Гр. дело **

Поступило в суд 25.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 октября 2018г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Самедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Яны О. к А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд к А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником ***, расположенной в *** в ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако А. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала поданное исковое заявление в полном объеме заявленных требований, дополнительно пояснила, что соответствие выполненной перепланировки требованиям СЭС подтверждается представленным заключением, на регистрационном учете в квартире состоит она и ее несовершеннолетние дети. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** в *** является ФИО3, что подтверждается свидетельством (л.д. 5). Кроме нее на регистрационном учете состоят несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 29). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (кухня-столовая) с последующим возведением в помещении ** (кухня- столовая) перегородки из кирпича с дверным проемом с образованием помещения ** (холл), 25 (кабинет) и ** (кухня); возведение в помещении ** (коридор) кирпичной перегородки с дверным проемом с образованием помещения ** (жилая комната) и уменьшением площади помещения ** (коридор). Переустройство квартиры состоит из изменения местоположения раковины, унитаза, установки биде и замены ванны на душевую кабину в помещении ** (сан. узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции), водоснабжения и канализации не производился. Выполнена гидроизоляция пола в помещении ** и находится в работоспособном состоянии. (л.д. 15-16).

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 6-11).

Согласно заключению АО Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 13.09.2018г. по результатам обследования технического состояния *** в *** установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), СанПиН 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью при эксплуатации по назначению. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры возможна к сохранению. 

Обстоятельства соответствия выполненной перепланировки требованиями санитарно – эпидемиологическим подтверждено заключение ООО «ДИАЛ» (л.д. 35-36).

Доказательств обратного ответчиком не представлено, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований при представлении соответствующих подтверждений. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ФИО6 *** ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано ФИО3 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в *** в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 267 по *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.09.2018г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 24.10.2018г.