются помещения 2, 3, 4 общей полезной площадью 35,0 кв.м.

ФИО7 выделяются помещения 1, 5, 6, 7 общей полезной площадью 39,5 кв.м. - план дома в исследовательской части.

Кроме того, ФИО1 и ФИО7 выделяется по 37,8 кв.м. площади подсобных помещений, примыкающие к выделяемой им полезной площади (Ситуационный план дома в исследовательской части).

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с долей в праве собственности у ФИО1 (с учетом ответа на 1 и 2 вопросы), в соответствии с идеальными долями в соответствии со сложившимся порядком пользования, приведен на Схеме далее.

ФИО1 выделяется земельный участок под его частью дома и примыкающий к нему земельный участок общей площадью 297 кв.м – ЗУ №

Координаты границ выделяемого земельного участка № (3).

ФИО7 выделяется 2 контура земельного участка: под ее частью дома - ЗУ № (1) площадью 92 кв.м и ЗУ № (2) площадью 204 кв.м, общей площадью 296 кв.м. Координаты границ выделяемых ФИО7 земельных участков:

По вопросу 5: «Какова компенсация каждой из сторон при разделе жилого дома и земельного участка в представленных вариантах раздела?».

Ответ: Так как представленный экспертами вариант раздела выполнен в соответствии с идеальными долями, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, компенсация каждой из сторон при разделе жилого дома и земельного участка не предполагается.

Суд находит заключение эксперта отвечающим требованиям ст.60, 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена экспертами, имеющим специальную квалификацию и образование, имеющими стаж экспертной работы по специальности, выводы экспертов являются последовательными и непротиворечивым, согласуются с исследовательской частью экспертного заключения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представитель ФИО1 ФИО2, ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании выразили согласие с выводами экспертов.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается возможность установления площади земельного участка ФИО3 в размере 704 кв.м и его границ согласно заключению судебной экспертизы, а также выделение ФИО1 и ФИО7 в собственность частей жилого дома и земельных участков согласно заключению судебной экспертизы.

С учетом выводов судебной экспертизы правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в остальной части суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО7, ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) о разделе в натуре жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 29.08.2003, код подразделения №, в собственность помещения 2, 3, 4 общей полезной площадью 35,0 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО7, 

<

дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 27.03.2002, в собственность помещения 1, 5, 6, 7 общей полезной площадью 39,5 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО7 по 37,8 кв.м площади подсобных помещений, примыкающих к выделяемой им полезной площади согласно ситуационному плану дома в исследовательской части заключения ООО «Регион-Оценка» от 22.07.2024 № 60-3292.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 29.08.2003, код подразделения №, в собственность земельный участок площадью 297 кв.м, ЗУ № (3) с координатами границ земельного участка согласно заключению ООО «Регион-Оценка» от 22.07.2024 № 60-3292:

Выделить ФИО7, 

<

дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 27.03.2002, в собственность земельный участок: ЗУ № (1) площадью 92 кв.м и ЗУ № (2) площадью 204 кв.м, с координатами границ земельного участка согласно заключению ООО «Регион-Оценка» от 22.07.2024 № 60-3292:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 в остальной части отказать.

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО7, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>) об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 704 кв.м и местоположение границ в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение 

характерных 

точек границ

Координаты, м

X

Y

7

425160.28

2201378.18

6

425161.20

2201383.35

30

425162.09

2201388.36

29

425163.10

2201396.67

28

425166.23

2201396.10

27

425166.30

2201396.68

26

425166.52

2201397.76

25

425166.38

2201397.8

24

425166.79

2201399.64

23

425163.51

2201401.12

22

425163.75

2201402.56

21

425156.71

2201404.16

33

425136.86

2201408.67

34

425133.87

2201383.8

35

425148.14

2201379.84

36

425148.11

2201379.68

37

425152.04

2201378.98

38

425152.19

2201379.76

7

425160.28

2201378.18

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2024 года.

***

***

***

***