Дело № 2-533/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 февраля 2017 года 

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, 

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ч.С.Б. – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Б.В. – на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 1980 году к указанному жилому дому самовольно была пристроена жилая пристройка литера А1 площадью 14,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.С.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери – Ч.Т.Г. Ч.С.Б. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности, однако ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости значится объект, имеющий следующие уникальные характеристики: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м. (литер А1 площадью 14,6 кв.м. – самовольно переустроенная площадь, год постройки литер А1 – 1980), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно было разъяснено, что при наличии зарегистрированного права на земельный участок, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,0 кв.м., Ч.С.Б. вправе оформить в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Ч.С.Б. обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предварительном соглашении предоставления земельного участка под жилым домом. На данное обращение был дан ответ, что право собственности на ? долю, принадлежащую Ч.С.Б. не зарегистрировано в законном порядке в Управлении Росреестра по Омской области.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует рациональному использованию жилого помещения.

Ссылаясь на положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:36:070402:6369, общей площадью 59,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право общей долевой собственностит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:36:070402:6369, общей площадью 59,0 кв.м. за Ч.С.Б. (л.д.4-5)

В порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, изложив их следующим образом: просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Ч.С.Б. и Ч.Б.В. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м. (л.д.97-98).

Истец Ч.С.Б. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Истец Ч.Б.В. в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.99).

Представитель истца Ч.С.Б. – Ч.К.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что изначально пристройка литер А1 площадью 14,6 кв.м. являлась холодной постройкой. В 1980 году указанную пристройку утеплили, и она стала являться жилой. После смерти Ч.Т.Г., ее сын Ч.С.Б. получил свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого обратился в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности на спорный жилой дом. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку не соответствовала площадь первоначального объекта. С учетом изложенного, просила признать за Ч.С.Б. и Ч.Б.В. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м. Не возражала против рассмотрения дела в прядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.85-86), в котором указал, что в результате осуществления кадастрового учета изменений органом кадастрового учета в ГКН внесена площадь жилого 

<

адрес> кв.м., также имеется информация, что площадь 14,6 кв.м – самовольно переустроенная или перепланированная. Тот факт, что в ГКН жилой дом учтен с новой площадью не дает основания полагать, что право на него возникло. Поскольку при присоединении площади пристройки литер А1 увеличивается общая площадь всего жилого дома, соответственно изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом с площадью пристройки литер А1. Полагает, что требование к Управлению Росреестра о понуждении провести какие-либо регистрационные действия могут заявляться только в случае, если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации, либо имеется отказ в ее проведении и данный отказ признан судом неправомерным. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо К.Р.С. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.103).

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положениями ст. 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок принятия наследства со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-34) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были признаны Ч.Б.В. и Ч.Т.Г.

Из материалов дела следует, что Ч.Т.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ч.Т.Г., наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 59 кв.м., кадастровый №, является Ч.С.Б. ввиду отказа в его пользу сына наследодателя – Ч.А.Б., супруга наследодателя – Ч.Б.В. (л.д.6).

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону Ч.С.Б. обратился в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, государственная регистрация приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. Для устранения причин препятствующих государственной регистрации необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. По сведениям ЕГРП право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом не зарегистрировано (л.д.7-8).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования Ч.Б.В., Ч.Т.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Ч.С.Б. обратился в Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> за предварительным согласованием предоставления Ч.Б.В. и Ч.С.Б. земельного участка с кадастровым номером №, однако, Департаментом принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления Ч.Б.В., Ч.С.Б. испрашиваемого земельного участка, поскольку право собственности на ? долю, принадлежащую Ч.С.Б. на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м. (л.д.36).

Из инвентаризационного дела видно, что общая площадь дома составляла 52,7 кв.м., пристройка литер А1 в общую площадь дома не входила, являлась холодной постройкой (сени) площадью 17,7 кв.м. (л.д.62-83).

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом пристройка литер А1 – кухня площадью 14,6 кв.м. (л.д.11-23)

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии обременений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 107).

Согласно отчету № Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы. Дом пригодет для постоянного круглогодичного проживания (л.д. 37-54).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время Ч.Б.В. является правообладателем жилого дома по адресу 

<

адрес>, площадью 59 кв.м. на праве общей долевой собственности, фактически владеет, распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Ч.С.Б. фактически принял наследство после смерти Ч.Т.Г., поскольку своевременно обратился к нотариусу с заявлением, на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, Ч.С.Б. фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом.

Иных доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом того, что права истцов на признание права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 59 кв.м., не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Ч.С.Б., Ч.Б.В. на жилой 

<

адрес>, литера А, А1, общей площадью 59 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года