УИД №

Дело № 2-2469/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Булочниковой В.В.,

при секретаре С..,

с участием:

представителя истца М..,

представителя ответчика З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, пени, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

З. обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, пени, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 18.01.2021 между ООО 

<

данные изъяты>» и З.. заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Псковской области (запись регистрации от 25.01.2021 № №). В соответствии с договором ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «

<

данные изъяты>» передает З.. квартиру № № на седьмом этаже продаваемой площадью 36,10 кв.м. Инвестиционный взнос по квартире составляет сумму 

<

данные изъяты> рублей и оплачен истцом полностью. Согласно проектной декларации планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 3 квартал 2021 года. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Квартира передана З. 05.09.2023. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не заключалось. 31.12.2024 истец и ответчик заключили соглашение об урегулировании претензии от 19.12.2024 по договору участия в долевом строительстве № № от 18.01.2021, в соответствии с которым ответчик обязался произвести истцу выплату неустойки за весь период просрочки в размере 

<

данные изъяты> рубля тремя платежами в срок до 31.03.2025. В нарушение заключенного соглашения ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства до настоящего времени не перечислило.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку обязательств за нарушение условий соглашения в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец З.., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика З.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей, размер пеней – до 

<

данные изъяты> рублей, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, пеней и штрафа до 30.06.2025 включительно.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. При этом Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

На основании пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

При этом пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 судам разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда.

В связи с изложенным проценты за пользование чужими денежными средствами, заявленные по статье 395 ГК РФ, взысканию не подлежат.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании части 2 статьи 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных названным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «

<

данные изъяты>» и П. (З.. заключен договор участия в долевом строительстве от 18.01.2021 № № (л.д. 10-19).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 4.1.2, 4.2.1, 4.3 указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № № на седьмом этаже указанного многоквартирного дома по передаточному акту, в срок до 30.12.2021, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Стоимость объекта определена в 

<

данные изъяты> рублей.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно, что ответчиком не оспаривалось (л.д. 20).

В установленный срок 30.12.2021 ответчик обязательство по передаче квартиры истцу не исполнил. Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 05.09.2023 (л.д. 21).

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами иных сроков передачи квартиры, чем срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве от 18.01.2021.

19.12.2024 истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 22).

28.12.2024 ООО «

<

данные изъяты>» направило в адрес истца письмо, согласно которому ответчик признает неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, образовавшуюся в результате нарушения срока передачи объекта долевого участия за период просрочки с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней) и с 01.07.2023 по 05.09.2023 (67 дней), готов погасить ее с рассрочкой платежа до 31.03.2025 включительно (л.д. 23-24).

31.12.2024 между сторонами заключено соглашение об урегулировании претензии, согласно которому в целях устранения по взаимному согласию претензий по выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 18.01.2021, застройщик обязуется выплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей (тремя платежами в размере 

<

данные изъяты> рублей не позднее 31.01.2025, 38 

<

данные изъяты> рублей не позднее 28.02.2025 и 

<

данные изъяты> рубля не позднее 31.03.2025) путем зачисления на счет истца (л.д. 25-26).

В срок до 31.03.2025 неустойка по соглашению от 31.12.2024 истцу не выплачена.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Определяя период начисления подлежащей взысканию неустойки, суд соглашается, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна исчисляться с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней), а также с 01.07.2023 по 05.09.2023 (67 дней) и составит 

<

данные изъяты> рубля.

Указанный период просрочки и размер неустойки сторонами не оспаривался, а также был согласован в подписанном соглашении по неустойке от 31.12.2024.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (статья 330 ГК РФ), а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Между тем в соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При рассмотрении настоящего дела таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с изложенным суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поэтому взыскивает ее с ответчика в заявленном размере.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по выплате неустойки за период с 10.01.2025 по 17.03.2025 удовлетворению не подлежит, поскольку проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части.

Нарушение права истца по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, что повлекло длительную стрессовую ситуацию для истца, поскольку квартира приобреталась для ее проживания, в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела (запланированный переезд в г. Псков из 

<

адрес>, необходимость снимать квартиру), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, полагая указанный размер соответствующим принципам разумности и справедливости.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей ((

<

данные изъяты>.) х 5 %).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает по обстоятельствам, изложенным выше.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Принимая во внимание данный нормативный акт, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику ООО «

<

данные изъяты>» отсрочки исполнения решения суда до указанной даты.

Положения указанного Постановления в силу пункта 3 применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления, в связи с чем, оснований для отказа в предоставлении отсрочки суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания компенсации морального вреда, так как по смыслу нормативного акта в данной части, он может быть применен только к неустойке и штрафу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).

Судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда.

Таким образом, размер государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, и подлежащей взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З. к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, пени, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в пользу З. (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Псков» в размере 

<

данные изъяты>.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 года включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 г.

Судья В.В. Булочникова