УИД 77RS0009-02-2025-006880-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4737/2025 по иску ООО «Апарт-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг и расходов на содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец OOO «Aпарт-Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании заложенности по оплате эксплуатационных услуг и расходов на содержание нежилых помещений, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещения № 6м площадью 16,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003001:16367, расположенное по адресу: адрес №0, а также нежилое помещение № 15м площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003001:16351, расположенное по адресу: адрес № 0, что подтверждается выписками из ЕГРН. Объекты недвижимости приобретены ответчиком на основании Договоров купли-продажи от 16.03.2021 года. Компанией, предоставляющей эксплуатационные услуги и оплачивающей расходы и услуги на содержание помещений в ряде объектов недвижимости в адрес, в том числе в указанном комплексе объектов недвижимости, является ООО «Апарт-Сервис», что подтверждается протоколом № 1 от 01.03.2024г. общего собрания собственников. Протоколом также утвержден размер платежей. При этом в протоколе указано, что «размеры платежей являются непостоянными и определяются ежемесячно перед выставлением счетов на основании объёмов фактически потреблённых ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления ресурса, счетов, выставленных ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями, рыночных цен на аналогичные услуги». Ответчик не исполняет обязательства по оплате платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг и расходов и услуг на содержание помещений за период с 23.05.2024 по 22.05.2025 в размере сумма 28.10.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1 от 24.10.2024г., а 23.05.2025г. ответчику был направлен расчет задолженности, все счета и предложение оплатить услуги истца. Между тем, задолженность до настоящего времени не оплачена. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных услуг и расходов и услуг на содержание помещений за период с 23.05.2024 по 22.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2024 пo 22.05.2025 в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что является собственником нежилых помещении. Договор с истцом не заключал, не участвовал в выборе компании ответчика в качестве управляющей, не выражал согласия на использование ее услуг, не получал и не принимал услуги. Услуги, о которых идет речь в иске, были навязаны истцом в одностороннем порядке. Помещения № 6 и № 15 по адресу: адрес, находятся в бетоне, не введены в эксплуатацию, не используются ответчиком, а также не подключены к коммуникациям, отсутствует потребление коммунальных ресурсов. Ответчик не передавал показания приборов учета, не открывал лицевые счета, и не получал уведомлений от истца о начале предоставления услуг. Доказательств оказания ответчику каких-либо услуг истцом не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из позиции пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с нормами статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

По правилам частям 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещения № 6м площадью 16,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003001:16367, расположенное по адресу: адрес № 0, а также нежилое помещение № 15м площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003001:16351, расположенное по адресу: адрес № 0, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Объекты недвижимости приобретены ответчиком на основании Договоров купли-продажи от 16.03.2021 года. 

Управляющей компанией, предоставляющей эксплуатационные услуги и оплачивающей расходы и услуги на содержание помещений в ряде объектов недвижимости в адрес, в том числе в указанном комплексе объектов недвижимости, является ООО «Апарт-Сервис», что подтверждается протоколом № 1 от 01.03.2024г. общего собрания собственников. 

Протоколом также утвержден размер платежей. При этом в протоколе указано, что размеры платежей являются непостоянными и определяются ежемесячно перед выставлением счетов на основании объемов фактически потреблённых ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления ресурса, счетов, выставленных ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями, рыночных цен на аналогичные услуги». 

Так, были утверждены: размер платежей за услуги и расходы сервисной компании на 2024 год, услуги по содержанию мест общего пользования сумма за кв.м нежилого помещения собственника в месяц, расходы на формирование накопительного фонда на ремонтные работы сумма с помещения в месяц, расходы на формирование фонда на оплату налога па имущество (коридор) сумма с помешения в месяц, формирование фонда на оптату очистки кровли (сумма в год со всех собственников), также собственник оплачивает сервисной компании расходы на снабжение электроэнергией мест общего пользования, расходы на отопление мест общего пользования и обязуется компенсировать сервисной компании платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение нежилого помещения, если они были оплачены сервисной компанией вместо собственника.

Ответчик не исполнял обязательства по оплате платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг и расходов и услуг на содержание помещений за период с 23.05.2024 по 22.05.2025 в размере сумма 

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги должником не погашена.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик возражал по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на то, что отсутствуют доказательства оказания эксплуатационных и коммунальных услуг при эксплуатации нежилых помещений, и отсутствие договорных отношений сторон.

Суд находит доводы ответчика о том, что отсутствуют доказательств оказания истцом услуг при эксплуатации комплекса объектов недвижимости, где расположены нежилые помещения, принадлежащие истцу, не состоятельными и подлежащими отклонению, поскольку каких-либо доказательств ответчик в обоснование своих доводов не представил; указанные ответчиком доводы не являются предметом спора.

При этом, вышеуказанные доводы ответчика не освобождают его от обязанности производить оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилыми помещениями; сведения об оплате ответчиком эксплуатационных и коммунальных услуг в материалы дела не представлены.

До настоящего времени должник не предпринимают меры и не в полном объеме исполняет обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, установленные ст.153 ЖК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязанность по оплате услуг по управлению и содержанию помещения возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Апарт-Сервис» задолженности по оплате эксплуатационных услуг и расходов и услуг на содержание помещений за период с 23.05.2024 по 22.05.2025, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет сумма

При этом суд отмечает, что обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате эксплуатационных услуг и расходов на содержание общего имущества, даже при неиспользовании нежилых помещений, находящимися в собственности у ответчика, ответчик нести обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других собственников.

Истец исполнял комплекс услуг по обслуживанию нежилого здания, несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем и объектов инженерной инфраструктуры здания, заключает соответствующие договора и вправе требовать взыскания с ответчиков, как с собственников нежилого помещения, несения данных расходов.

Те обстоятельства, что между сторонами не заключен договор на управление, не влияют на правильность выводов суда по настоящему делу, поскольку отсутствие договора управления между сторонами не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Основываясь на положениях ст. ст. 333, 395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 23.05.2024 пo 22.05.2025 в размере сумма 

Суд отмечает, что достоверных и убедительных доказательств того, что при расчете платы за коммунальные услуги были завышены объемы потребления вышеуказанных услуг либо излишне начислены какие-либо услуги, применены неправильные тарифы, ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга перед ООО «Апарт-Сервис».

Принимая во внимание положения ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из принципа разумности, объема оказанной правовой помощи, характера возникшего между сторонами спора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Апарт-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг и расходов на содержание нежилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто